后城小区业主林先生有套房源原本售价165万,链胜经纪人小张(该房源的维护人)于2018.11.02上午10点收到业主林先生微信称自己急着出国,叫小张把价格改为158万,链胜经纪人小张在11.3号下午3点把内网作业系统价格改为158万并上传调价凭证,请问小张的做法合理吗?()A、合理B、不合理

题目

后城小区业主林先生有套房源原本售价165万,链胜经纪人小张(该房源的维护人)于2018.11.02上午10点收到业主林先生微信称自己急着出国,叫小张把价格改为158万,链胜经纪人小张在11.3号下午3点把内网作业系统价格改为158万并上传调价凭证,请问小张的做法合理吗?()

  • A、合理
  • B、不合理
参考答案和解析
正确答案:B
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第1题:

以下房源不可以核销的有?()

  • A、经纪人小李录入一套“爱德堡小区”的房源,接到举证任务与业主核实发现地址错误。
  • B、经纪人接到库存房源疑似空号/停机的任务,经纪人平日是通过微信联系业主,再核查过程中发现电话号码录错一位数字
  • C、业主王先生发现近期房价回暖,觉得自己房子挂售700万价格过低,业主表示房子价格要调整到800万,否则不卖了
  • D、经纪人小李与业主沟通要求业主签署委托书,业主表示如果签署委托书就不在链家挂售了

正确答案:B,C,D

第2题:

经纪人小王在验真的时候,没有体现房间的单元号,被总部将凭证驳回了;经纪人再次打业主的400的时候,业主说房源不卖了,经纪人直接把房源核销,然后上传了核销截图,经纪人小王的做法是否合理?()

  • A、合理
  • B、不合理

正确答案:B

第3题:

德佑经纪人小云成交了一套世茂御龙湾的房源A,以下业绩分配情况正确的是?()

  • A、房源A钥匙人(链胜经纪人)小张离职,即钥匙人业绩,分给成交人小云
  • B、若房源A存在于锦园店共享池内,即维护业绩分给成交人小云
  • C、若房源A存在于维护盘共享池内,即成交后维护业绩给成交人小云
  • D、房源A的实勘人小王调转为商圈,即实勘业绩分给商圈小王

正确答案:C

第4题:

下列德佑融合的房源中,不需要进行房源验真的是?()

  • A、德佑经纪人小王融合了某套房源,且该套房源正在链家出售
  • B、德佑经纪人小王融合了某套新增房源,且预录入期间仅有录入角色,没有实勘、钥匙、VIP角色
  • C、德佑经纪人小李融合了某套房源,且该房源在预录入期间上传了房源钥匙
  • D、德佑经纪人小李融合了某套房源,且该套房源正在链家出售,预录入期间上传了多个业主电话,其中仅一个业主电话与链家在售房源的业主电话一致"

正确答案:A,C,D

第5题:

贝壳加盟商“魔法士”房产的经纪人小魔在预录入期间录入一套房源,并上传了钥匙,此套房源在链家的录入人为经纪人小链,钥匙人为经纪人小家,最后房子被小魔的同店经纪人小法成交,录入业绩归(),钥匙业绩归()

  • A、小魔、小魔
  • B、小魔、小家
  • C、小链、小法
  • D、小链、小魔

正确答案:A

第6题:

根据最新房源联卖规则,现有两套房源A、B签约,德佑房源A出房价450万,链胜房源B出房价395万,报价3.5%,关于费率,下列说法正确的是?()

  • A、德佑经纪人小王售出房源A若成交费率2.3%,按照2%费率向德佑房源方分配业绩。
  • B、链胜经纪人小林售出房源B若成交费率2.8%,按照2.5%费率向链胜房源方分配业绩。
  • C、德佑经纪人小王售出房源A若成交费率1.8%,按照2%费率向德佑房源方分配业绩 
  • D、链胜经纪人小林售出房源B若成交费率2.3%,按照2.5%费率向链胜房源方分配业绩。

正确答案:C,D

第7题:

链胜经纪人小王成交了房源Y,房源Y的角色情况如下:第一录入人:德佑A店钟灵 第二录入人:链胜经纪人孙冰维护人:德佑A店张点,那么关于录入、维护的业绩以下选项分配不正确的是()

  • A、德佑A店钟灵、链胜经纪人孙冰
  • B、链胜经纪人孙冰、德佑A店张点
  • C、链胜经纪人孙冰、链胜经纪人钟灵
  • D、链胜经纪人孙冰、链胜经纪人孙冰

正确答案:A,B,C

第8题:

2018年6月1日业主张先生上门委托非维护楼盘店面经纪人小张出售奥林匹克花园七期的两居室,小张在和业主沟通后,将物业地址和业主联系方式录入MLS平台,而后推荐给了维护人小王,小王当即联系业主核实情况无误,并让徒弟小贾拍摄实勘上传系统。若该委托房源的基础信息需要修改的话,以下说法正确的是()

  • A、房源录入24小时内,维护人小王有优先核实房源信息并及时在MLS平台修改的义务
  • B、维护人小王可以修改业主的电话、业务姓名和房源等级
  • C、维护人小王可以修改楼盘名称、门牌号,其他人不可以
  • D、只有房源维护人小王及其店长可无效业主电话

正确答案:A,B,D

第9题:

以下选项说法错误的是?()

  • A、在维护盘共享池内的房源所有经纪人均可查看业主真实电话和地址。
  • B、同一房源的业主电话在同一天内最多被非房源端角色人拨打5次(人次)。
  • C、泉州德佑X店其店面共享池有套房源A那么客户可以从贝壳网上看到此套房源,并进行线上咨询。
  • D、德佑经纪人小王2018年10月25号录入房源A德佑小张11月3号12点时上传了钥匙,下午6点房源A被小王成交了那么小张会分到钥匙业绩。

正确答案:A,B,D

第10题:

以下行为属于黄线的是?()

  • A、经纪人小红为房源A的VIP角色人,与业主关系甚佳,经纪人小刘成交房源A后,小红以“与业主关系好,促进本次成交”为由,向成交人索要合作业绩
  • B、经纪人小张为抢占实勘角色,上传其他房源的实勘,后期再拍摄真实实勘。
  • C、经纪人A已获取业主委托并将房源录入系统(经纪人A获取录入、维护等角色),经纪人B欺骗、恶意引导等方式让业主取消委托,而后再通过经纪人B报盘,以达到侵占维护角色的行为
  • D、业主已达成售房意向(成交价格谈拢),其他经纪人获知后,以自己的客户能够出更高价格/更好的支付方式,影响业主决策

正确答案:D

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