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某生产企业2016年8月销售一栋8年前建造的办公楼，取得不含税销售收入1200万元。该办公楼原值700万元，已计提折旧4

题目
单选题
某生产企业2016年8月销售一栋8年前建造的办公楼，取得不含税销售收入1200万元。该办公楼原值700万元，已计提折旧400万元。经房地产评估机构评估，该办公楼的重置成本为1400万元，成新度折扣率为五成，销售时缴纳各种税费共计72万元（不含增值税）。该生产企业销售办公楼应缴纳土地增值税（）万元。
A

128.4

B

132.6

C

146.8

D

171.2

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第1题：

某生产企业2006年转让一栋八十年代末建造的办公楼，取得转让收入400万元，缴纳相关税费共计25万元。该办公楼原造价300万元，如果按现行市场价的材料、人工费计算，建造同样的办公楼需800万元，该办公楼经评估还有四成新。该企业转让办公楼缴纳的土地增值税为（ ）万元。

A．16．5

B．22．5

C．25．5

D．14．5


正确答案：A
办公楼的成新度折扣率为40%，即4成新，其评估价=800×40%=320(万元)。该企业转让办公楼应纳土地增值税=(400-800×40%-25)×30%=16．5(万元)

第2题：

生产企业2006年转让一栋八十年代末建造的办公楼，取得转让收入400万元，缴纳相关税费共计25万元。该办公楼原造价300万元，如果按现行市场价的材料、人工费计算，建造同样的办公楼需800万元，该办公楼经评估还有四成新。该企业转让办公楼缴纳的土地增值税为（ ）万元。

A．16.5

B．22.5

C．25.5

D．14.5


正确答案：A
【解析】本题考核土地增值税的计算。办公楼的成新度折扣率为40%，即四成新，其评估价＝800×40%＝320(万元)。该企业转让办公楼应纳土地增值税＝(400－800×40%一25)×30%＝16.5(万元)。

第3题：

某生产企业2008年销售一栋8年前建造的办公楼，取得销售收入1200万元。该办公楼原值700万元，已计提折旧400万元。经房地产评估机构评估，该办公楼的重置成本为1400万元，成新度折扣率为五成，销售时缴纳各种税费共计72万元。该生产企业销售办公楼应缴纳土地增值税（ ）

A.128.4万元

B.132.6万元

C.146.8万元

D.171.2万元


正确答案：B
【解析】纳税人转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。扣除项目＝1400×50％＋72＝772（万元），增值额＝1200－1400×50％－72＝428（万元），增值率＝428÷772＝55.44％，应纳土地增值税＝428×40％－772×5％＝132.6（万元）。

第4题：

2019年3月,A.企业将其闲置的办公楼以500万元的价格(不含増值税,下同)出售给B.企业,该办公楼原值700万元,已计提折旧300万元。已知,当地契税税率为5%。下列关于契税的处理,正确的是（）

A.A企业应缴纳契税20万元
B.A企业应缴纳契税25万元
C.B企业应缴纳契税20万元
D.B企业应缴纳契税25万元

答案：D
解析：
契税的纳税人是产权承受方;房屋买卖,契税的计税依据为成交价格。B企业应缴纳契税=500×5%=25(万元)。

第5题：

某企业2013年6月销售已使用过的自建厂房，取得收入14000万元，该厂房建造后最初入账原值8000万元，已提折旧4000万元。该企业上述业务应纳营业税()万元。

A:200
B:300
C:325
D:700

答案：D
解析：
单位或者个人自己新建（以下简称自建）建筑物后销售.其所发生的自建行为，视同发生应税行为按规定征收营业税，按照销售不动产来交税，税率是5%。应纳营业税为：14000*5%=700（万元）。

第6题：

某生产企业2008年转让一幢2000年建造的办公楼，取得转让收入400万元，缴纳相关税费共计50万元。该办公楼原造价300万元，如果按现行市场价的材料、人工费计算，建造同样的办公楼需800万元，经评估为4成新。该企业转让办公楼应缴纳的土地增值税为( )万元。

A．9.5

B．9

C．8.5

D．8


正确答案：B
解析：本题中扣除项日合计：800×40%+50=370(万元)，增值额=400-370=30(万元)。则增值率=30÷370=8.11%，适用税率30%。应纳税额=30×30%=9(万元)。

第7题：

某企业出售一幢办公楼，该办公楼账面原价370万元，累计折旧115万元，计提减值准备10万元．出售取得价款360万元，发生清理费用10万元，支付营业税l8万元．假定不考虑其他相关税费．企业出售该幢办公楼确认的净收益为( )万元．

A．77

B．87

C．95

D．105


正确答案：B
答案】B
【解析】企业出售该幢办公楼确认的净收益=（360 - 10 - 18）-（370 - 115 - 10）=87（万元）。

第8题：

某企业2016年10月转让5年前建造的办公楼，取得含税销售收入1500万元，该办公楼账面原值900万元，已提折旧260万元，该企业为一般纳税人，选择按简易计税方法计税，2016年10月该企业应纳增值税为（）万元。

A.28.57

B.57.14

C.40.95

D.71.43


参考答案：D
一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。该企业应纳增值税＝1500÷（1＋5%）×5%＝71.43（万元）。

第9题：

某企业2014年6月销售厂房，取得收入14000万元，该厂房建造后最初入账原值8000万元，已提折旧4000万元。该企业上述业务应纳营业税为()万元。

A:200
B:300
C:325
D:700

答案：D
解析：
销售不动产的营业额为纳税人销售不动产时购买方取得的全部价款和价外费用。销售不动产税率为5%。因此，该企业销售厂房的应纳营业税税额=14000*5%=700(万元)。

第10题：

某企业2019年6月转让其自建的一栋办公楼，取得不含增值税销售收入24000万元。
　　2013年建造该办公楼时，为取得土地使用权支付金额6000万元，发生建造成本8000万元。
　　转让时经政府批准的房地产评估机构评估后，确定该办公楼的重置成本价为16000万元，成新度折扣率为60%。
　　允许扣除相关税金及附加1356万元。
　　要求：根据上述资料计算应纳的土地增值税。


答案：
解析：
　　1.该企业办公楼的评估价格＝16000×60%＝9600（万元）。
　　2.扣除项目金额合计＝9600＋6000＋1356＝16956（万元）。
　　3.根据上述数据，计算转让办公楼应缴纳的土地增值税。
　　增值额＝24000－16956＝7044（万元）
　　增值额与扣除金额的比率＝7044÷16956×100%＝41.54%
　　应缴纳的土地增值税＝7044×30%＝2113.2（万元）。

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