甲开办了一家私人企业，因扩大生产需要资金，将自己的宝马车作抵押向

《物权法》第187条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者 第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”故房屋抵押的生效要以登 记为要件。A项错误，D项正确。

1．(1)乙对甲房屋的抵押权自办理房屋抵押登记时起设立。

(2)根据《物权法》的规定，建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权以及正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。

2．(1)甲将车开回去后，丙对汽车不再享有质权。

(2)依照《物权法》的规定，质押的设立必须以标的物的交付作为生效要件，甲在一开始将汽车交付给丙，成立物权法上的质押，但后来甲、丙约定将车归还给甲而仍保持质押关系，这与质押的本质相违背，是无效的。

3．(1)甲、乙之间的抵押担保有效，乙可以依其抵押权向法院请求对该房屋进行拍卖、变卖或折价以实现其对甲的30万债权。

(2)甲、丙之间的质押担保无效，丙对甲的汽车不具有质权，故对于甲的8万元债务，丙只能主张一般的债务清偿。

《物权法》第188条：“以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”乙对汽车的抵押权设立在先，但没有登记，不得对抗善意的丙。因此，在后设立的丙对汽车的质权优先于在先设立的尚未登记的乙对汽车的抵押权。故A选项错误，当选；B选项正确，不选。《物权法》第239条：“同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。”因此，戊对汽车的留置权优先于乙的抵押权及丙的质权。故C选项正确，不选。《担保法解释》第75条第2款：“同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。”丙可以向甲主张实现质权，也可以向丁主张实现房屋抵押权，没有顺序限制。D选项，正确，不选。

本题考查民法。 A项正确，抵押是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担
保。根据《担保法》第三十四条规定：“下列财产可以抵押：(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财 产。”甲将自己的汽车抵押给乙是有效的。
B项正确，根据《担保法》第三十三条第一款规定：“债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价 或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”无论是债权人变卖或者是债务人变卖，债权人都对变卖的财产享 有优先受偿权。选项说法正确。
C项正确，根据《物权法》第一百九十一条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让 抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”本题中，抵押人（甲）未经抵押权人（乙）同意，将 车辆以市场价卖给丙，且丙（受让人）未表示要代为清偿债务，因此甲与丙的买卖合同违反物权法的相关规定。
D项正确，根据《物权法》第一百八十八条规定：“以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产 或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意 第三人。”第一百八十条第一款规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(六)交通运输工具”。 可知，以交通运输工具抵押，抵押权自抵押合同生效时设立。那么意味着汽车的抵押权并不以登记为生效要件， 即无论抵押是否登记，乙均获得抵押权。