基础租金又称为（）。A、最低租金B、最高租金C、纯租金D、毛租金

题目

基础租金又称为（）。

A、最低租金
B、最高租金
C、纯租金
D、毛租金

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第1题：

常以每月每平方米为基础计算。

A．百分比租金

B．基础租金

C．建筑面积租金

D．使用面积租金

正确答案：B
[答案] B基础租金又称最低租金，常以每月每平方米为基础计算。基础租金是业主获取的、与租户经营业绩(营业额)不相关的一个最低收入。

第2题：

请教:2011年土地估价师考试《土地估价实务基础》模拟试卷(7)第2大题第小题如何解答?

【题目描述】

第 50 题下列既属于商品租金，又属于成本租金的有（　　）。

正确答案：ACD

第3题：

下列关于写字楼基础租金的表述中，正确的有（）。

A．基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的。

B．基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用

C．基础资金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用

D．在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金

E．在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般低于基础租金

正确答案：ABD

第4题：

在写字楼市场比较理想的情况下，写字楼市场租金和基础租金之间的关系一般是()

A:市场租金高于基础租金
B:市场租金低于基础租金
C:市场租金等于基础租金
D:市场租金和基础租金的高低无法比较

答案：A

解析：

在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般高于基础租金，物业经营管理企业还可以根据市场竞争状况来决定哪些经营费用可以计入租金，哪些经营费用可以单独收取，

第5题：

下列关于写字楼租金的表述中正确的是（）。

A．基础租金是租户能接受的最低租金

B．基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平

C．写字楼市场比较理想的状况下，市场租金一般低于基础租金

D．写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异

正确答案：D

第6题：

下列关于写字楼基础租金的表述中，正确的有( )。

A．基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的

B．基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用

C．基础租金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用

D．在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金

E．在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般低于基础租金

正确答案：ABD
[答案] ABD 当算出的基础租金高于市场租金时，物业管理企业就要考虑降低经营费用以使基础租金向下调整到市场租金的水平。在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般高于基础租金。

第7题：

物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入。（）

正确答案：√
物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入，它等于物业内部全部可出租面积与最大可能租金水平的乘积。

第8题：

承租人除租金外还需要再另行交纳水电费用，这种租金称为（）。

A．毛租

B．净租

C．百分比租金

D．基础租金

正确答案：B

第9题：

从租金内容构成方面，可以将租金分为()。

A:基础租金
B:百分比租金
C:成本租金
D:商品租金
E:市场租金

答案：C,D,E

解析：

从租金内容构成方面，可以将租金分为成本租金、商品租金、市场租金三种形式。按物业租金的内涵，通常将物业租赁分为毛租、净租和百分比租金三种形式。该考点来自教材的第四章“物业租赁管理”中的第二节。

第10题：

在写字楼市场比较理想的情况下，写字楼市场租金和基础租金之间的关系一般是()。

A:市场租金高于基础租金
B:市场租金低于基础租金
C:市场租金等于基础租金
D:市场租金和基础租金无法比较

答案：A

解析：

写字楼租金确定应考虑的因素：①计算可出租或可使用面积。准确地测量面积非常重要，它关系到能否确保写字楼的租金收入和写字楼市场价的最大化，②写字楼单元租赁的租金差异，③写字楼租赁单元的面积规划；④写字楼租赁单元的室内装修，⑤写字楼的市场租金一般高于基础租金。

基础租金又称为（）。

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