利用地籍图估价师可从中了解地产的界址、地形、方位、坐标、地产临路

题目

利用地籍图估价师可从中了解地产的界址、地形、方位、坐标、地产临路状况、深度、四至等内容。()

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第1题:

某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用,该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。
若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值增值,其主要原因是( )。

A、 噪声和污染程度发生变化
B、 土地形状发生变化
C、 人口密度发生变化
D、 出行便捷程度发生变化

答案:D
解析:

第2题:

房地产开发项目前期策划的地域性,可从()等层次考虑。

A:区域
B:地理坐标
C:城市
D:地形地貌
E:项目区位

答案:A,C,E
解析:
地域性可从区域、城市、项目区位三个层次考虑:一要考虑项目所在区域的地理位置、自然环境、文化传统和经济发展水平等;二要考虑项目所在城市的定位、消费水平、市场发育和市场供求情况等;三要考虑项目的具体位置、交通条件和周围环境、景观等。

第3题:

下列有关地籍图的阐述有误的是( )。

A.地籍测量绘制的图件称为地籍图

B.地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素

C.地籍图是土地管理部门在办理土地登记和发放土地使用权证书时,了解地块坐落、四周界址、尺寸、土地使用状况和面积等的依据,也是建立地籍档案必不可少的资料

D.地籍要素指土地产权、地界和分区,及各部分的说明、注解和识别资料


正确答案:D

第4题:

以下界址点测量方法中属于解析法的是( )。

A由数字摄影测量加密

B在正射影像图上获取界址点坐标和界址点间距

C在扫描数字化的土地利用现状图、地籍图和地形图上获取界址点坐标和界址点间距

D用全站仪和钢尺通过全野外测量技术获取界址点坐标和界址点间距


答案:D
解析:

第5题:

房地产图不包括( )。

A.分户图
B.分丘图
C.地形图
D.地籍图

答案:C
解析:
房地产图是房产图和地籍图、宗地图的统称。其中房产图是房产产权、产籍管理的重要资料。按照房产管理的需要,房产图分为房产分幅平面图(简称分幅图)、房产分丘平面图(简称分丘图)和房产分户平面图(简称分户图)。

第6题:

注册房地产估价师声明中不应说明()。

A:注册房地产估价师对估价对象进行了实地查勘
B:注册房地产估价师是独立、客观、公正地进行估价的
C:注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实、合法的
D:注册房地产估价师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏

答案:C
解析:
注册房地产估价师声明是注册房地产估价师对估价报告的合法性、真实性、合理性以及估价的独立、客观、公正性等问题的说明或保证。所有参加估价项目的注册房地产估价师都应在该声明中签名,但非注册房地产估价师不应在该声明中签名。该声明对签名的注册房地产估价师也可以起着一种警示作用。估价的假设和限制条件主要包括以下几个方面:一是对委托人提供的有关情况和资料的真实性和合法性的假定,二是对估价对象有关状况的假定,三是对评估的价值前提说明,四是对估价方法使用前提的说明。

第7题:

除利用界址点解析坐标外,(  )也常常作为依据来恢复界址点或解决权属纠纷

A.权属纠纷双方的证明文件
B.界址边长、界址点与邻近重要地物之间距离数据
C.地籍图
D.界址点的几何条件
E.地籍测量工作底图

答案:B,D
解析:
在恢复界址点或解决权属纠纷时,除利用界址点解析坐标外,还常常利用界址边长、界址点与邻近重要地物之间距离数据、界址点的几何条件作为依据。界址点的几何条件是指能确定界址点位置、界址线走向的直角和平角等条件。

第8题:

房地产价格评估人员包括()。

A:房地产估价师
B:房地产估价员
C:助理房地产估价师
D:高级房地产估价师
E:资深房地产估价师

答案:A,B
解析:
国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员。

第9题:

地图测绘中,房地产图是由( )组合构成的。

A:交通图
B:地形图
C:地籍图
D:宗地图
E:房产图

答案:C,D,E
解析:

第10题:

地籍图根控制网布设规格,应满足测量()的精度要求,与地籍图的比例尺大小基本无关。

  • A、数字地籍图
  • B、距离
  • C、邻近地物点坐标
  • D、界址点坐标

正确答案:D

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