关于房地产开发企业销售自行开发的房地产项目的增值税计税方法,下列表述错误的是()。

题目
单选题
关于房地产开发企业销售自行开发的房地产项目的增值税计税方法,下列表述错误的是()。
A

房地产开发企业中的一般纳税人,销售自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税

B

房地产开发企业中的一般纳税人,销售自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法按照3%的征收率计税

C

房地产开发企业中的小规模纳税人,销售自行开发的房地产项目,按照5%的征收率计税

D

房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目,在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税

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第1题:

增值税的一般纳税人,提供的下列应税销售行为,可以选择按照简易计税方法计税的有( )。

A.以清包工方式提供的建筑服务
B.为甲供工程提供的建筑服务
C.房地产开发企业销售自行开发的房地产老项目
D.提供交通运输服务

答案:A,B,C
解析:
选项D:公共交通运输服务才可以选择按照简易计税办法计税,其他交通运输服务只能采用一般计税方法。

第2题:

某房地产开发企业为增值税一般纳税人,2018年9月转让3年前自行建造的房产,取得含税销售收入1800万元,所销售房产对应的地价款为500万元,该企业选择简易计税方法计税,2018年9月该房地产开发企业应纳增值税为( )万元。

A.88.57
B.57.14
C.61.90
D.85.71

答案:D
解析:
房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。以取得的全部价款和价外费用为销售额,不得扣除对应的土地价款。该企业应纳增值税=1800÷(1+5%)×5%=85.71(万元)。

第3题:

房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目,适用一般计税方法计税,销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+11%)。()

此题为判断题(对,错)。


参考答案:对

第4题:

房地产开发企业中的小规模纳税人,销售自行开发的房地产项目,按照3%的征收率计税。( )


答案:错
解析:
本题考查的是营业税改征增值税。房地产开发企业中的小规模纳税人,销售自行开发的房地产项目,按照5%的征收率计税。

第5题:

下列行为在计算增值税销项税额时,可按照差额确定销售额的是( )。

A.转让金融商品
B.经纪代理服务
C.房地产开发企业销售其开发的房地产项目,选择简易计税方法的
D.提供建筑服务适用简易计税方法的

答案:A,B,D
解析:
房地产开发企业销售其开发的房地产项目,选择一般计税方法,可以按照差额确定销售额,选择简易计税方法,不能按照差额确定销售额。

第6题:

关于房地产开发企业土地增值税税务处理,下列说法正确的有( )。

A.房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得计入扣除项目进行扣除
B.销售已装修的房屋,其装修费用可以计入房地产开发成本
C.土地增值税清算时未开具销售发票或未全额开具销售发票的,未开具部分可以不计入房地产转让收入
D.房地产开发企业的预提费用可以税前扣除
E.房地产开发企业同一项目在“营改增”前后都有收入,进行土地增值税清算时以全部含增值税金额作为转让房地产收入

答案:A,B
解析:
选项C:未开具发票或者未全额开具发票的,以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入。选项D:房地产开发企业的预提费用,除另有规定外,不得扣除。选项E:营改增后的收入,应该按照不含增值税金额作为转让房地产收入。

第7题:

下列关于纳税人销售不动产开具增值税发票的表述中,正确的有( )。

A.房地产开发企业中的一般纳税人销售其自行开发的房地产项目(简易计税的房地产老项目除外),以取得的全部价款和价外费用为销售额
B.房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产老项目,可以选择简易计税方法,以取得的全部价款和价外费用为销售额
C.房地产开发企业中的小规模纳税人,销售自行开发的房地产项目,按照3%的征收率计税
D.小规模纳税人向其他个人销售自行开发的房地产项目,可以申请代开增值税专用发票

答案:B
解析:
选项A,房地产开发企业中的一般纳税人销售其自行开发的房地产项目(选择简易计税方法的房地产老项目除外),以取得的全部价款和价外费用,扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款、在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用后的余额为销售额;选项C,房地产开发企业中的小规模纳税人,销售自行开发的房地产项目,按照5%的征收率计税;选项D,小规模纳税人向其他个人销售自行开发的房地产项目,不得申请代开增值税专用发票

第8题:

下列关于房地产开发企业在土地增值税清算时,对于拆迁安置费的有关规定的表述中,不正确的是()。

A.货币安置拆迁的,房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费

B.房地产开发企业采取异地安置,异地安置的房屋属于自行建造不得计算扣除

C.房地产开发企业支付给回迁户的补差价款,计入拆迁补偿费;回迁户支付给房地产开发企业的补差价款,应抵减项目拆迁补偿费

D.房地产企业用建造项目的房地产安置回迁户的,安置用房视同销售处理


正确答案:B

第9题:

房地产开发企业中的一般纳税人,销售自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法按照( )的征收率计税。

A.3%
B.5%
C.11%
D.20%

答案:B
解析:
本题考查的是营业税改征增值税。房地产开发企业中的一般纳税人,销售自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。

第10题:

下列关于销售不动产增值税的税务处理中,表述不正确的是( )。

A.一般纳税人销售2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产,可以选择简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额
B.房地产开发企业中的一般纳税人,销售自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税
C.房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目,在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税
D.—般纳税人转让其2016年5月1日后自建的不动产,适用一般计税方法,应以取得的全部价款和价外费用按照3%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款,向机构所在地主管税务机关申报纳税

答案:D
解析:
—般纳税人转让其2016年5月1日后自建的不动产,适用一般计税方法,以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用按照5%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款,向机构所在地主管税务机关申报纳税。

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