二手房假按揭中借款人的主要特征有()。

题目
多选题
二手房假按揭中借款人的主要特征有()。
A

为所购房屋交易中介的内部员工,或与售房人为直系亲属

B

无正当理由不能提供身份证件等重要资料的原件,或提供的资料明显虚假

C

签名虚假

D

多处签名不一致

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第1题:

“假按揭”行为具有一些共性特征,下列情形为判断“假按揭”提供了线索的有( )。

A.借款人对所购房屋位置、朝向、楼层、户型、交房时间等信息不甚了解
B.由于交通改善,滞销楼盘突然热销,楼盘售价明显提高
C.还款日前由同一人或同一单位向多名借款人还款账户。进行转账或存入现金
D.项目施工单位多名员工集中购买同一楼盘
E.借款人集体中断还款

答案:A,C,D,E
解析:
假按揭行为具有以下共性特征:①没有特殊原因,滞销楼盘忽然热销,楼盘售价与周围楼盘相比明显偏高;②开发企业员工或其关联方集中购买同一楼盘,或一人购买多套;③借款人收入证明与年龄、职业不相称;④借款人对所购房屋位置、朝向、楼层、户型、交房时间等与所购房屋密切相关的信息不甚了解;⑤借款人首付款非自己缴付或实际没有缴付;⑥多名借款人还款账户内存款很少,还款日前由同一人或同一单位进行转账或现金支付来还款;⑦借款人集体中断还款。

第2题:

从购房合同载明的交易房屋类型划分假按揭可分为个人住房假按揭和()。

  • A、个人商业用房假按揭
  • B、房产中介假按揭
  • C、银行内部员工假按揭
  • D、借款人假按揭

正确答案:A

第3题:

下列选项中,属于个人住房按揭贷款风险的有(  )。

A.利率变动风险
B.“假按揭”风险
C.土地增值风险
D.由于房产价值下跌而导致超额押值不足的风险
E.借款人的经济状况变动风险

答案:B,D,E
解析:
个人住房按揭贷款的风险包括:①“假按揭”风险;②由于房产价值下跌而导致超额押值不足的风险;③借款人的经济状况变动风险。

第4题:

以下哪些不属于虚假按揭的主要特征?()

  • A、合同交易价格明显不合理
  • B、合作方集中还款
  • C、借款人对贷款情况不清楚等有疑点的情况
  • D、借款人按时还款

正确答案:D

第5题:

假按揭中存在开发商不愿存入按揭贷款保证金或不愿接受资金监管的,是()特征。

  • A、借款人行为
  • B、购房人行为
  • C、贷款行为
  • D、开发商行为

正确答案:D

第6题:

二手房按揭贷款的借款人必须具备哪些条件?


正确答案: (1)年满18周岁的自然人,具有完全民事行为能力,能提供有效身份证明或居留证明。
(2)借款人年龄加贷款期限不超过70年。
(3)具有良好的信用记录和稳定的职业和收入,能够提供职业和收入证明以及相应的资产证明,具备按期偿还贷款本息的能力。
(4)与售房人签订规范的房屋买卖合同,能够提供首付款证明或相当于首付款的某行存款证明。
(5)同意将所购房屋作为某行贷款的抵押物或提供某行认可的担保。
(6)已在某行开立民生卡,同意某行从约定还款账户中直接扣收贷款本息及相关费用。
(7)符合某行规定的其他条件。

第7题:

出现下列()情形之一的贷款,至少归为关注类。

  • A、借款人还款意愿差,不与银行积极合作;
  • B、尚未出现违约的假按揭贷款;
  • C、借款人在农行贷款出现逾期或欠息,且在他行有不良贷款;
  • D、保证人保证能力有显下降,对银行债权可能产生不利影响。

正确答案:A,B,D

第8题:

“假按揭”行为具有一些共性特征,下列情形为判断“假按揭”提供了线索的有( )。

A.借款人对所购房屋位置、朝向、楼层、户型、交房时间等信息不甚了解
B.由于交通改善,滞销楼盘突然热销,楼盘售价明显提高
C.还款日前由同一人或同一单位向多名借款人还款账户。进行转账或存入现金
D.项目施工单位多名员工集中购买同一楼盘
E.由于开发商推迟交房时间,出现借款人集体中断还款

答案:A,C,D
解析:
假按揭行为具有以下共性特征:①没有特殊原因,滞销楼盘忽然热销,楼盘售价与周围楼盘相比明显偏高;②开发企业员工或其关联方集中购买同一楼盘,或一人购买多套;③借款人收入证明与年龄、职业不相称;④借款人对所购房屋位置、朝向、楼层、户型、交房时间等与所购房屋密切相关的信息不甚了解;⑤借款人首付款非自己缴付或实际没有缴付;⑥多名借款人还款账户内存款很少,还款日前由同一人或同一单位进行转账或现金支付来还款;⑦借款人集体中断还款。

第9题:

二手房假按揭所购房屋特征为()。

  • A、事实上该房屋不存在
  • B、售房人不能提供《房屋所有权证》或其他合法产权证明的原件
  • C、签订房屋买卖合同之前借款人就已是所购房屋的所有权人
  • D、借款人拟购房屋建成时间较早,成新度较低,正常市场上难以成交

正确答案:A,B,C,D

第10题:

假按揭中存在精装修楼盘装修部分价款明显高于市场装修价格水平的特征的,是()特征。

  • A、借款人
  • B、所购房产
  • C、购房人行为
  • D、贷款行为

正确答案:B

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