某宗熟地的原生地取得费为540元/㎡，土地开发期为2年，土地开发费第一年和第二年分别为90元/㎡和60元/㎡，贷款年利率为8%。采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为（）元/㎡。A、55.20B、103.22C、109.63D、114.82

题目

某宗熟地的原生地取得费为540元/㎡，土地开发期为2年，土地开发费第一年和第二年分别为90元/㎡和60元/㎡，贷款年利率为8%。采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为（）元/㎡。

A、55.20
B、103.22
C、109.63
D、114.82

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第1题：

采用成本法评估土地价值计算利润时，利润的计算基数通常是()

A、土地取得费

B、土地取得费+土地开发费

C、土地开发费

D、土地取得费+土地开发费+税费

参考答案：B

第2题：

某宗地的土地取得成本为500万元,土地开发费为1000万元,土地开发其为1年,银行一年期贷款利率为8%。计算该土地的投资利息。

参考答案：土地投资利息=500*1*8%1000*1*8%*0.5=80万元

第3题：

某宗土地的取得成本为500万元,土地开发费为800万元,土地开发期为1年,银行一年期贷款利率为9%。该土地投资利息为( )万元。

A.80

B.72

C.45

D.117

参考答案：B

第4题：

某宗熟地的原生地取得费为540元/m2，土地开发期为2年，土地开发费第一年和第二年分别为90元/m2和60元/m2，贷款年利率为8%。这块地的面积是10000平方米。采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为（　）元/m2。

A.55.20
B.103.22
C.109.63
D.114.82

答案：B

解析：

　　投资利息=540×[（1+8%）2-1]+90×[（1+8%）1.5-1]+60×[（1+8%）0.5-1]=89.86＋11.01＋2.35＝103.22（元/m2）。

第5题：

城市土地开发中涉及“生地”和“熟地”的概念，以下哪项叙述是正确的？( )

A.熟地——已经七通一平的土地
B.熟地——已经取得“建设工程规划许可证”的土地
C.生地——已开发但尚未建成的土地
D.熟地——已经取得“建设用地规划许可证”的土地

答案：A

解析：

生地，是指不具备城市基础设施的土地。

第6题：

某土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1000万元，土地开发期为1年，银行1年期贷款利率为8%。该土地投资利息为( )万元。

A．120

B．80

C．60

D．100

正确答案：B
解析：500×1×8%+1000×1×8%×0.5=80(万元)。

第7题：

某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1000万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8%。该土地投资利息为（）

A．120万元

B．80万元

C．60万元

D．100万元

正确答案：B
500×1×8%+1000×1×8%×0.5=80万元

第8题：

A．55.20

B．103.22

C．109.63

D．114.82

正确答案：B

第9题：

某宗熟地的原生地取得费为540元/m2，土地开发期为2年，土地开发费第一年和第二年分别为90元/m2和60元/m2，贷款年利率为8%。采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为（　）元/m2。

A. 55.20
B. 103.22
C. 109.63
D. 114.82

答案：B

解析：

土地取得费用为开发期之初计息，即2年，土地开发费为均匀投入，第一年计息1.5年，第二年计息0.5年。540×1.082＋90×1.081.5＋60×1.080.5－（540＋90＋60）＝103.22元/m2。

第10题：

土地开发投资一般是指生地开发成熟地的投资。（）

答案：对

解析：

某宗熟地的原生地取得费为540元/㎡，土地开发期为2年，土地开发

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