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下列关于评估时点的说法中正确的是（）。A、评估时点是评估报告的出具日期B、评估时点可以是过去的某一天C、评估时点应该精确到日D、评估时点根据借款人要求确定

题目

下列关于评估时点的说法中正确的是（）。

  • A、评估时点是评估报告的出具日期
  • B、评估时点可以是过去的某一天
  • C、评估时点应该精确到日
  • D、评估时点根据借款人要求确定
参考答案和解析
正确答案:B,C
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相似问题和答案

第1题：

关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（　　）。

A．确定估价时点在先，得出评估价值在后
B．得出评估价值在先，确定估价时点在后
C．确定估价时点与得出评估价值应同时进行
D．确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以

答案：A
解析：
价值时点又称为估价时点、评估基准日、评估期日，是指所评估的估价对象价值或价格对应的某一特定时间。价值时点原则要求估价结果是在由估价目的决定的某个特定时间的价值或价格。房地产估价之所以要遵循价值时点原则，是因为影响房地产价格的因素是不断变化的，房地产市场是不断变化的，从而房地产价格和价值是不断变化的。遵循估价时点原则并不是把评估价值说成是某个时间的价值就算遵循了，更本质的是确定估价时点应在先，得出评估价值应在后，而不是有了“评估价值”之后，再把它定义为某个时间的价值。

第2题：

下列关于资产评估基准日的说法中，错误的是（　）。

A.资产评估基准日是评估结论形成的日期
B.资产评估基准日可用于确定评估报告结论的使用期限
C.资产评估基准日由委托人根据评估目的及相关经济行为的需要确定
D.如果评估基准日选择的是过去的日期，而非评估工作日近期时点，则这样的评估属于追溯性评估

答案：A
解析：
选项A，资产评估基准日是资产评估结论对应的时间基准。

第3题：

在运用市场法评估房地产价值时，通过交易日期修正，将可比交易实例价格修正为 ( )的价格。

A．评估时间

B．评估基准日

C．过去时点

D．未来时点


正确答案：B
解析：本题考核点为运用市场法评估房地产价值的实质内涵。市场法就是通过与近期交易的房地产进行比较，并对一系列因素进行修正，而得到被估房地产在评估期日的市场状况下的价格水平。这些因素主要有交易情况因素、交易日期因素、区域因素和个别因素四类。通过交易情况修正，将可比交易实例修正为正常交易情况下的价格；通过交易日期因素修正，将可比交易实例价格修正为评估基准日的价格。

第4题：

下列关于资产评估基准日和资产评估报告日的说法错误的是()。

A.资产评估基准日可以明确评估结论所对应的时点
B.资产评估基准日;被评估资产的一个价值时点
C.评估结论的使用有效期是以评估报告日为基础确定的
D.当评估报告引用的专业报告是审计报告时，需要审计的截止日必须与评估报告基准日要保持一致

答案：C
解析：
评估结论的使用有效期是以评估基准日而非评估报告日为基础确定的，选项c错误。

第5题：

下列关于评估报告的分类说法错误的是()。

A.根据评估基准日的不同选择，评估报告可以分为评估基准日为现在时点的现时性评估报告，评估基准日为未来时点的预测性评估报告，评估基准日为过去时点的追溯性评估报告
B.当评估报告的预定使用者不包括除委托方之外的人员时，可以提供简明型评估报告
C.简明型评估报告应该包含对解决评估问题具有重要意义的信息做出概略说明
D.完整型评估报告、简明型评估报告、限制型评估报告三种评估报告的根本区别在于所提供的信息的详细程度的不同

答案：B
解析：
当评估报告的预定使用者不包括除委托评估方之外的人员时，可以提供简明型评估报告。

第6题：

用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估的评估时点一致。（　　）


答案：对
解析：
房屋征收评估基本事项中评估时点确定：被征收房屋价值评估时点应当为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。

第7题：

下列关于评估时点原则的说法中，正确的有（　）。

A. 资产评估具有动态性特点，资产的价值会随着时间因素的变化而变化，因此必须选取一个评估基准日
B. 不需要设置评估基准日，任何时点都可以是评估时点
C. 从理论上说，资产评估是对动态资产价格的现实静态反映
D. 评估时点原则也是对交易假设和公开市场假设的一个反映
E. 评估基准日为“特定的时间点”，评估师的价值意见为该时点的价值意见，价值标准是该时间点适用的价值标准

答案：A,C,D,E
解析：
资产评估具有动态性特点，资产的价值会随着时间因素的变化而变化，因此必须选取一个评估基准日。为了使资产评估得以操作，同时又能保证资产评估结果可以被市场检验，在资产评估时，必须假定市场条件固定在某一时点，这一时点就是评估基准日。所以选项B的说法不正确。

第8题：

房地产评估报告使用期限自()起算。

A:价值时点
B:受理估价委托之日
C:评估基准日
D:估价报告出具日期

答案：D
解析：
估价报告使用期限也称为估价报告应用有效期、估价报告有效期，是指自估价报告出具日期起算，使用估价报告不得超过的时间。致估价委托人函中的落款日期即为估价报告出具日期。

第9题：

如果评估基准日选择的是过去的日期，而非评估工作日近期时点，这样的评估就属于（　）。

A.现时性评估
B.追溯性评估
C.预测性评估
D.可行性评估

答案：B
解析：
如果评估基准日选择的是过去的日期，而非评估工作日近期时点，这样的评估就属于追溯性评估。

第10题：

资产评估报告载明的评估基准日（　）。

A.应当与资产评估委托合同约定的评估基准日保持一致
B.可以与资产评估委托合同约定的评估基准日不一致
C.可以是过去的时点
D.可以是现在的时点
E.可以是未来的时点

答案：A,C,D,E
解析：
资产评估报告载明的评估基准日应当与资产评估委托合同约定的评估基准日保持一致（选项B不正确），可以是过去、现在或者未来的时点。

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