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房屋租赁期限超过临时建筑的使用期限的，则（）

题目

房屋租赁期限超过临时建筑的使用期限的，则（）

  • A、租赁合同有效
  • B、超过部分无效
  • C、租赁合同无效
  • D、租赁合同解除
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第1题：

在城市房屋拆迁补偿安置中，（ ）。

A．产权不明确的房屋不予补偿

B．已设定抵押的房屋，补偿款应直接付给抵押权人

C．未解除租赁关系的房屋，暂不补偿

D．未超过使用期限的临时建筑，应给予适当补偿


正确答案：D

第2题：

下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（　　）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑
B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋
C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限
D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋

答案：C
解析：
房屋租赁合同无效的认定具体如下：①出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。②出租人就未经批准或者未按照批注内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。③租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。

第3题：

在城市房屋拆迁补偿安置中（ ）

A产权不明确的房屋不予补偿

B已设定抵押的房屋，补偿款应直接付给抵押权人

C未解除租赁关系的房屋，暂不补偿

D未超过使用期限的临时建筑，应给予适当补偿


正确答案：D

第4题：

关于房屋租赁期限的说法，正确的有( )。

A.租赁期限不得超过20 年
B.租赁续订期限可以超过20 年
C.租赁期限超过20 年的，合同无效
D.出租人在租赁合同届满前不能收回房屋

答案：A
解析：
《合同法》规定，租赁期限不得超过20 年，超过20 年的，超过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20 年。出租人在租赁合同届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意，并赔偿承租人的损失。

第5题：

房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。租赁合同的租赁期限均不得超过（　　）。

A、10年
B、20年
C、30年
D、50年

答案：B
解析：
房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。

第6题：

下列属于一审辩论终结后未获批准，房屋租赁合同无效情形的有（　）。

A.出租人就未取得建设工程规划许可证建设的房屋，与承租人订立租赁合同
B.未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同
C.出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同
D.租赁期限超过临时建筑的使用期限

答案：A,B,C
解析：
租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。并不是整个房屋租赁合同无效。

第7题：

房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。租赁合同的租赁期限均不得超过（ ）。

A.10年
B.20年
C.30年
D.50年

答案：B
解析：
房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。

第8题：

房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限 届满后收回房屋。《合同法》规定，租赁期限不能超过（ ）年。

A．10

B．15

C．20

D．30


正确答案：C

第9题：

关于房屋租赁期限的说法，正确的有（　　）。

A、租赁期限不得超过20年
B、租赁期限可以超过20年
C、租赁期限超过20年的，合同无效
D、无论租赁期限长短，租赁合同均应当采取书面形式
E、租赁期限在6个月以下的租赁合同可以采用口头形式

答案：A,E
解析：
租赁合同规定的租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。租赁期限6个月以上的，租赁合同应当采用书面形式；租赁期限6个月以下的，当事人可以选择是采用书面形式还是采用口头形式。但对于房屋租赁，即使租赁期限不满6个月，因房屋的价值较大、租金较多，根据《城市房地产管理法》第54条的规定，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。

第10题：

根据《城市房屋拆迁管理条例》规定，下列拆迁人对被拆除人的( )拆除，应予补偿。

A、 违章建筑
B、 超过批准期限的临时建筑
C、 未超过批准期限的临时建筑
D、 抵押房屋
E 未办理《房屋所有权证》的房屋

答案：C,D,E
解析：
[知识点] 城市房屋拆迁补偿与安置

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