下列对华夏银行“以出让方式设立的土地使用权抵押”描述正确的是()

题目

下列对华夏银行“以出让方式设立的土地使用权抵押”描述正确的是()

  • A、可以用地上建筑物单独抵押
  • B、可以单独以土地使用权抵押
  • C、必须连同该地上建筑物或其他地上定着物一并抵押
  • D、以上都正确
参考答案和解析
正确答案:C
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第1题:

根据《物权法》,关于物权设立时间的说法,正确的有( )。

A.土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立

B.地役权自地役权合同生效时设立

C.以出让方式设立的建设用地使用权,自建设用地使用权出让合同生效时设立

D.以正在建造的船舶、航空器抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立


正确答案:ABD
本题考查《物权法》中规定的物权变动模式。《物权法》第127条第1款规定:“土地承包经营权自土地承包经营权合同牛效时设立。”第158条规定:“地役权自地役权合同生效时设:立。当事人要求登记的,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人。”第139条规定:“设立建设用地使用权的,应当向登记机构申清建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书”第188条规定:“以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。”据此可知,选项ABD正确,选项C错误。

第2题:

以出让方式取得的国有土地使用权抵押的,应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。()

此题为判断题(对,错)。


正确答案:√

第3题:

以出让方式取得的土地使用权是()

A、无偿的

B、出租的

C、抵押的

D、有偿的


参考答案:D

第4题:

下列房地产抵押的表述,正确的有()。

  • A、一宗房地产只可以设定一个抵押权
  • B、以出让方式取得的土地使用权抵押,应当将其上的房屋同时抵押
  • C、出让方式取得的土地使用权可以单独设定抵押
  • D、乡、村企业的厂房设定抵押,其占用范围内的土地使用权同时抵押
  • E、学校等公益为目的的单位,可以用公益设施为自身债务设定抵押

正确答案:B,C,D

第5题:

以出让方式取得的国有土地使用权抵押的,应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。


正确答案:正确

第6题:

下列项目中,征收土地增值税,确定取得土地使用权所付金额的方法,正确的是( )。

A.以出让方式取得土地使用权的,为支付的土地价款

B.以行政划拨方式取得土地使用权的,为补缴的出让金

C.以转让方式取得土地使用权的,为补缴的出让金和费用

D.以其他方式取得土地使用权的,为建房的费用与成本


正确答案:B
以出让方式取得土地使用权的,为支付的土地出让金;以行政划拨方式取得土地使用权的,为转让土地使用权时,按规定补缴的出让金;以转让方式取得土地使用权的,为支付的地价款。 
考核目的及分析:测试考生是否清楚有关确定取得土地使用权所支付金额的规定。本题A、C、D均不符合规定,故正确答案为 B。

第7题:

以单纯的土地使用权抵押的,设定抵押的条件是土地必须是以()方式取得的。

A:转让
B:出让
C:购买
D:划拨

答案:B
解析:
房地产抵押中可作为抵押物的有两种情形:一是依法取得的房屋所有权联通该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权,二是以单纯的土地使用权抵押的,设定抵押的条件是,土地必须是以出让方式取得的。

第8题:

以出让方式取得的国有土地使用权可以单独抵押。( )


参考答案:正确

第9题:

以出让方式取得的国有土地使用权抵押的,应当将该国有土地上的房屋同时抵押。


正确答案:正确

第10题:

()是土地抵押人以其合法的土地使用权以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

  • A、土地使用权出让
  • B、土地使用权租赁
  • C、土地使用权抵押
  • D、土地使用权转让

正确答案:C

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