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房地产市场为适应各种场合需要，存在着（）价格形态。

题目
多选题
房地产市场为适应各种场合需要，存在着（）价格形态。
A

买卖价格

B

租赁价格

C

抵押价格

D

课税价格

E

征用价格

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第1题：

房地产价格是客观存在的，是不以个人意志为转移的，因此，房地产估价实际上是房地产专业估价人员对房地产市场价格形成进行市场模拟的过程，所要揭示的是房地产的理论价格。 ( )


正确答案：×
[答案] ×
就成交价格、市场价格与理论价格相对而言，房地产估价所评估的是房地产的市场价格。

第2题：

市场法的本质是以房地产的()为导向来换取房地产的价值。

A:实际成交价格
B:比准价格
C:正常市场价格
D:未知价格

答案：A
解析：
市场法的本质是以房地产的实际成交价格为导向来换取房地产的价值。通常把市场法测算出的价值简称为比准价格。

第3题：

房地产市场存在着一种均衡状态，在这种状态下，租金和价格都不发生变化，价格与重置成本相同，新增量和折旧量相等，房地产资产存量保持不变。( )

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第4题：

房地产的形成必须具备的基本要素包括( )。

A:存在着可供交换的房地产商品
B:存在着提供房地产商品的卖方和具有购买欲望与购买能力的买方
C:交换价格符合买卖双方的利益要求
D:拥有固定的房地产交易场所
E:房地产经纪人需要提供服务

答案：A,B,C
解析：

第5题：

关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（　　）。

A.为制定房地产挂牌价格提供依据
B.为房地产交易谈判提供价格参考
C.为房地产市场投资宣传提供依据
D.利用价格趋势促进房源和客源的开发

答案：C
解析：
房地产价格信息的运用具体如下：①分析预测房地产价格的变化趋势；②为卖方提供房地产挂牌价格参考；③为房地产交易谈判提供价格参考；④利用价格趋势促进房源和客源的开发。

第6题：

需要预测某宗房地产2007年、2008年的价格。通过市场调研，获得该类房地产2002~2006年的价格并计算其逐年上涨额见表2—9。

预测该宗房地产2007年的价格为（ ）元/m2。
A.841.0 B.846.0 C.848.5 D.851.0


答案：C
解析：

第7题：

从市场营销的角度，房地产市场之所以能够进行市场细分，主要是由于（　　）存在着差异性。

A．房地产产品
B．项目区位
C．房地产需求
D．住房价格

答案：C
解析：
一个整体市场之所以能够细分为若干子市场，主要是由于顾客需求存在着差异性。人们可以运用影响顾客需求和欲望的某些因素作为细分依据(又称细分变量、细分标准)对市场进行细分。

第8题：

市场法的本质是以房地产的（ ）为导向来换取房地产的价值。

A．实际成交价格

B．比准价格

C．正常市场价格

D．未知价格


正确答案：A
市场法的本质是以房地产的实际成交价格为导向来换取房地产的价值。 通常把市场法测算出的价值简称为比准价格。

第9题：

根据监测抵押房地产市场价格变化、掌握抵押价值变化情况以及相关信息披露的需要，定期或在房地产市场价格变化较快时，对抵押房地产的市场价格或价值、抵押价值等进行重新评估，此为房地产抵押对房地产估价需要中的（　）。

A、再次抵押估价
B、抵押期间估价
C、抵押房地产处置估价
D、续贷抵押估价

答案：B
解析：
考点:房地产抵押的需要。抵押间期估价，即根据监测抵押房地产市场价格变化、掌握抵押价值变化情况以及相关信息披露的需要，定期或在房地产市场价格变化较快时，对抵押房地产的市场价格或价值、抵押价值等进行重新评估。

第10题：

根据《城市房地产管理法》，房地产价格评估，以（　）为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A、基准地价
B、标定地价
C、成交价格
D、市场价格
E、各类房屋的重置价格

答案：A,B,E
解析：
本题考查的是房地产交易管理概述。《城市房地产管理法》规定“国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。”

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