写字楼公用面积分摊系数一般在0.2—0.3之间。

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第1题：

按照国际惯例，基尼系数（）表示居民之间收入分配比较合理。 A．在0．2以下 B．在0．2～0．3之间 C．在0．3～0．4之间 D．在0．4～0．5之间

正确答案：C
基尼系数在0．2之下，表示居民之间收入分配“高度平均”，在0．2～0．3之间表示“相对平均”，在0．3～0．4之间表示“比较合理”。同时，国际上通常把0．4作为收入分配贫富差距的“警戒线”，认为0．4～0．6为“差距偏大”，0．6以上为“高度不平均”。因此，答案为C。

第2题：

如采用归属成本法分摊公共成本，三种业务的分摊系数分别是（）。

A. 0.4、0.3、0.3

B. 0.5、0.4、0.1

C. 0.5、0.3、0.2

D. 0.6、0.3、0.1

正确答案：D

第3题：

某写字楼的建筑面积为8万㎡，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为15%，则该写字楼出租单元内建筑面积是（）万㎡。

A．5．2

B．6．4

C．6．8

D．7．6

正确答案：A
出租单元内建筑面积=可出租面积-分摊公用建筑面积=8万㎡×80%-8万㎡× 15%=5．2万㎡。

第4题：

写字楼出租单元内的建筑面积包括()。

A:单元内使用面积
B:外墙投影面积的一半
C:单元与公用建筑空间之间的分隔墙水平投影面积的一半
D:分摊公用建筑面积
E:单元间分隔墙水平投影面积的一半

答案：A,B,C,E

解析：

根据国家有关规定，建筑面积按国家《建筑面积计算规则》计算，出租单元内建筑面积包括单元内使用面积和外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间的分隔墙水平投影面积的一半，可出租面积是出租单元内建筑面积加上分摊公用建筑面积。

第5题：

可出租面积是()

A:单元内建筑面积+外墙
B:出租单元内建筑面积+分摊公用建筑面积
C:单元间分隔墙+分摊公用建筑面积
D:出租单元内使用面积+分摊公用建筑面积

答案：B

解析：

根据国家有关规定，建筑面积按国家《建筑面积计算规则>计算，出租单元内建筑面积包括单元内使用面积和外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间的分隔墙水平投影面积的一半；可出租面积是出租单元内建筑面积加上分摊公用建筑面积。

第6题：

根据国际惯例,一般认为,基尼系数处于()之间被称为合理区间。

A. 0.1～0.2

B. 0.2～0.3

C. 0.3～ 0.4

D. 0.4～ 0.5

参考答案：C

第7题：

对于写字楼建筑，公用面积分摊系数一般在()之间。

A:0.3～0.4
B:0.1～0.2
C:0.2～0.3
D:0.4～0.5

答案：C

解析：

第8题：

某写字楼的建筑面积为8万m2，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为15 %，则该写字楼出租单元内建筑面积是（）万M2。

A．5.2

B．6.4

C．6.8

D．7.6

正确答案：A
A写字楼出租单元内建筑面积一可出租面积一分摊公用建筑面积=8×80%-8×15%-6.4-1.2=5.2(万m²)

第9题：

写字楼的可出租面积是（）加上分摊公用建筑面积。

A.出租单元内使用面积 B.出租单元内建筑面积
C.建筑面积 D.使用面积

答案：B

解析：

根据国家有关规定，建筑面积按国家《建筑面积计算规则》计算，出租单元内建筑面积包括单元内使用面积和外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间的分隔墙水平投影面积的一半；可出租面积是出租单元内建筑面积加上分摊公用建筑面积。

第10题：

写字楼的可出租面积是指（）。

A.出租单元内使用面积加上分摊公用建筑面积
B.出租单元内使用面积加上外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间分隔墙的水平投影面积
C.出租单元内使用面积加上外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间分隔墙的水平投影面积一半
D.出租单元内建筑面积加上分摊公用建筑面积

答案：D

解析：

本题考查的是写字楼租金的确定。出租单元内建筑面积等于出租单元内使用面积加上外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间分隔墙的水平投影面积一半，写字楼的可出租面积等于出租单元内建筑面积加上分摊公用建筑面积。

写字楼公用面积分摊系数一般在0.2—0.3之间。

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