建设单位将自己开发的房地产项目抵押给银行，订立了抵押合同，后来又办理了抵押登记。则（　）。A、项目转移给银行占有，抵押合同自签订之日起生效B、项目转移给银行占有，抵押合同自登记之日起生效C、项目不转移占有，抵押合同自签订之日起生效D、项目不转移占有，抵押合同自登记之日起生效

题目

建设单位将自己开发的房地产项目抵押给银行，订立了抵押合同，后来又办理了抵押登记。则（　）。

A、项目转移给银行占有，抵押合同自签订之日起生效
B、项目转移给银行占有，抵押合同自登记之日起生效
C、项目不转移占有，抵押合同自签订之日起生效
D、项目不转移占有，抵押合同自登记之日起生效

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相似问题和答案

第1题：

甲向某房地产开发公司预订了一套住房，双方签订了房屋买卖合同，并首付了30%的款项，双方办理了预告登记。后房地产开发公司因资金紧张又将该套楼盘整体抵押给某银行，房地产开发公司因到期不能

A.银行能取得该楼盘的抵押权，包括对甲所购房屋的抵押权

B.银行不能取得甲所购房屋的抵押权

C.甲的权利优于银行的抵押权

D.银行的抵押权优于甲的权利

正确答案：B
【答案】B
【详解】《物权法》第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”本题中甲已对所购房产进行预告登记，产生公示效力，后抵押行为对所购房屋不发生物权效力，A选项错误，B选项正确。既然银行不能取得抵押权，也就无所谓权利优先问题了，CD选项错误。
【相关考点梳理】预告登记。预告登记，指为了保全以将来发生不动产物权变动为内容的债权请求权，而以该债权请求权为对象的登记。（1）预告登记的种类：实践中，预告登记主要包括：①商品房预售登记。②在建工程抵押的预告登记。③抵押权顺位的预告登记。（2）预告登记的效力：①办理了买卖（赠与）合同预告登记后，未经预告登记权利人的同意，处分该不动产的，不发生物权效力（但不影响合同的效力）。②预告登记在下列两种情形下自动失效，即使没有涂销预告登记，预告登记亦不再具有前述效力：（a）债权消灭。（b）自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请本登记。
要正确理解《物权法》第20条“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”的意思。其含义是：（a）若办理了买卖（赠与）合同的预告登记，未经预告登记权利人的同意，出卖、赠与、抵押该不动产的，不发生物权效力。（b）若办理了抵押合同的预告登记，未经预告登记权利人的同意，抵押该不动产的，仍可发生抵押权设立的效果，只是顺位靠后。

第2题：

建设单位将自己开发的房地产项目抵押给银行，订立了抵押合同，后来又办理了抵押登记。则（）。

A．项目转移给银行占有，抵押合同自签订之日起生效

B．项目转移给银行占有，抵押合同自登记之日起生效

C．项目不转移占有，抵押合同自签订之日起生效

D．项目不转移占有，抵押合同自登记之日起生效

正确答案：D

第3题：

某房地产开发公司（以下简称开发公司）因贷款需要，将其所有的一商住楼抵押给某商业银行（以下简称银行）。此后，开发公司又将该商住楼出租。后因无力偿还银行贷款，开发公司与银行协商，将该商住楼折抵给银行，以清偿其所欠贷款。银行获得该商住楼的所有权后，拟自行使用，故向各租户发出解除租赁合同的书面通知。各租户认为租赁合同尚未到期，拒绝搬出。

问：

1、开发公司将商住楼抵押后又将其出租的行为是否有效？

2、银行是否有权解除租赁合同？

3、本案中，如果开发公司是将已出租的商住楼向银行设定抵押，情形又将如何？

参考答案：

1、有效
2、有权
3、无权

第4题：

建设单位将自己开发的房地产项目抵押给银行，签订了抵押合同，后来又办理了抵押登记，则（）。

A.项目转移给银行占有，抵押合同自签订之日起生效，抵押权自登记之日起生效
B.项目转移给银行占有，抵押合同自登记之日起生效，抵押权自签订之日起生效
C.项目不转移占有，抵押合同自签订之日起生效，抵押权自登记之日起生效
D.项目不转移占有，抵押合同自登记之日起生效，抵押权自签订之日起生效

答案：C

解析：

抵押物不转移占有，抵押权自登记时设立。

第5题：

下列房地产开发项目有关合同中，属于房地产开发项目建设单位涉及的合同有()。

A:设计合同
B:采购合同
C:监理合同
D:分包合同
E:劳务合同

答案：A,B,C

解析：

房地产开发企业的主要合同关系。为实现工程总目标，房地产开发企业将工程项目的勘察、设计、各专业工程施工、设备和材料供应、建设过程的咨询和管理等工作委托出去.并与有关各方签订工程咨询、工程勘察设计、工程监理、工程施工、工程货物（材料、设备）采购、融资等合同。

第6题：

甲向某房地产开发公司预订了一套住房，双方签订了房屋买卖合同，并首付了30％的款项，双方并办理了预告登记。后房地产开发公司因资金紧张又将该套楼盘整体抵押给某银行，房地产开发公司因到期不能偿还银行贷款丽发生纠纷。下列表述正确的是：（）

A．银行能取得该楼盘的抵押权，包括对甲所购房屋的抵押权

B．银行不能取得甲所购房屋的抵押权

C．甲的权利优于银行的抵押权

D．银行的抵押权优于甲的权利

正确答案：B
【答案】B
【详解】本题中甲与房地产公司就该套房屋进行了预告登记，故银行未经甲同意不能取得对该套房屋的抵押权，银行既然不存在对该套房屋的抵押权，也就不存在甲的权利优于银行抵押权的问题。本题正确选项为B。

第7题：

在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以不转移占有的方式抵押给()作为偿还贷款履行担保的行为。

A:工商银行
B:贷款银行
C:房地产开发商
D:房地产主管部门

答案：B

解析：

在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

第8题：

某房地产开发公司因贷款需要,将其所有的商住楼抵押给某银行。此后,开发公司又将该商住楼出租。后因无力偿还银行贷款,开发公司与银行协商,将该商住楼合理折价变卖给银行,以清偿其所欠贷款。银行获得该商住楼的所有权后,拟自行使用,故向各租户发出解除租赁合同的书面通知。各租户认为租赁合同尚未到期,拒绝搬出。根据以上情况,以下说法正确的有()。

A.开发公司在将商住楼抵押后又将其出租的行为无效

B.银行有权解除租赁合同

C.若开发公司未将抵押事实告知租户，则租户的损失应由开发公司承担

D.若开发公司未将抵押事实告知租户，则租户的损失应由开发公司承担主要责任，银行承担次要责任

E.如果开发公司是将已出租的商住楼向银行设定抵押，银行无权解除租赁合同

参考答案：BCE

第9题：

建设单位将自己开发的房地产项目抵押给银行，订立了抵押合同，后来又办理了抵押登记，则()。

A.项目转移给银行占有，抵押合同自签订之日起生效
B.项目转移给银行占有，抵押合同自登记之日起生效
C.项目不转移占有，抵押合同自签订之日起生效
D.项目不转移占有，抵押权自登记时设立

答案：D

解析：

考点:担保方式。担保期间，抵押物不转移占有，抵押权自登记之日起生效。

第10题：

建设单位将自己的一批建筑设备抵押给银行，签订了抵押合同，后来又办理了抵押登记，下列说法正确的是（）。

A.设备转移给银行占有
B.抵押权自签订之日起设立
C.抵押权自登记之日起设立
D.抵押权设立后能够对抗善意第三人
E.抵押权登记前不得对抗善意第三人

答案：B,E

解析：

抵押物不转移占有。动产抵押权自合同签订时设立，登记后产生对抗效力。

建设单位将自己开发的房地产项目抵押给银行，订立了抵押合同，后来又

题目

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