如果一家企业有较强的盈利能力，并能有效的使用杠杆，那么以下哪个财务比率会更大？（）A、资产回报率B、经营性资产回报率C、普通股权益回报率D、权益回报率

本题考查的是现金回报率与投资回报率。选项A错误，投资回报率是每年所获得的净收益与初始投入的权益资本的比率；选项B正确，现金回报率有税前现金回报率与税后现金回报率；选项C正确，现金回报率考虑了还本付息的影响；选项D错误，投资回报率考虑了物业升值带来的收益，现金回报率的现金报酬不包含物业升值带来的收益；选项E正确，现金回报率能反映置业投资项目的盈利能力。

资本回报率是净利润与所有者权益的比率。

在计算股东全部权益价值时，收益指标使用的是权益投资形成的税后收益，如净利润、股权自由现金流量，相匹配的折现率应使用税后的权益回报率。

本题考查的是WACC分析。权益回报率等于债务回报率加上杠杆率乘以房地产投资回报率与债务回报率的差值额。

本题考查的是现金回报率与投资回报率。选项A描述的是投资回报率的概念，现金回报率是每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的权益资本的比率；选项D错误，投资回报率考虑了物业升值带来的收益，现金回报率的现金报酬不包含物业升值带来的收益；选项E正确，现金回报率能反映置业投资项目的盈利能力。

A.不正确，市值账面值等于流通在外的普通股的每股价值除以平均每股账面值，这个比率和资产回报率无法提供计算权益回报率的信息。B.不正确，价格盈余也等于每股价格除以每股盈余，每股盈余等于净利润除以平均的流通股数，销售净利润率是净利润除以销售额；这些比率仍无法提供有关权益账面值的信息来计算权益回报率，虽然它们都涉及股东权益。C.不正确，价格盈余也等于每股价格除以每股盈余，资产回报率等于净利润除以资产，它们没有提供有关权益账面值的信息来计算权益回报率。D.正确。这些比率就是简单的杜邦分析法：权益回报率=销售净利润率×资产周转率×权益乘数；其中，销售净利润率等于净利润除以销售额，资产周转率是销售额÷总资产，权益乘数是总资产÷权益账面值，通过相应地抵消掉资产和销售额，我们就可以得到权益回报率=净利润÷权益账面值。

本题考查的是现金回报率与投资回报率。选项A错误，投资回报率是每年所获得的净收益与初始投入的权益资本的比率；选项B正确，现金回报率有税前现金回报率与税后现金回报率；选项C正确，现金回报率考虑了还本付息的影响；选项D错误，投资回报率考虑了物业升值带来的收益，现金回报率的现金报酬不包含物业升值带来的收益；选项E正确，现金回报率能反映置业投资项目的盈利能力。

回报率拆分法采用逆向研究的方式，从企业整体回报率出发，对其他有形资产、无形资产的回报率逐一量化，从而倒推出被评估无形资产的回报率，以此测算无形资产折现率。