房地产经纪协理 文章列表

  • 房地产经纪协理考试真题及答案9辑

    Tuesday, July 13, 2021

    房地产经纪协理考试真题及答案9辑 第1辑张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人。房主王某准备出售其房屋,在电话中应允张某可以为其代找买家。次日,张某便约自己的买房客户李某一起去看房,看房之后,李某对该房子十分满意。经过讨价还价,最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议。下列关于甲机构、张某、王某、李某关系的说法,正确的为(  )。A.张某是王某的代理人 B.张某是李某的代理人 C.张某是居间方,不是任何一方的代理人 D.甲公司是李某的代理人答案:D解析:房地产代理可以定义为:...

  • 2021房地产经纪协理模拟冲刺试题集6节

    Sunday, July 11, 2021

    2021房地产经纪协理模拟冲刺试题集6节 第1节关于房地产登记手续代办的说法,错误的是(  )。A.房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容 B.房地产经纪机构可以多笔业务集中代办,具有成本优势 C.房地产登记手续代办可以收取报酬 D.房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力答案:A解析:在采用居间方式的房地产经纪业务中,代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的后续服务项目之一。在客户要求办理过户登记时,房地产买卖合同已经签订,房地产经纪门店的居间服务已经完成。客户进行房地产交易的动机可能是单一...

  • 2021房地产经纪协理考试答案5章

    Saturday, July 3, 2021

    2021房地产经纪协理考试答案5章 第1章墙体在建筑物中的作用主要有(  )。A.承重作用 B.水平支撑作用 C.围护作用 D.分隔作用 E.装饰作用答案:A,C,D,E解析:墙体主要有四个作用:①承重作用,承受梁、屋顶、楼板等传下来的荷载;②围护作用,抵御外部风、雨、雪等的侵袭,防止太阳辐射和噪声的干扰等;③分隔作用,把建筑物的内部分隔成若干个小空间;④装饰作用,内外墙面的装饰装修对整个建筑物的装修效果作用很大,是建筑装饰装修的重要部分。下列关于卖方代理的表述中,错误的是(  )。A.代理方要帮助委托人...

  • 房地产经纪协理考试答案5辑

    Monday, July 19, 2021

    房地产经纪协理考试答案5辑 第1辑对建筑物适用的基本要求包括(  )。A.通风 B.隔热 C.空间布局合理 D.防水 E.防菌答案:A,B,C,D解析:对建筑物适用的基本要求包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好,功能齐全,空间布局合理。个人住房贷款主要参与者中服务机构主要包括(  )。A.担保公司 B.房地产经纪机构 C.房地产估价机构 D.保险公司 E.律师事务所答案:B,C,E解析:在个人住房贷款中,主要参与者包括:①贷款人;②借款人;③担保(保险)人;④服务机构;⑤有关政府部门等。...

  • 房地产经纪协理试题5卷

    Sunday, July 25, 2021

    房地产经纪协理试题5卷 第1卷选择贷款银行主要考虑(  )。A.存款利率 B.还款方式 C.调息方式 D.贷款成数 E.银行的工作效率答案:B,C,E解析:目前,几乎所有商业银行都提供个人住房贷款,如何选择贷款银行是贷款方案的首要任务。选择贷款银行主要考虑以下几个因素:①贷款利率;②贷款门槛;③调息方式;④还款方式;⑤提前还贷的规定;⑥银行的工作效率;⑦买方的偏好。房地产经纪人对卖房客户采集的信息应包括(  )。A.房屋售价区间 B.客户售房动机 C.客户工作经历 D.客户最高学历 E.客户身份答案:A,...

  • 2021房地产经纪协理历年真题解析6篇

    Wednesday, July 28, 2021

    2021房地产经纪协理历年真题解析6篇 第1篇房地产经纪人协助办理贷款相关手续的内容包括(  )。A.协助准备贷款申请材料 B.带领客户去银行面签借款合同 C.协助客户办理交易资金监管手续 D.根据银行通知领取批贷函,并提醒借款人注意批贷函的有效期 E.协助客户到不动产登记部门办理不动产抵押登记手续答案:B,C,D,E解析:个人住房贷款代办的内容包括:查询买方征信、拟定贷款方案、协助准备贷款申请材料、协助办理贷款申请手续。其中,协助办理贷款相关手续要求在材料准备齐全后要根据与银行预约的时间办理各类贷款相关...

  • 房地产经纪协理模拟冲刺试题集5卷

    Friday, July 23, 2021

    房地产经纪协理模拟冲刺试题集5卷 第1卷一个有效的客源信息包括(  )等基本要素。A.客源基础资料 B.客源需求信息 C.客源交易信息 D.客源竞争信息 E.客源市场信息答案:A,B,C解析:一个有效的客源信息包括三个方面的基本要素;①客源基础资料,主要是客户的基本信息,又因客户是个人还是单位有所不同;②客源的需求信息,是指客户对房源在实物、权益和区位方面的有关需求;③客源的交易信息,是指客户提出的交易类型、交易价格、交易时间、税费承担方式。不动产登记簿记载事项应当记载(  )等内容。A.不动产的权属状况...

  • 2021房地产经纪协理考试真题及详解9节

    Saturday, July 3, 2021

    2021房地产经纪协理考试真题及详解9节 第1节房地产抵押的主要类型有(  )。A.预购商品房贷款抵押 B.一般房地产抵押 C.最高额抵押 D.在建工程抵押 E.担保物权消灭抵押答案:A,B,C,D解析:房地产抵押的主要类型包括:①一般房地产抵押,是指为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移房地产的占有,将该房地产抵押给债权人的行为;②在建工程抵押,是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为;③...

  • 2021房地产经纪协理预测试题7卷

    Tuesday, July 20, 2021

    2021房地产经纪协理预测试题7卷 第1卷关于签订房地产经纪服务合同作用的表述,错误的是(  )。A.对房地产经纪机构和人员意义重大 B.确立了房地产经纪机构与委托人之间的委托关系 C.明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务 D.建立了房地产经纪机构和委托人之间解决纠纷和争议的机制答案:A解析:签订房地产经纪服务合同,不仅对房地产经纪机构、房地产经纪人员,而且对委托人同样具有非常重要的意义。具体包括:①确立了房地产经纪机构与委托人之间的委托关系;②明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务;③建立了房地产...

  • 房地产经纪协理模拟冲刺试题集5章

    Monday, July 12, 2021

    房地产经纪协理模拟冲刺试题集5章 第1章职工可以提取住房公积金的情形有(  )。A.家庭月工资收入2400元,房屋月租金涨至600元 B.购买自用二手商铺 C.自建自住住房 D.购买家用电器 E.偿还购买住房的贷款本息答案:C,E解析:职工提取住房公积金有两类情况:①职工住房消费提取。主要包括:a.职工购买、建造、翻建、大修自住住房的;b.偿还购房贷款本息的;c.房租超出家庭工资收入规定比例时的;d.在缴存城市无自有住房且租赁住房的。②职工丧失缴存条件的提取。当缴存条件丧失时,可以提取其住房公积金,同时注...

  • 2021房地产经纪协理考试真题及详解6篇

    Friday, July 2, 2021

    2021房地产经纪协理考试真题及详解6篇 第1篇为使客户选择房地产经纪机构时,对房地产经纪机构的资质及实力有所了解,房地产经纪机构应当在其经营场所公示(  )。A.房地产管理部门颁发的备案证明 B.房地产经纪行业组织颁发的会员证书 C.房地产交易资金监管方式 D.房地产经纪机构财务收支状况 E.房地产经纪收费答案:A,C,E解析:房地产经纪机构应在经营场所公示以下内容:①营业执照和备案证明文件;②服务项目、内容和标准;③房地产经纪收费;④交易资金监管方式;⑤信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电...

  • 2021房地产经纪协理考试题库精选5节

    Tuesday, July 6, 2021

    2021房地产经纪协理考试题库精选5节 第1节《宪法》规定,国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行(  )并给予补偿。A.没收 B.没收或者征收 C.没收或者征用 D.征收或者征用答案:D解析:《宪法》对土地征收、征用及利用作了原则性规定,国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿,一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。房地产经纪服务合同可以使用(  )。A.口头约定 B.电子签名 C.数据电文 D.印章 E.手写签名答案:B,C,E解析:房地产经纪服务合同...

  • 房地产经纪协理考试答案5章

    Friday, July 9, 2021

    房地产经纪协理考试答案5章 第1章房地产经纪人员对新建商品房的户内查验包括(  )。A.面积查验 B.高度查验 C.结构检查 D.装饰装修情况检查 E.景观情况查看答案:A,B,C,D解析:户内查验是房屋查验的重点,主要包括:①面积查验;②高度查验;③结构检查;④装饰装修情况检查;⑤设施设备状况检查;⑥燃气。E项属于房地产经纪人员对户外检查的内容。  2013年10月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙建筑公司(以下简称乙公司)承建其开发的小区。2014年4月,甲公司领取了商品房预售许可证,开始预售...

  • 21年房地产经纪协理考试题库精选8章

    Tuesday, July 27, 2021

    21年房地产经纪协理考试题库精选8章 第1章下列有关房屋建筑面积计算的表述中,正确的有(  )。A.室外楼梯的建筑面积,按其在各楼层水平投影面积之和计算 B.大厅内的回廊部分,层高在2.20m以上的,按其水平投影面积计算建筑面积 C.房屋之间无上盖的架空通廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积 D.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算建筑面积 E.突出房屋墙面的无柱雨篷按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积答案:A,B,D解析:房屋面积主要有:①建筑面积;②使用面积。其中,建筑面积是指...

  • 2021房地产经纪协理模拟试题6卷

    Wednesday, June 30, 2021

    2021房地产经纪协理模拟试题6卷 第1卷房地产买卖市场的特点不包括(  )。A.完全竞争性 B.区域性 C.周期性 D.易于形成泡沫答案:A解析:由于房地产具有独一无二、不可移动、价值量大等不同于一般商品的特性,房屋买卖市场主要具备以下特点:①垄断竞争性;②区域性;③周期性;④易于形成泡沫。根据标的房地产的用途类型,房地产经纪业务分为(  )。A.住宅房地产经纪业务 B.公共房地产经纪业务 C.商业房地产经纪业务 D.农业房地产经纪业务 E.房地产抵押经纪业务答案:A,C解析:根据房地产的用途类型(如住...

  • 21年房地产经纪协理每日一练5篇

    Friday, July 16, 2021

    21年房地产经纪协理每日一练5篇 第1篇关于不动产登记资料查询人的要求,下列说法正确的有(  )。A.按规定提交查询资料 B.保守国家机密 C.在指定场所查询 D.不得毁坏登记资料 E.不得复制不动产登记资料答案:A,B,C,D解析:不动产登记资料的查询对查询人的要求包括:①按规定提交查询资料。查询人查询不动产登记资料的,应按照《不动产登记暂行条例实施细则》提交相应的材料,不提交材料或提交材料不符合规定的,不动产登记机构可以不予查询。②在指定场所查询。查询人查询不动产登记资料,应当在不动产登记机构设定的场...

  • 房地产经纪协理考试答案8卷

    Thursday, July 15, 2021

    房地产经纪协理考试答案8卷 第1卷王某承租李某的住房后,自己打算将其转租给朋友,下列关于王某转租的说法错误的是(  )。A.李某的房屋必须合法 B.王某转租须经李某书面同意 C.转租期限可以长于原合同规定的期限 D.转租期限不得超过原合同规定的期限答案:C解析:房屋转租一般是指商品房屋转租。商品房屋转租,是指房屋承租人将承租的商品房屋再出租的行为。转租要求包括:①转租的房屋必须合法,禁止出租房屋的情形也适用于转租的房屋;②须经出租人书面同意;③转租期限不得超过原合同规定的期限。房地产经纪机构向委托人报告订...

  • 2021房地产经纪协理考试历年真题精选8节

    Wednesday, June 30, 2021

    2021房地产经纪协理考试历年真题精选8节 第1节甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)从事新建商品房代理销售业务,2004年10月,该公司承接了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的一个楼盘的预售业务。2005年6月,王某购买了其中的一套住宅,该住宅合同建筑面积为150m2,单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》(建住房[2000]200号文)签订合同时,由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误,致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误,拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年...

  • 2021房地产经纪协理考试真题精选及答案8篇

    Wednesday, July 7, 2021

    2021房地产经纪协理考试真题精选及答案8篇 第1篇房地产经纪机构采用讲座揽客法开拓客源时,正确的做法有(  )。A.介绍房地产基本知识 B.宣讲竞争项目的缺陷 C.解读房地产市场政策 D.免费发放机构宣传资料 E.承诺压低出售房屋价格答案:A,C,D解析:讲座揽客法是通过向社区、团体或特定人群举办讲座来发展客户的方法。讲座可以是房地产知识介绍,也可以是房地产市场分析或房地产投资信息的提供,或房地产交易流程、产权办证问题的介绍。通过讲座可以发掘潜在客户,启发购房愿望,促成需求实现。在做讲座时房地产经纪机构...

  • 2021房地产经纪协理答疑精华8篇

    Thursday, July 29, 2021

    2021房地产经纪协理答疑精华8篇 第1篇存量房商业抵押贷款的申请对象必须是年满(  )周岁,不超过65周岁。A.14 B.16 C.18 D.24答案:C解析:存量房贷款的借款人,可以是自然人、法人或非法人组织。其中自然人必须是年满18周岁,不超过65周岁,有城镇户籍的居民,本市、外地均可,并且能够提供稳定的收入证明,个人征信纪录良好等。住房公积金的缴存基数是(  )。A.职工该月工资的一定比例 B.职工本人上一季度的月平均工资 C.职工本人上一年度的月平均工资 D.按照政府的指定标准答案:C解析:缴存...

  • 2021房地产经纪协理答疑精华8章

    Thursday, July 15, 2021

    2021房地产经纪协理答疑精华8章 第1章职工可以提取住房公积金的情形有(  )。A.家庭月工资收入2400元,房屋月租金涨至600元 B.购买自用二手商铺 C.自建自住住房 D.购买家用电器 E.偿还购买住房的贷款本息答案:C,E解析:职工提取住房公积金有两类情况:①职工住房消费提取。主要包括:a.职工购买、建造、翻建、大修自住住房的;b.偿还购房贷款本息的;c.房租超出家庭工资收入规定比例时的;d.在缴存城市无自有住房且租赁住房的。②职工丧失缴存条件的提取。当缴存条件丧失时,可以提取其住房公积金,同时...

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