甲与乙订立了租期为35年的房屋租赁合同。依据我国《合同法》的规定

题目

甲与乙订立了租期为35年的房屋租赁合同。依据我国《合同法》的规定,该合同的租赁1期限超过()年的部分无效。

  • A、20
  • B、25
  • C、30
  • D、35
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第1题:

根据《合同法》规定,下列情形中的租赁合同,属于定期租赁合同的是( )。

A.甲将一台机器租赁给乙,双方订有书面合同,租赁期限约定为20年

B.甲乙签订一租赁合同,未约定租赁期限,且不能通过补充协议或根据合同条款、交易习惯确定租赁期限

C.甲乙订立一口头租赁合同,租赁期限为1年

D.甲将一私房出租给乙,租赁期限为3年,现租期已届满,甲未收回房屋,乙继续居住并交纳房租


正确答案:A
本题考核租赁合同的相关规定。按照规定,当事人未采用书面形式,视为不定期租赁。租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。选项A中,订有书面合同,租赁期限也有明确的约定,因此属于定期租赁合同。选项BCD均属于不定期租赁。

第2题:

:甲与乙订立了租期为三十五年的房屋租赁合同。依据我国合同法的规定。该合同中关于租期的约定( )

A.二十年以下均有效

B.二十五年以下均有效

C.三十年以下均有效

D.三十五年以下均有效


正确答案:A
《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”因此选项A为正确答案。

第3题:

甲与乙订立了租期为35年的房屋租赁合同,依据我国合同法的规定,该合同中关于租期的约定( )。

A.20年以下均有效

B.25年以下均有效

C.30年以下均有效

D.35年以下均有效


正确答案:A

第4题:

甲与乙口头约定,甲将其房屋出租给乙,租期为1年,租金为每月2000元,每月的第一天交付该月的租金。根据《合同法》的规定,下列关于该租赁合同效力的表述中,正确的是( )。

A.该租赁合同无效
B.该租赁合同效力待定
C.该租赁合同有效,租期为1年
D.该租赁合同有效,但视为不定期租赁合同

答案:D
解析:
本题考核租赁合同。租赁期限6个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。

第5题:

甲与乙订立了租期为35年的房屋租赁合同。依据我国《合同法》的规定,该合同中关于租期的约定( )。

A.20年以下均有效

B.25年以下均有效

C.30年以下均有效

D.35年以下均有效


正确答案:A
解析:根据我国《合同法》的规定,租赁期限不得超过20年,超过20年的,超过部分无效。因此,B、C、D是错误的,只有A是正确答案。

第6题:

根据合同法律制度的规定,下列情形中的租赁合同,属于定期租赁合同的是( )。

A.甲将1台机器租赁给乙,双方订有书面合同,租赁期限约定为20年

B.甲乙签订租赁合同,未约定租赁期限,且不能通过补充协议或根据合同条款、交易习惯确定租赁期限

C.甲乙订立口头租赁合同,租赁期限为1年

D.甲将一私房出租给乙,租赁期限为3年,现租期已届满,甲未收回房屋,乙继续居住并交纳房租


正确答案:A
解析:(1) 选项B:当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照《合同法》有关规定仍不能确定的,视为不定期租赁;(2) 选项 C:租赁期限6个月以上的,合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁;(3) 选项D:租赁期届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。

第7题:

甲与乙订立了租期为35年的房屋租赁合同。依据我国《合同法》的规定,该合同中关于租期的约定( )。


正确答案:A
本题考查的知识点是租赁合同的期限。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。租赁合同作为一种债权债务关系,转移的仅仅是物的使用权,因此,《合同法》第214条规定:“租赁合同不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。”本题明确“甲、乙订立了35年的租赁合同”,当事人的约定违反了法律强制性规定,故超过20年的部分无效。答案应当为A。

第8题:

甲将自己的房屋出租给乙,租期为2年,在租赁期间内,甲又与丙签订了房屋买卖合同。根据合同法律制度的规定,关于此案表述正确的是(甲应当提前通知乙房屋将要出售、乙在同等条件下有权优先于丙购买该房屋)。


正确答案:
(甲应当提前通知乙房屋将要出售、乙在同等条件下有权优先于丙购买该房屋)

第9题:

根据合同法的规定,下列选项中,( )属于有效合同。

A.甲以欺诈的手段与乙订立了合同

B.甲与乙恶意串通,为损害第三人的利益而订立的合同

C.甲与乙为少交税款,将房屋买卖做成房屋赠与,签订赠与合同

D.甲因重大误解订立了合同,但在法定期间经过后未撤销


参考答案:D
解析:A项合同为可撤销合同,BC两项合同均为无效合同。D项为可撤销合同,甲在撤销权行使的法定期间经过后未撤销合同,从而使该合同成为确定有效的合同。

第10题:

甲将其房屋出租给乙,租期2年。在租赁期间,甲又与丙签订了房屋买卖合同。根据合同法律制度的规定,下列表述中,正确的有( )。

A.甲与丙签订的买卖合同无效,因为甲未取得乙的同意
B.甲应当提前通知乙房屋将要出售
C.乙在同等条件下有权优先于丙购买该房屋
D.如丙购买了该房屋,则丙有权决定甲、乙之间的原房屋租赁合同是否继续履行

答案:B,C
解析:
(1)选项ABC:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人(无须经承租人同意),承租人享有以同等条件优先购买的权利;(2)选项D:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

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