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哪些情况不能办理不动产登记？

题目

哪些情况不能办理不动产登记？

参考答案和解析
正确答案: 申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记：违反法律、行政法规规定的，如土地违法违规行为尚未处理或正在处理的；未按合同约定付清全部土地价款的；申请登记的土地权利超过规定期限的；无合法用地批准等土地登记申请要件的；违反规划改变土地用途的；未办理土地使用权登记而设定抵押的；异议登记期间未经异议登记权利人同意，申请办理抵押登记的；查封登记解除前申请办理抵押登记等。存在尚未解决的权属争议的，对有权属争议的土地，应该在依法解决争议之后进行登记。申请登记的不动产权利超过规定期限的，包括超过耕地、草地、林地等土地承包经营权的期限；建设用地使用权的期限；海域使用权的期限；地役权的期限；抵押权的期限等。法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
不予登记的，不动产登记机构应当书面告知申请人不予登记的理由。
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第1题：

未办理不动产（　　）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。

A、变更登记
B、首次登记
C、转移登记
D、预告登记

答案：B
解析：
不动产首次登记是指不动产权利第一次记载于不动产登记簿，主要包括实践中的总登记和初始登记。《不动产登记暂行条例实施细则》规定，未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。

第2题：

根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理。（　）


答案：对
解析：
本题考查的是不动产登记机构。根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理。

第3题：

不动产登记,由不动产( )的登记机构办理。

A、上一级

B、所在地

C、同级

D、其他


答案：B

第4题：

哪些不动产权利可依法办理登记？


正确答案: 《条例》规定，共有十类不动产权属纳入登记，集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权、森林，林木所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权，海域使用权，地役权，抵押权，法律规定需要登记的其他不动产权利。
登记内容包括不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况，不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况，涉及不动产权利限制、提示的事项以及其他相关事项。

第5题：

哪些情况需办理反地产登记？


正确答案: 经初始登记的房地产有下列情况之一的当事人应自合同或其它法律文件生效之日起三十日内申请办理转移登记：买卖、继承、赠与、公有房地产的分割、交换、人民法院判决裁定的强制性转移、依照规定作出其它情之行转移。

第6题：

未办理不动产（ ）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。

A.变更登记
B.首次登记
C.转移登记
D.预告登记

答案：B
解析：
不动产首次登记是指不动产权利第一次记载于不动产登记簿，主要包括实践中的总登记和初始登记。《不动产登记暂行条例实施细则》规定，未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。

第7题：

跨县级行政区域的不动产登记的管辖，其处理规则中表述不正确的是（　）。

A.由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理
B.不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理
C.协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理
D.协商不成的，可不予办理登记

答案：D
解析：
跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。

第8题：

不动产登记资料不包括（）。

A.不动产登记结果
B.不动产登记原始资料
C.不动产登记机构审核材料
D.不动产登记收费情况

答案：D
解析：
不动产登记资料包括：①不动产登记簿等不动产登记结果；②不动产登记原始资料，包括不动产登记申请书、申请人身份材料、不动产权属来源、登记原因、不动产权籍调查成果等材料；③不动产登记机构审核材料。不动产登记机构应当建立不动产登记料管理制度以及信息安全保密制度。

第9题：

不动产登记手续办理时限？


正确答案: 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

第10题：

在办理不动产统一登记时，哪些权利应一并申请办理？


正确答案: 建设用地使用权转移登记、抵押登记、查封登记的，该土地范围内的建筑物、构筑物应当一并办理登记；申请建筑物、构筑物所有权转移登记、抵押登记、查封登记的，该建筑物、构筑物占用范围内的建设用地使用权应当一并办理登记。

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