关于抵押权与租赁权的关系,以下()表述是正确的。

题目

关于抵押权与租赁权的关系,以下()表述是正确的。

  • A、抵押权设定于前,租赁设定于后,抵押可破除租赁
  • B、订立抵押合同之前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响
  • C、无论抵押与租赁设定先后,根据买卖不破租赁的原则,抵押均不破除租赁
  • D、房地产所有权人无权将已经设定抵押的财产出租
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第1题:

关于处理抵押权与租赁权的关系时做法正确的是()

A.先租赁,后抵押的,抵押权实现后,适用买卖不破租赁规则

B.先抵押,后租赁的,抵押权实现后,不适用“买卖不破租赁”规则

C.若订立租赁合同时抵押人已将抵押事实告知承租人,则承租人自己承担损失

D.若未告知,抵押人承担承租人的损失


参考答案:A, B, C, D

第2题:

订立抵押合同前抵押的房地产已出租的( )。

A.原租赁关系因抵押权的设定而终止

B.原租赁关系因抵押权的设定而中止

C.原租赁关系不受该抵押权的影响

D.原租赁关系在征得抵押权人的同意后继续有效


正确答案:C

第3题:

同一房屋先出租后抵押,租赁权与抵押权的关系:()

A.租赁权优于抵押权

B.抵押权优于租赁权

C.同时履行

D.租赁权劣于抵押权


参考答案:A

第4题:

同一房屋先出租后抵押,租赁权与抵押权的关系:()

  • A、租赁权优于抵押权
  • B、抵押权优于租赁权
  • C、同时履行
  • D、租赁权劣于抵押权

正确答案:A

第5题:

订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。( )


答案:对
解析:
题目表述正确。

第6题:

关于抵押权与期间的关系,下列表述正确的有( )

A.抵押权是物权,不受诉讼时效的限制

B.抵押权是物权,而物权是永久权,所以抵押权是永久权

C.抵押权受合理期限的限制

D.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护


正确答案:D
《物权法》第202条规定:“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护”,A、B错误:抵押权受两年诉讼时效的限制而不是合理期限的限制,C错误,所以正确答案为D。

第7题:

下列关于担保物权优先受偿权的表述,正确的是(  )。
A.在同一标的物之上抵押权和留置权并存时,留置权优先于抵押权受偿
B.在同一标的物之上抵押权和质权并存时,抵押权优先于质权受偿
C.执行权优先于抵押权受偿
D.在同一标的物之上抵押权和租赁权并存时,抵押权优先于租赁权执行


答案:A
解析:
【精解】在同一标的物之上,抵押权和留置权并存时,留置权优先于抵押权受偿,不论抵押权是否办理登记,故A项正确。在同一标的物之上抵押权和质权并存时,已办理登记的抵押权优先于质权受偿,质权优先于未办理登记的抵押权受偿,故B项错误。抵押权优先于执行权受偿,故C项错误。如果租赁权在抵押权之前就已经成立,则租赁权优先于抵押权执行,如果抵押权在租赁权之前就已经成立,则抵押权优先于租赁权执行,故D项

第8题:

关于抵押权与期间的关系,下列表述是错误的:()。

A.抵押权是物权,不受诉讼时效的限制。

B.抵押权是物权,物权是永久权。

C.抵押权受合理期限的限制。

D.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。


参考答案:A, B, C

第9题:

根据物权法的规定,下列有关抵押权和租赁权关系的表述,错误的是(  )。
A.订立抵押合同前抵押财产已经出租的,原租赁关系不受影响
B.将没有办理登记的抵押财产出租,抵押权不能对抗租赁权
C.将已经办理登记的抵押财产出租,实现抵押权后,抵押财产的买受人可以解除原租赁合同
D.抵押人将已出租的财产抵押的,应当书面告知承租人


答案:D
解析:
【精解】根据《物权法》第190条的规定,订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。具体而言,租赁关系成立后,出租人在出租物上设定抵押权的,租赁合同继续有效,其根据在于租赁合同成立在先或“买卖不破租赁”。如果将办理了抵押登记的财产出租,实现抵押权后,抵押财产的买受人可以解除原租赁合同,承租人不能要求继续承租抵押的房屋。如果将没有办理登记的抵押财产出租,承租人不知道也不应当知道财产已经抵押的情况,抵押权就不能对抗租赁权,仍应当适用“买卖不破租赁”的原则。关于抵押权和租赁权的关系,担保法已有规定。本条和担保法规定的区别在于,本条删除了抵押人将已出租财产设定抵押的情况告知承租人的告知义务。故选D项。

第10题:

关于抵押权与期间的关系,下列表述是错误的:()。

  • A、抵押权是物权,不受诉讼时效的限制。
  • B、抵押权是物权,物权是永久权。
  • C、抵押权受合理期限的限制。
  • D、抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。

正确答案:A,B,C

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