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某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处

题目

某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104m2，合同约定的建筑面积为100m2。该商品房的成交价格为（）元。

  • A、500000
  • B、515000
  • C、520000
  • D、530000
参考答案和解析
正确答案:B
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相似问题和答案

第1题：

某套住房建筑面积100㎡，单价每平方米建筑面积1600元。假设该套住房套内建筑面积80㎡，则该套住房每平方米套内建筑面积的价格为（　　）元。

A.1280
B.1600
C.2000
D.3200

答案：C
解析：
本题考查统一面积内涵。核心是无论以何种面积计算的总价相等。设套内建筑面积价格为X：1600×100=80X，解得：X=2000(元／㎡)。

第2题：

刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

刘某如果最终成为该住宅的业主，刘某应按照每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（ ）缴存。

A.2%～5%
B.3%～6%
C.4%～7%
D.5%～8%

答案：D
解析：
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%～8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

第3题：

某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4 000元/㎡，张某交付了全部价款。{买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（ ）元。

A．40 000

B．53 600

C．66 800

D．80 000


正确答案：C

第4题：

某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（ ）万元。(2007年真题)

A.76.00
B.76.80
C.77.60
D.80.00

答案：A
解析：
房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。本题中，面积误差比在3%以内的面积为：100×3%＝3（m2），返还买受人：3×8000＝24000（元）；面积误差比在3%以外的面积为：4－3＝1（m2），返还买受人：1×8000×2＝16000（元），共返还：24000＋16000＝40000（元）。则购房人实际支付该房的价款是100×8000－40000＝760000（元）＝76（万元）。

第5题：

甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某（ ）元。

A.50000
B.67000
C.83500
D.100000

答案：C
解析：
房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。本题中面积误差比在3%以内的面积为：110×3%＝3.3（m2），返还买受人：3.3×5000＝16500（元）；面积误差比在3%以外的面积为：10－3.3＝6.7m2，返还买受人：6.7×5000×2＝67000（元），共返还：16500＋67000＝83500（元）。

第6题：

城市中某地块面积1000m2，土地单价为3000元/m2，按城市规划条件该地块的容积率为5。若在该地块开发建造的商品房每平方米建筑面积的售价为4000元，开发成本及相关费用为2800元，则在该地块上开发建造商品房每平方米建筑面积可获得的利润为（　　）元。

A、600
B、1000
C、1200
D、1800

答案：A
解析：
楼面地价=土地单价÷容积率，根据已知数据得出，该地块楼面地价=3000÷5=600（元/㎡）。题中，在该地块开发建造的商品房每平方米建筑面积的售价为4000元，开发成本及相关费用为2800元，所以，该地块上开发建造商品房每平方米建筑面积可获得的利润为：4000－2800－600=600（元/㎡）。

第7题：

某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（ ）万元。

A.76.00
B.76.80
C.77.60
D.80.00

答案：A
解析：
房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。本题中，面积误差比在3%以内的面积为：100×3%＝3（m2），返还买受人：3×8000＝24000（元）；面积误差比在3%以外的面积为：4－3＝1（m2），返还买受人：1×8000×2＝16000（元），共返还：24000＋16000＝40000（元）。则购房人实际支付该房的价款是100×8000－40000＝760000（元）＝76（万元）。

第8题：

请教:2004年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》真题第1大题第13小题如何解答?

【题目描述】

第 13 题某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积波及系数100m2，合同约定建筑面积97m2。该商品房的成交价格是（　　）元。

A．388000

B．388640

C．399640

D．400000

 


正确答案：C
解析：本题中，面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%=（100-97）/97×100%= 3.09%.根据误差的处理方式：面积误差比在3%之内（含3%）的房价款由买受人补足，即：97×103%×4000=399640元。
您好！解析：本题中，面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%=（100-97）/97×100%= 3.09%.根据误差的处理方式：面积误差比在3%之内（含3%）的房价款由买受人补足，即：97×103%×4000=399640元。

 

第9题：

某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（　　）万元。

A、76、00
B、76、80
C、77、60
D、80、00

答案：A
解析：
题中，商品房的面积误差比=（96－100）÷100=–4%，绝对值超过3%，则实际支付该房的价款=8000×100×（1－3%－2×1%）=76（万元）。

第10题：

下列关于商品房买卖合同的表述，正确的是（ ）。

A.商品房现售合同，包括面积误差处理方式
B.商品房预售合同，包括房屋登记及物业管理等内容
C.商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价
D.按建筑面积计价，建筑面积或套内建筑面积有其一误差比绝对值在3%以内的，根据实测建筑面积结算价款

答案：C
解析：
本题考查的是商品房买卖合同。面积误差处理方式，属于预售合同的内容；商品房预售合同，包括前期物业管理内容；若当事人未对面积误差处理做约定，按建筑面积计价的，建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内的，根据实测建筑面积结算房价款。P133～134。

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