建设用地使用权租赁合同应包括( )。

题目

建设用地使用权租赁合同应包括( )。

  • A、标的
  • B、租期
  • C、土地使用条件
  • D、租赁期间的收入
  • E、租赁双方的权利和义务
参考答案和解析
正确答案:A,B,C,E
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第1题:

关于国有建设用地使用权租赁的说法,错误的是()。

A、出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利
B、对于已出租的建设用地使用权,出租人不承担对租赁标的物进行维护的义务
C、承租人违反租赁合同,导致租赁标的物受损的,应承担损害赔偿的义务
D、按照租赁合同的规定,承租人有合法使用出租的土地及地上建筑物、其他附着物的权利

答案:B
解析:
对于已出租的建设用地使用权,出租人有对租赁标的物进行修葺、维护的义务。

第2题:

关于建设用地使用权赠与的说法,错误的是()。

A.建设用地使用权赠与是一种无偿行为
B.建设用地使用权赠与双方应签订赠与合同
C.建设用地使用权赠与需要双方达成共识
D.建设用地使用权赠与不改变建设用地使用权人

答案:D
解析:
建设用地使用权赠与是指赠与人愿意把自己的建设用地使用权无偿转移给受赠人,受赠人愿意接受而签订赠与合同的行为。建设用地使用权的赠与是一种无偿行为,受赠人可以无偿获得建设用地使用权而不需要付出任何代价,此点与出售和互换不同。赠与合同
的成立,需要双方达成共识,即不仅需要赠与人愿意赠与,而且还要受赠人愿意接受。

第3题:

国有建设用地使用权出租中,下列关于租赁双方权利义务的说法中,正确的有( )。

A.出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利

B.对于已出租的建设用地使用权,出租人没有对租赁标的物进行维护的必要

C.国有建设用地使用权出租后,出租人可以终止履行出让合同

D.承租人违反租赁合同,导致租赁标的物受到损失的,应负损害赔偿责任

E.按照租赁合同的规定,承租人有合法使用出租的土地及其地上建筑物、其他附着物的权利


正确答案:ADE
对于已出租的建设用地使用权,出租人要对租赁标的物进行必要的维护,B错;国有建设用地使用权出租后,出租人必须继续履行出让合同,C错。

第4题:

国有土地有偿使用方式包括( )。

  • A、国有建设用地使用权出让 
  • B、国有建设用地租赁 
  • C、国有建设用地使用权作价出资(人股) 
  • D、国有建设用地使用权抵押贷款 
  • E、国有建设用地使用权授权经营

正确答案:A,B,C,E

第5题:

国有土地有偿使用方式包括( )。

A.国有建设用地使用权出让
B.国有建设用地租赁
C.国有建设用地使用权作价出资(入股)
D.国有建设用地使用权抵押贷款
E.国有建设用地使用权授权经营

答案:A,B,C,E
解析:
我国国有土地供给实行有偿使用和划拨两种方式。除了国家核准的划拨土地可以无偿使用以外,其他国有土地的使用均应以有偿使用方式取得。国有土地有偿使用方式包括国有建设用地使用权出让、国有建设用地租赁、国有建设用地使用权作价出资(入股)和授权经营。

第6题:

国有建设用地使用权出租中,下列关于租赁双方权利义务的说法中,正确的有( )。

A:出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利
B:对于已出租的建设用地使用权,出租人没有对租赁标的物进行维护的必要
C:国有建设用地使用权出租后,出租人可以终止履行出让合同
D:承租人违反租赁合同,导致租赁标的物受到损失的,应负损害赔偿责任
E:按照租赁合同的规定,承租人有合法使用出租的土地及其地上建筑物、其他附着物的权利

答案:A,D,E
解析:
对于已出租的建设用地使用权,出租人要对租赁标的物进行必要的维护,B错;国有建设用地使用权出租后,出租人必须继续履行出让合同,C错。

第7题:

当事人双方约定互相转移建设用地使用权的行为属于()。

A:建设用地使用权的租赁
B:建设用地使用权的出售
C:建设用地使用权的互换
D:建设用地使用权的赠与

答案:C
解析:
建设用地使用权互换是指当事人双方约定互相转移建设用地使用权的行为。由此可见,双方必须均是以建设用地使用权作为转换对象,否则就是买卖。故选C。

第8题:

土地使用者将建设用地使用权转移给他方,他方为此支付建设用地使用权转让金的行为属于( )。

A.建设用地使用权的租赁

B.建设用地使用权的出售

C.建设用地使用权的交换

D.建设用地使用权的赠与


正确答案:B
建设用地使用权的交换是指当事人双方约定互相转移建设用地使用权 或一方转移建设用地使用权,另一方转移金钱以外的标的物的行为。建设用地使用权赠与 是指赠与人愿意把自己所有的建设用地使用权无偿转移给受赠人,受赠人愿意接受而签订 赠与合同的行为。

第9题:

国家租赁国有建设用地使用权的初始登记申请人不包括(  )。

A.国有土地租赁批准文件中的土地使用权人
B.国有建设用地使用权租赁合同中的土地使用权人
C.原划拨国有建设用地使用权人
D.承租人

答案:C
解析:
C项为划拨依法转为出让的国有建设用地使用权初始登记的申请人。

第10题:

出让国有建设用地使用权的转让必须符合的条件不包括()。

  • A、必须按国有建设用地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地
  • B、国有建设用地使用权转让应当签订书面转让合同
  • C、承租人转让土地租赁合同的,租赁合同约定的权利义务随之转移给第三人
  • D、国有建设用地使用权转让后,需要改变原出让合同规定用途的,应当征得出让方同意

正确答案:C

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