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在土地收益不变时，土地价格同利率的关系是（）。

题目
单选题
在土地收益不变时，土地价格同利率的关系是（）。
A

利率下降，土地价格提高

B

利率上升，土地价格提高

C

利率下降，土地价格降低

D

没有关系

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第1题：

用收益还原法计算土地价格时，设土地纯收益为a，土地还原率为r，a每年不变，r＞0，且每年不变，土地纯收益永续，则土地收益价格P的计算公式为( )。

A．p=ar

B．P=a/(1+r)

C．P=a/r[1-1/(1+r)n]

D．P=a/r


正确答案：D
解析：本题考核点为收益法在资产评估中的公式。收益法在国外被广泛地运用于收益性房地产价值的评估，收益法又称为收入资本化法、投资法、收益还原法，在我国也是最常用的评估方法之一。房地产价格=纯收益/资本化率。
这种理论的抽象，包含着三个假设前提：①纯收益每年不变；②资本化率固定；③收益为无限年期。运用收益法评估房地产价值，首先要求取纯收益，通过总收益减总费用求得；然后确定资本化率；最后选用适当的计算公式求得待估房地产的价值。
收益为有限年期的房地产价值计算公式为

这是一个在估价实务中经常运用的计算公式，r为资本化率，成立条件为：①纯收益每年不变；②资本化率固定且大于零；③收益年期有限为n。

第2题：

划拨土地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括()。

A:租赁收益
B:土地价格
C:转让收益
D:房屋价格

答案：B
解析：

第3题：

收益还原法中，资本化用公式表示包含（）等变量

A.土地价格

B.土地纯收益

C.还原利率

D.年数

E.以上都不对


参考答案：A, B, C, D, E

第4题：

土地价格是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价。


正确答案:正确

第5题：

收益还原法中，资本化用公式表示包含（）等变量

  • A、土地价格
  • B、土地纯收益
  • C、还原利率
  • D、年数
  • E、以上都不对

正确答案:A,B,C,D,E

第6题：

土地价格主要由土地的()决定

A、需求

B、供给

C、成本

D、质量

E、收益


参考答案：A

第7题：

在土地收益不变时，土地价格同利率的关系是（）。

  • A、利率下降，土地价格提高
  • B、利率上升，土地价格提高
  • C、利率下降，土地价格降低
  • D、没有关系

正确答案:A

第8题：

土地价格的特点是()

A、土地价格是土地的权益价格

B、土地价格不是土地价格的货币表现

C、土地价格主要由土地需求决定

D、土地价格呈上涨趋势

E、土地价格具有强烈的地域性


参考答案：ABCDE

第9题：

土地供给决定土地的价格，土地价格影响土地需求关系。


正确答案:错误

第10题：

土地价格是土地经济价值的反映，其价格高低取决于可以获取的预期土地收益(地租)的高低


正确答案:正确

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