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某城市某娱乐公司通过出让方式取得土地使用权的方式有（）

题目
多选题
某城市某娱乐公司通过出让方式取得土地使用权的方式有（）
A

拍卖

B

协议

C

招标

D

委托

E

交易

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第1题：

下列土地使用权可以出让的是：（ ）

A．张家村有一大块集体所有的土地，多年荒废不用，不适宜农业种植，村委会欲将该土地使用权出让

B．某市城市规划区内有一块极具商业开发价值的集体所有的土地，但现已被依法征收转为国有土地

C．某自然村附近山清水秀，具有旅游开发价值，市人民政府计划将该村一块农田征为国有后出让用于兴建宾馆、娱乐设施

D．某房地产综合开发公司以出让方式取得土地使用权，出让金已全部支付，并取得土地使用权证书，现欲出让该土地使用权


正确答案：B
【考点】土地使用权的出让
【解析】依《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”《城市房地产管理法》第9条规定：“城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。”可知选项A错误。B项情形下集体所有土地已转为国有，故可以出让使用权；C项情形下的土地并不属于城市规划区内的集体所有土地，故不属于征收转为国有土地以供有偿出让的范围。故C项也不可出让；D项情形下依《城市房地产管理法》第39条之规定，应为土地使用权的转让而非出让。

第2题：

土地使用权出让金是指()时,按规定支付的金额。

A.建设项目通过出让土地使用权方式取得无限期土地使用权

B.建设项目通过出让土地使用权方式取得有限期土地使用权

C.建设项目通过划拨方式取得无限期土地使用权

D.建设项目通过划拨方式取得土地使用权


正确答案:B

第3题：

根据我国《城市房地产管理法》的规定，下列房地产可以转让的是：（ ）

A．湖南某土地开发公司以出让方式获得土地使用权，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

B．山东淄博某房地产公司以出让方式取得土地使用权，已支付全部出让金，并取得土地使用权证书，该土地用于房屋建设工程，房地产公司已完成开发投资总额的28%

C．上海浦东某土地开发公司支付1000万元以出让方式取得浦东西区一块土地并取得土地使用权证书，该土地为成片开发，已形成工业用地条件

D．福华房地产开发公司转让已建成的商品房，公司已按出让合同约定金额支付土地使用权出让金并取得土地使用权证书，建成的房屋所有权证书正在办理之中


正确答案：ABC
【考点】房地产转让
【解析】《城市房地产管理法》第38条规定：“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”第39条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。”D项情形下，应当已经持有房屋所有权证书。故D项下的房产不得转让；A、B、C项符合条件可以转让。

第4题：

对于建设用地取得的相关方式， 下列说法正确的是（ ） 。

A、获取土地使用权的基本方式是出让和划拨，不包括租赁和转让
B、通过竞争出让获取土地使用权的方式分为招标、拍卖、挂牌三种
C、城市公益事业用地不得以划拨方式取得
D、依法以划拨方式取得土地使用权的，其土地使用年限最高为70年

答案：B
解析：
本题考查的是建设用地取得的基本方式。 选项A错误， 取得用地的基本方式是出让和划拨， 还包括租赁和转让方式； 选项C错误， 城市公益事业用地可以划拨方式取得； 选项D错误， 依法以划拨方式取得土地使用权的， 除法律法规另有规定外， 没有使用期限的限制。

第5题：

某房地产公司通过拍卖方式取得了一块商业地块进行开发。其取得土地的方式及权属性质是（ ）。

A．以划拨方式取得土地所有权 B．以划拨方式取得土地使用权 C．以出让方式取得土地所有权 D．以出让方式取得±地使用权


正确答案：D

第6题：

土地使用权出让金是指建设工程通过( ) 土地使用权时按规定支付的金额。A划拨方式取得有限期

土地使用权出让金是指建设工程通过（ ） 土地使用权时按规定支付的

金额。

Ａ划拨方式取得有限期的Ｂ土地使用权出让方式取得有限期的

Ｃ土地使用权出让方式取得无限期的Ｄ划拨方式取得无限期的


正确答案：B

第7题：

关于土地使用费的正确描述包括：()

A、取得土地使用权的方式分为划拨和出让两种

B、通过划拨方式取得的土地使用权是有限期的

C、通过出让方式取得的土地使用权是无限期的

D、采用划拨方式应该支付土地征用及迁移补偿费

E、采用出让方式应该支付土地使用权出让金


参考答案：ADE

第8题：

土地征用及迁移补偿费是指建设项目通过（ ）支付的费用。

A．划拨方式，取得有限期土地使用权

B．划拨方式，取得无限期土地使用权

C．土地使用权出让方式，取得无限期土地使用权

D．土地使用权出让方式，取得有限期土地使用权


正确答案：B

第9题：

以下有关国有土地使用权的表述中不正确的是( )。

A．可以通过土地使用权的出让、转让等有偿方式取得

B．可以通过行政划拨无偿取得国有土地使用权

C．通过有偿出让、转让的方式取得土地使用权的,应当缴纳土地使用费

D．通过行政划拨方式取得土地使用权的,可以转让、出租


正确答案：D
解析：根据我国法律、行政法规的规定,国有土地使用权的取得方式既可以是行政划拨,也可以是出让、转让等有偿方式;以有偿方式取得的,应当缴纳土地使用费;以行政划拨方式取得的,不可以转让、出租、抵押、继承。因此,ABC是错误的,只有D是正确答案。

第10题：

土地使用出让金是指建设项目通过何种方式，取得何种期限土地使用权时支付的？( )

A.土地使用权出让方式，无限期
B.土地使用权划拨方式，无限期
C.土地使用权出让方式，有限期
D.土地使用权划拨方式，有限期

答案：C
解析：
土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

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