在静态分析法中对开发完成后的价值以及后续的开发成本、管理费用、销

题目

在静态分析法中对开发完成后的价值以及后续的开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算,主要是根据未来的房地产市场状况作出的。()

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第1题:

运用假设开发法中的静态分析法估价,采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时,计算基数不包括( )。

A.待开发房地产价值
B.后续的建设成本
C.后续的管理费用
D.待开发房地产取得税费

答案:C
解析:
本题考查的是假设开发法后续开发的应得利润。采用直接成本利用率计算后续开发利润的,计算基数为待开发房地产价值及其取得税费,以及后续的建设成本。P351。

第2题:

在假设开发法的静态分析法中,应计利息的项目有( )。

A.待开发房地产的价值
B.后续建设成本
C.后续管理费用
D.后续销售税费
E.待开发房地产取得税费

答案:A,B,C,E
解析:
本题考查的是假设开发法测算中各项的求取。后续销售税费是在开发完成时发生的,不应计算利息。

第3题:

在使用假设开发法评估在建工程价值时,利用直接成本利润率估算开发利润的公式为开发利润=( )×直接成本利润率。

A.后续开发成本+管理费用

B.后续开发成本+管理费用+销售费用

C.待开发房地产价值+后续开发成本

D.待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费


正确答案:D

第4题:

在假设开发的动态分析法中,待开发房地产取得税费、后续建设成本、管理费用、销售费用、销售税费等,主要是根据价值时点的相应市场水平估计出来。( )


答案:错
解析:
本题考查的是后续开发的必要支出。在假设开发的动态分析法中,待开发房地产取得税费、后续建设成本、管理费用、销售费用、销售税费等,是预测这些项目未来发生时候的数值,而不是价值时点的数值。

第5题:

关于假设开发法静态分析法的说法,错误的是( )。

A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况下的价值
B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值
C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场下的价值
D.需测算后续开发的应得利润

答案:C
解析:
本题考查的是开发完成后的价值。选项C错误,在静态分析法中,后续开发的必要支出和开发完成后的价值,都是在价值时点(通常为现在)的房地产市场状况下的价值。P349。

第6题:

关于假设开发法的静态分析法的说法,错误的是( )。

A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况下的价值
B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产
C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场下的价值
D.需测算后续开发的应得利润

答案:C
解析:
本题考查的是开发完成后的价值。选项C错误,后续开发的必要支出本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的值,而不是在价值时点的值,但在静态分析法中,将它们近似为价值时点的值。

第7题:

与动态分析法法不同的是,在静态分析法中( )都单独显现出来。

A、销售费用
B、后续的开发成本
C、投资利息
D、开发利润
E、管理费用

答案:C,D
解析:
考点:动态分析法与静态分析法的区别。在静态分析法中投资利息和开发利润都单独显现出来。

第8题:

在现金流量折现法中,对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算,主要是根据估价时的房地产市场状况来预测的。( )


正确答案:×
[答案] ×
对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算,在传统方法中是根据估价时的房地产市场状况作出的,而并不是在现金流量折旧法中。

第9题:

关于假设开发法中开发完成后的价值的说法,正确的有( )

A、静态分析法中开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在价值时点的房地产市场状况下的价值
B、动态分析法中对适宜预售的房地产,开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在预售时的房地产市场状况下的价值
C、评估酒店等在建工程的价值时,预测开发完成后的价值可以包含家具、设备及特许经营权的价值
D、可用成本法根据当前的客观成本及应得利润测算开发完成后的价值
E、被迫转让开发前提下开发完成后的价值要低于自愿转让开发前提下开发完成后的价值

答案:A,B,C,E
解析:
本题考查的是开发完成后的价值。静态分析法中开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在价值时点的房地产市场状况下的价值;动态分析法中对适宜预售的房地产,开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在预售时的房地产市场状况下的价值;评估酒店等在建工程的价值时,预测开发完成后的价值可以包含家具、设备及特许经营权的价值;被迫转让开发前提下开发完成后的价值要低于自愿转让开发前提下开发完成后的价值;不能用成本法根据当前的客观成本及应得利润测算开发完成后的价值,因为这样做表面上是采用假设开发法估价,实质是采用成本法估价。参见教材P350。

第10题:

与动态分析法不同的是,在静态分析法中( )都单独显现出来。

A.销售费用
B.后续的开发成本
C.投资利息
D.开发利润
E.管理费用

答案:C,D
解析:
本题考查的是动态分析法和静态分析法。在静态分析法中投资利息和开发利润都单独显现出来。

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