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影响现行市价法的差异因素有哪些？

题目

影响现行市价法的差异因素有哪些？

参考答案和解析
正确答案:1.资产功能状况的差异；
2.资产所处地理位置不同造成的差异；
3.交易时间不同造成的差异；
4.市场状况；
5.交易批量；
6.价格及其附加条件
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第1题：

我国采用的资产评估方法主要是()。

A:收益现值法、重置成本法、现行市价法和清算价格法

B:现行市价法和清算价格法

C:收益现值法和现行市价法

D:重置成本法和清算价格法


参考答案：A

第2题：

只有在价值影响因素明确并可量化时，才可以采用现行市价法评估资产


正确答案：√

第3题：

采用现行市价法的类比法评估地产，参照物的差异调整因素主要包括( )。

A．时间因素

B．材料因素

C．地域因素

D．功能因素

E．造型因素


正确答案：ACD
解析：本题考核点为市场法在房地产评估中的应用。市场法是房地产评估方法中最常用的基本方法之一，因素修正包括：交易情况修正、期日修正、区域因素修正、个别因素修正、容积率修正、土地使用年期修正等。

第4题：

影响现行市价的基本因素有（）。

  • A、资产的功能
  • B、市场供求
  • C、交易条件
  • D、资产的实体特征和质量
  • E、成新率

正确答案:A,B,C,D,E

第5题：

影响HPF法脱硫的因素有哪些？


正确答案: （1）脱硫塔的操作温度；
（2）煤气中的氨硫比；
（3）液气比；
（4）再生空气强度；
（5）煤气中的杂质。

第6题：

资产评估的基本方法有（ ）。

A．收益现值法

B．清算价格法

C．现行市价法

D．重置市价法


正确答案：ABCD

第7题：

市场法评估的具体方法包括（）。

  • A、现行市价法
  • B、价格指数法
  • C、市价折扣法
  • D、因素调整法

正确答案:A,B,C,D

第8题：

资产评估的基本方法有( )．（1分）

A．收益现值法

B．清算价格法

C．现行市价法

D．重置市价法


正确答案：ABC
88. ABC【解析】我国采用资产评估的方法主要有收益现值法、重置成本法、现行市价法和清算价格法。

第9题：

市场法直接比较法包括（）。

  • A、现行市价法
  • B、市价折扣法
  • C、功能价值法
  • D、价格指数法
  • E、成新率价格法

正确答案:A,B,C,D,E

第10题：

现行市价法的评估方法（）。

  • A、直接法
  • B、间接法
  • C、市价类比法
  • D、主观评估法

正确答案:A,B,C

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