（）是指专门为购房或租房而寻求中介的客流。A、现有客流B、自身的客流C、分享客流D、派生客流

题目

（）是指专门为购房或租房而寻求中介的客流。

A、现有客流
B、自身的客流
C、分享客流
D、派生客流

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相似问题和答案

第1题：

李龙目前面临购房还是租房的选择：①租房，房租每年48000元，押金4000元；②购房，总价100万元，自备首付款20万元，可申请80万元贷款，20年期，房贷利率为 7%。按年等额本息方式还款，假定房屋维护成本为6000元/年，押金与首付款机会成本率均为4%(房屋的维护成本及贷款还款均期末支付)。如果未来房价不变，根据年成本法，那么李龙应该做出的选择及理由为( )。

A．购房，因为购房的年成本比租房的年成本低21840元

B．购房，因为购房的年成本比租房的年成本低8800元

C．租房，因为租房的年成本比购房的年成本低21840元

D．租房，因为租房的年成本比购房的年成本低8800元

参考答案：C
解析：租房的年成本=48000+4000×4%=48160(元)；购房的年成本=200000÷4%+800000÷7%+6000=70000(元)；因此，其将会选择租房，年成本可降低21840元(70000-48160)。

第2题：

小陶调到某市，工作6年后将调回，他看中一套房子，现价60万元，可租可售。如果他选择租房居住，则每月房租2000元，以一个月的房租作为押金，房租按年支付；如果他买下这套房子，则需要首付两成，其余贷款，贷款利率4%，贷款期限20年，按月等额本息偿还，若调回，则将住房卖掉。预计房价成长率为5%，折旧率为2%，折现率为6%。假设不考虑房屋的维修成本，采用净现值法，下列说法正确的是( )。

A．选择购房，购房净现值较高

B．选择租房，租房净现值较高

C．选择购房，购房净现值较低

D．选择租房，租房净现值较低

参考答案：A
解析：买房需要准备首付：60×0.2=12万元房贷每月还款额：20gn，4gi，(60×0.8)PV，0FV，PMT=-0.2909万元6年后房贷余额：72fAMORT，RCLPV37.3682万元6年后出售房屋偿还贷款后资金余额：60×(1+5%)6×(1-2%×6)-37.3682=33.3888万元采用净现值法，比较两种方案的NPV：租房：房租期初支付，CF0=押金+第1年房租=-0.2-0.2×12=-2.6万元，CFj=第2～6年租金=-0.2×12=-2.4万元，5gNj，CFj=收回押金=0.2万元，6i，fNPV=-12.5687万元购房：CF0=小房的首付款=-12万元，CFj=小房第1～71个月的还贷额=-0.2909万元，(6×12-1)Nj，CFj=小房最后一个月的还贷额+出售小房收回的金额=-0.2909+33.3866=33.0957万元，6gi，fNPV=-6.2388万元购房的净现值比较大，所以小陶会选择购房。

第3题：

其他条件不变，下列关于影响租房、购房决策的因素的说法中，正确的是( )。

A.通货膨胀率越高，租房越划算

B.存贷款利率越高，租房越划算

C.房屋的年维护成本越高，购房越划算

D.房价成长率越低，购房越划算

答案：B
解析：通货膨胀率越高，房租增长越快，租房不划算，而房价可能随通货膨胀率增长，有保值增值作用，所以A错误。存款利率越高，首付款的机会成本越高，贷款利率越高，贷款成本越高，所以存贷款利率越高，购房越不划算，租房越划算，所以B正确。购房才需要支付房屋维护成本，所以房屋年维护成本越高，购房越不划算，租房越划算，所以C错误。房价成长率越高，购房可以享受增值收益，所以购房越划算，相反房价成长率越低，购房越不划算，所以D错误。

第4题：

张林林目前面临购房还是租房的选择：①租房，房租每年60000元，押金5000元；②购房，总价100万元，自备首付款30万元，可申请70万元贷款，20年期，房贷利率为 7%。按年等额本息方式还款，假定房屋维护成本为8000元/年，押金与首付款机会成本率均为4%(房屋的维护成本及贷款还款均期末支付)。如果张林林打算居住5年，5年后房价将涨至120万元。根据净现值法，假定贴规率为4%，那么张林林应该做出的选择及理由为( )。

A．购房，因为购房的净现值比租房的净现值高54385元

B．购房，因为购房的净现值比租房的净现值低140587元

C．租房，因为租房的净现值比购房的净现值低54385元

D．租房，因为租房的净现值比购房的净现值低140587元

参考答案：B
解析：租房净现值：CF0=-6.5，CF1=-6，N1=4，CF1=0.5，i=4，fNPV=-27.8684；购房净现值：CF0=-30，CF1=-7.4075，N1=4，CF1=-7.4075+120-60.1806=52.4119，i=4，fNPV=-13.8097；因此，其将会选择购房，净现值可降低14.0587万元(-13.8097+27.8684)。

第5题：

关于购房与租房的决策因素，下列说法错误的是( )。

A．同一标的物可租可售时，不同的人可能会在租购之间做出不同的选择，一般使用年成本法与净现值法来做出购房与租房的抉择

B．在一个固定的居住期间内，根据租房及购房的现金流量，比较两者的净现值较高者为划算

C．租房与购房何者划算，牵涉到拥有自宅的心理效用与对未来房价的预期，购房者可期待房产增值利益，而租房者只能期待房东不要每年调高房租

D．以自住而言，购房者的使用成本是首付款利息成本、房屋贷款利息与住房维护成本，而租房者的使用成本是房租与房租押金的利息成本

参考答案：B
解析：B项中，在一个固定的居住期间内，应将租房及购房的现金流量折现为现值后，比较两者的净现值较高者为划算。

第6题：

根据以下资料，回答下列题目：

宋小军和王敏结婚后打算租房或购房：①若是租房，房租为每月1500元，，押金3个月；②若是购房，房价为50万元，且以3%利率作为现值折现率。购房估计每年的税与维修费用为5000元，年初支付。准新人目前面临购房或租房的抉择，比较适宜居住5年计算。

以净现值方式来估计，租房的净现值为( )元。

A．-76025

B．-84313

C．-85692

D．-85768

参考答案：B
解析：①3个月押金的5年期现值：PV(3%/12，12×5，0，-4500)-4500=-626；②每个月房租的5年期现值：PV(3%/12，12×5，1500，0，1)=-83687；因此，根据净现值法，可得租房的净现值：-83687-626=-84313(元)。

第7题：

如果小王打算居住5年，5年后房价将涨至120万元，根据净现值法，假定贴现率为4%，那么小王应该做出的选择及理由为( )。

A．购房，因为购房的净现值比租房的净现值高54385元

B．购房，因为购房的净现值比租房的净现值高140587元

C．租房，因为租房的净现值比购房的净现值高54385元

D．租房，因为租房的净现值比购房的净现值高140587元

参考答案：B
解析：租房净现值：CF0=-6.5，CFJ=-6，NJ=4，CFJ=0.5，i=4，fNPV=-27.8684房贷每年还款：70PV，20n，7i，0FV，PMT=-6.6075第5年后房贷本金余额：5fAMORT，RCLPV=60.1806购房净现值：CF0=-30，CFj=-(6.6075+0.8)，Nj=4，CFj=-7.4075+120-60.1806=52.4119，i=4，fNPV=-13.8097净值差=-13.8097-(-27.8684)=14.0587

第8题：

下列关于购房与租房的叙述错误的有( )

A．购房与租房提供相近的居住效用,不同之处在于购房者有产权,因而有使用期间的自主权,而租房者有时会面临房东要求搬家的窘境

B．同一标的物可租可售时,一般使用市价法与净现值法来做出购房与租房的抉择

C．以自住而言,购房者的使用成本是首付款利息成本、房屋贷款利息与住房维护成本,而租房者的使用成本是房租与房租押金的利息成本

D．租房与购房何者划算,牵涉到拥有自宅的心理效用与对未来房价的预期,购房者可期待房产增值利益,而租房者只能期待房东不要每年调高房租

参考答案：B
解析：同一标的物可租可售时,不同的人在租购之间会做出不同的选择。一般使用年成本法与净现值法来做出购房与租房的抉择。

第9题：

居住规划中，关于购房与租房抉择方法叙述正确的是()

A、年成本法：购房者的使用成本主要有首付款利息成本、房屋贷款成本、房屋维护成本和房屋折旧成本，而租房者的使用成本主要有房租与房租押金的利息成本。

B、利率的高低会影响购房与租房的决策，房贷利率越高，购房会相对划算。

C、净现值法：在一个固定的居住期间内，将租房及购房的现金流量折为现值，比较两者的净现值较高者相对划算。

D、净现值法：在一个固定的居住期间内，将租房及购房的现金流量折为现值，比较两者的净现值较低者相对划算。

本题答案：A, C

第10题：

关于房地产经纪门店客流类型的表述，错误的是（　　）。

A、自身的客流指专门为购房或租房而寻求中介的客流
B、分享客流指从临近的竞争对手的客流中获得的客流
C、派生客流指事先没有购买目标，无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流
D、潜在客流指无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流

答案：D

解析：

门店的客流通常分为以下三种类型：①自身的客流，是指专门为购房或租房而寻求中介的客流；②分享客流，指从临近的竞争对手的客流中获得的客流；③派生客流，指事先没有购买目标，无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流。

（）是指专门为购房或租房而寻求中介的客流。

题目

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