适用于评估新建不动产价格的成本法基本公式是()。

题目
多选题
适用于评估新建不动产价格的成本法基本公式是()。
A

新建不动产的价格=购置土地价格+建造建筑物价格

B

新建不动产的价格=(土地取得费+土地开发费+税费+投资利息+投资利润+土地增值收益)×修正系数+建造建筑物价格

C

新建不动产价格=土地的重新取得价格或重新开发成本+建筑物的重新构建价格-建筑物的折旧

D

新建不动产的价格=(土地取得费+土地开发费+税费+投资利息+投资利润+土地增值收益)×修正系数

E

新建不动产的价格=(土地取得费+土地开发费+税费+投资利息+投资利润+土地增值收益)×修正系数+建造建筑物的直接成本+建造建筑物的间接成本+建造建筑物的正常利润

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第1题:

重置成本法的计算公式是:被评估资产价值=被评估资产全新市价一折旧或被评估资产价值=被评估资产全新市价×成新率 ( )


正确答案:×
171.B【解析】重置成本法的计算公式是:被评估资产价值=重置全价一实体性贬值一功能性贬值一经济性贬值;被评估资产价值=重置全价×成新率。

第2题:

简述用成本法评估新建房地产价格的公式及内容。


正确答案:
公式:新建房地产价值 = 土地取得费用 + 开发成本 + 管理费用 + 投资利息 + 销售税费 + 正常利润  
(一)土地取得费用  
(二)开发成本  
开发成本主要由五个方面构成:  
1.勘察设计和前期工程费  
2.基础设施费  
3.房屋建筑安装工程费  
4.公共配套设施建设费  
5.开发过程中的税费及其他间接费用。  
(三)开发利润  
(四)管理费用  
(五)投资利息  
(六)销售税费

第3题:

重置成本法的计算公式是:被评估资产价值=被评估资产全新市价-折旧或被评估资产价值=被评估资产全新市价×成新率 ( )


正确答案:×
重置成本法的计算公式是:被评估资产价值=重置全价一实体性贬值一功能性贬值一经济性贬值;被评估资产价值=重置全价×成新率。

第4题:

长期趋势法适用于预测不动产的未来价格总体水平及其走势,可用于不动产价格发展趋势或潜力的比较,也可以用来评估某宗不动产的现时价格。


正确答案:错误

第5题:

在资产评估中,适用于无形资产评估的基本方法有(  )。

A.市场比较法
B.重置成本法
C.收益现值法
D.清算价格法
E路线价格法

答案:A,B,C
解析:
适用于无形资产评估的基本方法有:市场比较法、重置成本法、收益现值法。

第6题:

成本法最基本的公式为:积算价格=()-折旧。

A、重建价格

B、重置价格

C、重新购建价格

D、成本价格


参考答案:C

第7题:

成本法是不动产评估的基本方法之一,下列说法正确的有( )。

A.成本法适用于成交实例不多的不动产评估
B.不动产开发成本高,不动产价值就高
C.可以用成本法评估博物馆
D.随着时间的推移,不动产具有一定损耗特性
E.用成本法进行不动产评估时,要考虑采取的评估路径

答案:A,C,D,E
解析:
不动产开发成本高,并不意味着不动产价值就必定高;不动产开发成本低,也不意味着不动产价值就必定低。

第8题:

重置成本法的计算公式是:被评估资产的价值=被评估资产全新市价一折旧或被评估资产价值=被评估资产全新市价×成新率。( )


正确答案:×

第9题:

成本法所采用的“成本”是不动产重新建造时的完全价格,即指()。

  • A、现在成本
  • B、过去成本
  • C、实际成本
  • D、经济成本

正确答案:D

第10题:

新建不动产的公式是?


正确答案: 1)公式:
新建不动产的价格=土地取得费+土地开发成本+建筑物建造成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润
2)新建建筑物公式:
新家建筑物价格=建筑物建造成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润

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