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下列符合商品房现售条件的有（）。

题目

下列符合商品房现售条件的有（）。

  • A、取得土地使用权证书
  • B、出售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
  • C、已通过竣工验收
  • D、物业管理方案未落实
  • E、拆迁安置正在落实
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第1题：

下列选项中，不符合商品房现售条件的是( )。

A．物业管理方案已落实

B．拆迁安置已落实

C.未通过竣工验收

D．持有建设工程规划许可证


正确答案：C

第2题：

根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房现售应当符合()条件。

A:现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
B:取得土地使用产权书或者使用土地的批准文件
C:持有建设工程规划许可证和施工许可证
D:供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施必须具备交付使用条件
E:公共设施必须具备交付使用条件

答案：A,B,C,D
解析：

第3题：

商品房销售包括（ ）。 A．商品房现售 B．商品房预售 C．一手房现售 D．一手房预售 E．二手房现售


正确答案：AB
《商品房销售管理办法》第二条规定：“商品房销售包括商品房现售和商品房预售。”

第4题：

根据《商品房销售管理办法》，未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的，处罚的标准有（　　）。

A、 处以2万元以上3万元以下的罚款
B、 处以1万元以上3万元以下的罚款
C、 责令限期改正
D、 通报批评
E、 警告

答案：B,C,E
解析：
房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。这些行为包括：①未按照规定的现售条件现售商品房的；②未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；③返本销售或者变相返本销售商品房的；④采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；⑤分割拆零销售商品住宅的；⑥不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；⑦未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的；⑧委托没有资格的机构代理销售商品房的；⑨房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。

第5题：

商品房现售，应当符合的条件有()。

A:现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
B:持有建设工程规划许可证
C:供水、供电等基础设施已确定施工进度和竣工交付日期
D:已通过竣工验收
E:物业管理方案已经落实

答案：A,B,D,E
解析：
根据《商品房销售管理办法》第七条的规定，商品房现售，应当符合以下条件：①现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；②取得土地使用权证或者使用土地的批准文件；③持有建设工程规划许可证和施工许可证；④已通过竣工验收；⑤拆迁安置已经落实；⑥供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；⑦物业管理方案已经落实。

第6题：

《商品房销售管理办法》规定：“房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。”同时要求商品房现售应当符合的条件包括( )。

A．现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

B．取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件

C．持有建设工程规划许可证和施工许可证

D．拆迁安置已经落实

E．供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期


正确答案：ABCDE

第7题：

商品房现售，应当符合的条件有（　　）。

A.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
B.持有建设工程规划许可证
C.供水、供电等基础设施已确定施工进度和竣工交付日期
D.已通过竣工验收
E.物业管理方案已经落实

答案：A,B,D,E
解析：
《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当具有以下条件：①现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；②取得土地使用权证或者使用土地的批准文件；③持有建设工程规划许可证和施工许可证；④已通过竣工验收；⑤拆迁安置已经落实；⑥供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；⑦物业管理方案已经落实。

第8题：

下列选项中，不属于商品房现售应当符合的条件的是（ ）。 A．现售商品房的房地产开发企业具有房地产开发企业资质证书 B．持有建设工程规划许可证和施工许可证 C．已开始广告预售 D．拆迁安置已经落实


正确答案：C
《商品房销售管理办法》规定，商品房现售，应当符合以下条件：①现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；②取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；③持有建设T程规划许可证和施工许可证；④已通过竣工验收；⑤拆迁安置已经落实；⑥供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和支付日期；⑦物业管理方案已经落实。

第9题：

房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送()备案。

A:土地主管部门
B:城乡规划主管部门
C:房地产开发主管部门
D:县级地方人民政府

答案：C
解析：

第10题：

商品房预售和商品房现售，各自应符合的条件中，最大的差异在于前者应事先取得建设工程规划许可证。（ ）


答案：错
解析：
本题考查的是商品房预售。无论是房屋预售还是现售，均必须持有建设工程规划许可证。P128、130。

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