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某该房产的重置成本为200万元，物质折旧为10万元，功能折旧为8

题目

某该房产的重置成本为200万元，物质折旧为10万元，功能折旧为8万元，抵押率为70%。如不考虑其他因素，下列说法正确的是（）。

  • A、该房产的折旧为18万元
  • B、该房产的抵押价值为182万元
  • C、该房产的抵押价值为140万元
  • D、该房产可抵押担保贷款133万元
参考答案和解析
正确答案:A,B
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第1题：

一房产价值80万元，耐用年限为60年，残值率为10%。根据直线折旧法，该房产的折旧率为( )。

A．1.5%

B．2%

C．1.8%

D．1%


正确答案：A

第2题：

某旧住宅，测算其重置价格为50万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为2万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为8万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为4万元。则该旧住宅的现值为（ ）万元。

A．36

B．40

C．38

D．44


正确答案：A
hobbies该旧住宅的折旧总额=2+8+4=14(万元)
则该旧住宅的现值=重置价格－折旧=50－14=36(万元)

第3题：

某房产价值为80万元，耐用年限为60年，残值率为10%。根据直线折旧法，该房产的折旧率为（ ）。 A．1．5% B．2% C．1．8% D．1%


正确答案：A
根据直线折旧法，房产的折旧率＝(1－10%)/60×100%＝1．5%，或者房产的折旧率＝80×(1－10%)/60/80×100%＝1．5%。

第4题：

某旧住宅，测算其重置价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为1万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为7万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为2万元，则该旧住宅的折旧总额为()万元。

A:3
B:8
C:9
D:10

答案：D
解析：
该旧住宅的折旧总额求取如下：该旧住宅的折旧总额=1+7+2=10（万元）。

第5题：

某企业2010年有固定资产原值3000万元，其中房产原值为2000万元，已提折旧400万元；机器设备原值为1000万元，已提折旧240万元。已知当地政府规定的扣除比例为30％，该企业2010年度应纳房产税为（ ）万元。

A．16.8

B．168

C．24

D．240


正确答案：A

第6题：

某旧住宅，测算其重置价格为60万元，地面、门窗等破旧引起的折旧为3万元，因户型设计不好和没有独用厕所等导致的功能折旧为8万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为6万元。则该旧住宅的现值为( )万元。

A.43

B.49

C．46

D．54


正确答案：A

第7题：

某旧住宅，测算其重置价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为3万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为8万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为7万元，该旧住宅的折旧现值为（ ）万元。

A．40

B．30

C．25

D．22


正确答案：D
40－(3+8+7)＝22(万元)

第8题：

某旧住宅，测算其重置价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的折旧为1万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为6万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为3万元。则取该旧住宅的折旧总额和现值分别为（ ）万元。

A．5、15

B．10、30

C．10、45

D．30、45


正确答案：B

第9题：

某企业“累计折旧”账户的年初贷方余额为600万元,假设该企业“累计折旧”账户当年的借方发生额为200万元,贷方发生额为300万元,则该企业“累计折旧”账户的年末余额为()。

A、贷方500万元

B、借方500万元

C、贷方700万元

D、借方700万元


正确答案：C

第10题：

某旧住宅的重置价格为100万元，账面价格为70万元，因户型设计落后导致的功能折旧为10万元，因位于环境污染区引起的经济折旧为5万元。则该住宅的现值评估为()万元。

A:15
B:55
C:85
D:90

答案：C
解析：
本题考核的知识点为建筑物折旧的计算方法。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。该旧住宅的折旧总额求取如下：该旧住宅的折旧总额=10+5=15（万元）；该旧住宅的现值求取如下：该旧住宅的现值=重置价格-折旧=100-15=85（万元）。

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