房地产企业采用一般计税方法,如果将建好的房屋转为自用的固定资产,那么计算公式中“房地产项目可供销售面积”是否减除该部分面积?

题目

房地产企业采用一般计税方法,如果将建好的房屋转为自用的固定资产,那么计算公式中“房地产项目可供销售面积”是否减除该部分面积?

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第1题:

下列关于房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理的表述,不正确的是( )。

A、一般纳税人应建立台账登记土地价款的扣除情况,扣除的土地价款不得超过纳税人实际支付的土地价款
B、房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目(选择简易计税方法的房地产老项目除外),在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用也允许在计算销售额时扣除
C、房地产开发企业(包括多个房地产开发企业组成的联合体)受让土地向政府部门支付土地价款后,设立项目公司对该受让土地进行开发,同时符合规定条件的,可由项目公司按规定扣除房地产开发企业向政府部门支付的土地价款
D、计算当期允许扣除的土地价款时,“当期销售房地产项目建筑面积”和“房地产项目可供销售建筑面积”,是指计容积率地上建筑面积,包括地下车位建筑面积

答案:D
解析:
计算当期允许扣除的土地价款时,“当期销售房地产项目建筑面积”和“房地产项目可供销售建筑面积”,是指计容积率地上建筑面积,不包括地下车位建筑面积。

第2题:

房地产企业以自建的老项目转为固定资产,办理过户时间为2016年5月以后,如果以后再销售或者租赁,是否可以按照老项目办理?


正确答案:属于老项目,可以按照老项目办理。

第3题:

房地产开发企业将开发的部分房地转为企业自用或出租的,如果产权未发生转移,不征收土地增值税。( )


正确答案:√
【解析】房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时。如果产权未发生转移,不征收土地增值税。

第4题:

房地产开发企业中的一般纳税人,销售自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法按照6%的征收率计税。


正确答案:错误

第5题:

房地产项目可供销售建筑面积,是指房地产项目可以出售的总建筑面积,包括销售房地产项目时未单独作价结算的配套公共设施的建筑面积。


正确答案:错误

第6题:

下列各项中属于商品房空置面积范围的是(  )。

A.已竣工的拆迁还建的房屋面积
B.已竣工的公共配套建筑的房屋面积
C.已竣工的房地产公司自用的房屋面积
D.上年竣工可供销售但未销售的房屋面积

答案:D
解析:

第7题:

下列项目可以差额计算缴纳增值税的有()。

  • A、融资租赁服务
  • B、建筑服务适用简易计税方法的
  • C、金融商品转让
  • D、房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目采用一般计税方法的

正确答案:A,B,C,D

第8题:

对于房地产开发企业的房地产开发项目扣除向政府部门支付的土地价款,应重点审核的内容有( )。

A.审核该开发项目是否适用一般计税方法
B.审核扣除的土地款是否属于向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等项目
C.审核是否取得省级以上(含省级)财政部门监(印)制的财政票据
D.审核多个开发项目按可供销售建筑面积为依据计算的当期扣除项目金额是否准确
E.审核该开发项目是否属于房地产老项目

答案:A,B,C,D
解析:
房地产开发企业的房地产开发项目。对于房地产开发项目扣除向政府部门支付的土地价款,应重点审核该开发项目是否适用一般计税方法;扣除的土地款是否属于向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等项目;属于向政府、土地管理部门或受政府委托收取土地价款的单位直接支付的土地价款等允许扣除的支出,是否取得省级以上(含省级)财政部门监(印)制的财政票据;向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用在计算销售额时扣除,是否提供拆迁协议、拆迁双方支付和取得拆迁补偿费用凭证等能够证明拆迁补偿费用真实性的材料;有无将取得土地过程发生的其他支出或税费也作为扣除项目;多个开发项目按可供销售建筑面积为依据计算的当期扣除项目金额是否准确。

第9题:

根据《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》(国家税务总局公告2016年第18号),房地产开发企业中的一般纳税人(以下简称一般纳税人)销售自行开发的房地产项目,适用一般计税方法计税,按照取得的全部价款和价外费用,扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额,其中当期允许扣除的土地价款=(当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积)×支付的土地价款。


正确答案:正确

第10题:

下列关于房地产企业说法正确的有()

  • A、房地产开发企业中的一般纳税人,销售自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。
  • B、房地产开发企业中的一般纳税人,销售自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法按照3%的征收率计税。
  • C、房地产开发企业中的小规模纳税人,销售自行开发的房地产项目,按照5%的征收率计税。
  • D、房地产开发企业中的小规模纳税人,销售自行开发的房地产项目,按照3%的征收率计税。

正确答案:A,C

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