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房地产的定价，分析每平方米单价的合理价位，再根据面积、朝向、视野

题目

房地产的定价，分析每平方米单价的合理价位，再根据面积、朝向、视野、楼层、结构、材料等采取不同的定价。这种定价法叫做（）？

  • A、成本导向定价法
  • B、竞争导向定价法
  • C、试探定价法
  • D、加权定价法
参考答案和解析
正确答案:D
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相似问题和答案

第1题：

根据以下资料，回答问题。2014年1～2月份，我国房地产业土地购置面积4062万平方米，同比增长6.5%，土地成交价款1000亿元，同比增长8.9%。



2013年1—2月，我国房地产业土地购置单价约为每平方米多少元（）

A、2300
B、2400
C、2500
D、2600

答案：B
解析：
本题考查平均数计算。2013年1—2月，我国房地产业土地购置单价为



（元）。故本题答案为B选项。?
【知识点】平均数计算

第2题：

共用题干
某房地产开发公司投资一住宅小区，区总建筑面积10000m2，项目总成本为2000万元，预期利润为12%，当地的销售税费为8%。并根据每一居室的楼层、朝向、住宅设计、装修标准确定具体的每套住宅单位售价。

本案例中房地产的定价方法为()。
A:成本加成定价方法
B:需求导向定价方法
C:竞争价格定价方法
D:顾客感受定价方法

答案：A
解析：
81.本案例根据成本和价格之间的关系确定价格，称之为成本加成定价法。
82.根据成本加成定价法，计算定价如下：单位价格=房地产单位总成本*（1+成本加成率）÷（1-销售税费率）=2000/10000*(1+12%)÷(1-8%)≈0.2435(万元)=2435（元）。所以正确答案为B。
83.成本导向定价法原理简单、理论依据充分，但缺点是这种方法本身考虑市场对价格的接受能力不够。所以正确答案为CD。
84.房地产价格策略分为折扣定价策略、心理定价策略、总体定价策略和过程定价策略。所以正确答案为AD。
85.直接调整价格的途径有两种，分别是调整基价和调整差价系数。所以正确答案为AC。

第3题：

（一）2006年，某农场棉花生产中的某些经济参数如下表所示：

指标

计划数

实际数

肥料单价(元／千克)

播种面积(亩)

单位面积施肥量(千克庙)

0.60

150

25

0.70

160

23

根据上述资料，回答下列问题。

81．采用因素分析法分析每个因素对肥料成本变动的影响程度时，正确的替代是( )。

A．单位面积施肥量×播种面积×单价

B．单位面积施肥量×单价×播种面积

C．播种面积×单价×单位面积施肥量

D．播种面积×单位面积施肥量×单价


正确答案：D
【解析】替代的排列顺序是：先数量指标，后质量指标；先主要因素，后次要因素。播种面积属于数量指标，单位面积施肥量也是数量指标，播种面积变动的空间更大，对肥料成本变动的影响也较大，所以属于主要因素。价格属于质量指标，故把单价放在后面。所以答案是

第4题：

房地产定价目标主要有（　　）。

A、力求最高单价的定价目标
B、提高市场占有率的定价目标
C、稳定价格目标
D、过渡定价目标
E、竞争定价目标

答案：B,C,D,E
解析：
为房地产产品定价是房地产营销一个关键环节，产品价格具有动态性，受多种因素的影响。房地产定价目标大致包括以下几种：①以利润为中心的定价目标；②提高市场占有率的目标；③稳定价格目标；④过渡定价目标。

第5题：

对同一房地产而言，建筑面积单价＞套内建筑面积单价＞使用面积单价。（　）


答案：错
解析：
本题考查的是建立比较基础。对同一房地产而言，一般情况下，建筑面积＞套内建筑面积＞使用面积，则建筑面积单价＜套内建筑面积单价＜使用面积单价。

第6题：

共用题干
某房地产开发公司投资一住宅小区，区总建筑面积10000m2，项目总成本为2000万元，预期利润为12%，当地的销售税费为8%。并根据每一居室的楼层、朝向、住宅设计、装修标准确定具体的每套住宅单位售价。

房地产的定价策略有()。
A:折扣定价策略
B:价格浮动定价策略
C:竞争定价策略
D:心理定价策略

答案：A,D
解析：
81.本案例根据成本和价格之间的关系确定价格，称之为成本加成定价法。
82.根据成本加成定价法，计算定价如下：单位价格=房地产单位总成本*（1+成本加成率）÷（1-销售税费率）=2000/10000*(1+12%)÷(1-8%)≈0.2435(万元)=2435（元）。所以正确答案为B。
83.成本导向定价法原理简单、理论依据充分，但缺点是这种方法本身考虑市场对价格的接受能力不够。所以正确答案为CD。
84.房地产价格策略分为折扣定价策略、心理定价策略、总体定价策略和过程定价策略。所以正确答案为AD。
85.直接调整价格的途径有两种，分别是调整基价和调整差价系数。所以正确答案为AC。

第7题：

某套住房建筑面积100㎡，单价每平方米建筑面积1600元。假设该套住房套内建筑面积80㎡，则该套住房每平方米套内建筑面积的价格为（　　）元。

A.1280
B.1600
C.2000
D.3200

答案：C
解析：
本题考查统一面积内涵。核心是无论以何种面积计算的总价相等。设套内建筑面积价格为X：1600×100=80X，解得：X=2000(元／㎡)。

第8题：

每平方米建筑面积单价=人工单价×完成每平方米建筑面积所需人工数量×(1＋管理费率＋利润率)×(1＋规费率)。()

此题为判断题(对，错)。


正确答案：正确

第9题：

再假设开发法的动态分析法中，开发完成后定房地产价值是未来开发完成时定房地产市场状态下定价值。（）


答案：错
解析：
本题考查的是平均发展速度法。由于越接近所预测的价格对应的时间的发展速度对预测越重要，所以如果能用不同的权重对过去各期的发展速度予以加权后再计算其平均发展速度，就能使预测的价格更接近或符合实际。至于在预测时究竟应采用哪种权重予以加权；一般需要根据房地产价格的变动过程和趋势以及房地产估价师的经验来判断确走。参见教材P351。

第10题：

某宗房地产的单价为每平方米建筑面积2 000元，使用面积为建筑面积的80%，该宗房地产使用面积下的单价为（ ）元。

A. 2 000
B. 1 600
C. 2 100
D. 2 500

答案：D
解析：
总价格=建筑面积×单位建筑面积价格=使用面积×单位使用面积价格= 套内建筑面积×单位套内建筑面积价格。该宗房地产使用面积下的单价=

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