甲居住于某城市,因业务需要,以其座落在市中心的一处公寓(价值21

题目

甲居住于某城市,因业务需要,以其座落在市中心的一处公寓(价值210万元)作抵押,分别从乙银行和丙银行各贷款100万元。甲与乙银行于6月5日签订了抵押合同,6月10日办理了抵押登记;与丙银行于6月8日签订了抵押合同,同日办理了抵押登记。后因甲无力还款,乙银行、丙银行行使抵押权,对的公寓依法拍卖,只得价款150万元,乙银行、丙银行对拍卖款应如何分配()。

  • A、乙75万、丙75万
  • B、乙100万、丙50万
  • C、丙100万、乙50万
  • D、丙80万、乙70万
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第1题:

张某以其坐落在某市市中心的一处房握(价值210万元)作抵押,分别从甲银行和乙银行各贷款100万元。张某与甲银行于6月5日签订了抵押合同;6月10日办理了抵押登记;与乙银行于6月8 日签订了抵押合同,同日办理了抵押登记。后因张某无力还款,甲银行、乙银行行使抵押权,对张某的房屋依法拍卖,只得价款150万元。下列甲银行、乙银行对拍卖款的分配方案中,正确的是( )。

A.甲银行75万元、乙银行75万元

B.甲银行100万元、乙银行50万元

C.甲银行50万元、乙银行100万元

D.甲银行80万元、乙银行70万元


正确答案:C

第2题:

甲因业务需要,以其坐落在市中心的一处公寓(价值200万元)作抵押,分别从乙银行和丙银行各贷款100万元.甲与乙银行于6月5日签订抵押合同,6月6日办理抵押登记;与丙银行于6月8日签订抵押合同,同日办理抵押登记,后因甲无力还款,乙银行、丙银行行使抵押权,对甲的公寓依法拍卖,只得价款150万元.下列拍卖款的分配方案中正确的是【】

A.乙75万元、丙75万元

B.乙100万元、丙50万元

C.丙100万元、乙50万元

D.丙80万元、乙70万元


正确答案:B
[解析]《担保法》第54条规定,同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿:(一)抵押合同以登记生效,按照抵押物登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;(二)抵押合同自签订之日起生效的,该抵押物已登记的,按照本条第(一)项规定清偿;未登记的,按照合同生效时间的先后顺序清偿,顺序相同的,按照债权比例清偿.抵押物已登记的先于未登记的受偿.因此,乙100万,丙50万.

第3题:

居住在市区的甲某将闲置的一处仓库出租,双方协定年租金收入60000元,租期一年,暂不考虑印花税、房产税,则甲某当年出租业务应缴纳的个人所得税为()元。

A、8878

B、8960.3

C、9050.2

D、9062.4


正确答案:D

第4题:

甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权,土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产,现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。

甲公司可以以( )方式获得该地块土地使用权。

A、 拍卖
B、 招标
C、 划拨
D、 转让

答案:A,B,D
解析:
[大纲要求] 掌握
[习题解析] 本题考查重点是对“国有建设用地使用权出让方式”的掌握。国有土地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。可以划拔的建设用地包括:国家机关用地和军事用地;城市基础设施和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地,甲房地产开发公司不在此范围内。因此,本题的正确答案为A、B、D。

第5题:

一般食品库应布置在( )。

A:城市中心
B:城市郊区
C:城市交通干道上
D:居住区内

答案:C
解析:
2019版教材P113
一般食品库布置的基本要求是:应布置在城市交通干道上,不要在居住区内设置

第6题:

李某居于某城市,因业务需要,以其一处公寓(价值l60万元)作抵押,分别从工商银行和建设银行借贷70万元。李某与工商银行于9月5日签订了抵押合同,但于9月15日才办理了抵押登记,与建设银行于9月12日签订了抵押合同,同日办理了抵押登记。后因李某无力还款,工商银行、建设银行行使抵押权对李某的公寓依法拍卖,只得价款l20万元。工商银行、建设银行对拍卖款;应如何分配?( )

A.工商银行60万、建设银行60万

B.工商银行70万、建设银行50万

C.建设银行70万、工商银行50万

D.工商银行65万、建设银行55万


正确答案:C
参见《物权法》第199条。

第7题:

一般食品库应布置在( )。

A.城市中心
B.城市郊区
C.城市交通干道上
D.居住区内

答案:C
解析:
本题考查的是主要地下工程组成及构造。一般食品库布置的基本要求是:应布置在城市交通干道上,不要在居住区内设置。
教材页码:P106-113

第8题:

甲居于某城市,因业务需要,以其坐落在市中心的一处公寓(价值210万元)作抵押,分别从A.B两银行各贷款100万元。甲与A银行于6月5日签订了抵押合同,6月10日办理了抵押登记;与B银行于6月8日签订了抵押合同,同日办理了抵押登记。根据我国担保法的规定,以下哪些说法是正确的?

(1)同一抵押物是否可向多家银行重复抵押()

A.可以

B.不可以

C.没有具体规定

D.其他

(2)请问甲与A银行贷款的贷款抵押率为多少?()

A.75%

B.90%

C.47.6%

D.30%

(3)甲与A银行签订的抵押合同生效日是()

A.签订抵押合同之日生效

B.办理抵押合同登记之日生效

C.自甲取得A的借款之日生效

D.生效日无具体规定

(4)贷款到期后因甲无力还款,A银行、B银行行使抵押权,对甲的公寓依法拍卖,只得价款150万,A.B两银行对拍卖款应如何分配?()

A.A银行75万、B银行75万

B.A银行100万、B银行50万

C.A银行50万、B银行100万

D.A银行80万、B银行70万

(5)如果拍卖价款为210万元,除归还A.B两银行200万元后,剩余的10万元()。

A.归借款人所得

B.归A银行所得

C.归B银行所得

D.上交财政


答案:(1)A (2)C (3)A (4)B (5)A

第9题:

( )既可以作为小面积办公空间,也可作为城市中心区家庭居住。

A.商务公寓
B.LOFT
C.写字楼
D.商务综合体

答案:A
解析:
办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎,形成了细分产品:①商务公寓;②LOFT;③写字楼;④商务综合体。其中,商务公寓以办公为主要用途的小面积办公空间,也可以作为城市中心区家庭居住,多设置独立卫生间,适合于小型企业办公需求,运营成本相对于纯正写字楼较低,物业硬件水平及形象档次亦较低。

第10题:

甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权,土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产,现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。

王某在本市没有其他房屋,若王某与刘某继续保持租赁关系,则甲公司与王某订的房屋拆迁补偿安置协议的内容应包括( )。

A、 货币安置方式
B、 安置房面积和地点
C、 搬迁期限
D、 搬迁过渡方式

答案:B,C,D
解析:
[大纲要求] 掌握
[习题解析] 本题考查重点是对“拆迁工作程序”的掌握。若王某与刘某继续保持租赁关系就意味着通过产权调换来解决补偿问题,房屋拆迁补偿安置协议的内容应包括安置房面积和地点、搬迁期限、搬迁过渡方式。因此,本题的正确答案为B、C、D。

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