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当所有的经营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为(  )。

题目
单选题
当所有的经营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为(  )。
A

毛租

B

净租

C

潜租

D

直租

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第1题：

关于初始直接费用，下列说法中正确的是()。

A、承租人融资租赁业务发生的初始直接费用，应计入租入资产的价糙

B、承租人融资租赁业务发生的初始直接费用，应当计入当期损益

C、承租人经营租赁业务发生的初始直接费用，应当计入当期损益

D、出租人经营租赁业务发生的初始直接费用，应当计入当期损益

E、出租人融资租赁业务发生的初始直接费用应计入管理费用


参考答案：ACD

第2题：

零售商业物业关于代收代缴费用和净租约，下列说法正确的是()

A:当使用毛租的形式出租零售商业物业时，所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付
B:许多租户喜欢毛租的形式，也就是说一些物业的经营费用由租户直接支付
C:净租的租户仅按比例分摊与物业有关的税项
D:净租的租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费
E:净租的业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用

答案：A,C,D,E
解析：
像写字楼出租时一样，当使用毛租的形式出租零售商业物业时，所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付。然而，许多租户喜欢净租的形式，也就是说一些物业的经营费用由租户直接支付。而业主提供的净租的形式，决定了业主要支付哪些费用、哪些费用是属于代收代缴费用、哪些费用是按租户所承租的面积占整个物业总可出租面积的比例来收取、哪些费用主要取决于租户对设备设施和能源使用的程度。净租的形式一般有以下几种：(1)租户仅按比例分摊与物业有关的税项；(2)租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费；(3)所有的经营费用包括与物业有关的税项、保险费、公共设施设备使用费、物业维护维修费用、公用面积维护费、物业管理费等都由租户直接支付，而业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用。

第3题：

净租的形式一般不包括( )。

A．租户仅按比例分摊与物业有关的税项

B.租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费

C．所有的经营费用包括与物业有关的费用都由租户直接支付

D．业主不负责建筑物结构部分的维修费用


正确答案：D

第4题：

在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都必须包含在租金中。在“毛租”的情况下，所有的运营费用均由租户直接分担。（　）


答案：错
解析：
考点:写字楼的租约与租约谈判。在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都必须包含在租金中。在“毛租”的情况下，由于业主要支付物业经营过程中的所有费用，因此要在所收取的租金中包括进这些费用，但这种租赁安排在大型写字楼出租中并不多见。当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式叫“净租”，由物业服务企业代收代缴的费用可按租赁面积基础租金的一个固定比例计算。

第5题：

某购物中心建筑面积10万平方米，可出租面积8万平方米。某租户承租了6000m2租户应分担的公用面积维护费用比例是()。

A:6.0%
B:6.5%
C:7.0%
D:7.5%

答案：D
解析：
本题考核的知识点为公用面积的维护费用。公用面积的维护费用通常按租户独立承租的面积与购物中心可出租总面积的比例分摊。因此，本题某租户承租了6000m2可出租面积8万平方米，所以6000/80000=7.5%。

第6题：

当写字楼物业出租，所有运营管理费用均由租户直接承担时，则该出租方式是（ ）。

A．全租金方式

B．毛租金方式

C．净租金方式

D．基本租金方式


正确答案：C

第7题：

在零售商业物业的租赁中，净租的形式有 （）。

A.租户仅按比例分摊与物业有关的税项
B.租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费
C.所有的经营费用都由租户直接支付，而业主一般只负责建筑物结合部分的维修费用
D.租户仅按比例分摊业主的所有税项
E.租户不分摊税费


答案：A,B,C
解析：
净租的形式一般有以下几种：（1）租户仅按比例分摊与物业有关的税项；（2）租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费；（3）所有的经营费用包括与物业有关的税项、保险费、公共设施设备使用费、物业维护维修费用、公用面积维护费、物业管理费等都由租户直接支付，而业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用。

第8题：

当所有的经营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式叫“净租”。一般情况下，代收代缴的费用越多，基础租金就越( )。

A．低

B．高

C．不容易确定

D．容易确定


正确答案：A

第9题：

当所有的运营费用均由租户直接承担时，则称这种出租方式为（　）。

A.毛租
B.净租
C.潜租
D.直租

答案：B
解析：
本题考查的是写字楼的租约与租约谈判。当所有的运营费用均由租户直接承担时，则称这种出租方式叫“净租”。

第10题：

关于初始直接费用处理，下列说法中正确的有（）。
Ⅰ．承租人融资租赁业务发生的初始直接费用应计入租入资产的价值
Ⅱ．承租人融资租赁业务发生的初始直接费用应计入管理费用
Ⅲ．承租人经营租赁业务发生的初始直接费用，通常计入当期损益
Ⅳ．出租人经营租赁业务发生的初始直接费用，通常计入当期损益
Ⅴ．出租人经营租赁业务发生的初始直接费用，金额较大的直接计入当期损益

A、Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ
B、Ⅱ、Ⅲ、Ⅴ
C、Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ
D、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ

答案：A
解析：
Ⅱ项，承租人融资租赁业务发生的初始直接费用应计入租入资产的价值。Ⅴ项，出租人经营租赁业务发生的初始直接费用，金额较大的应当资本化，在整个经营租赁期间内按照与确认租金收入相同的基础分期计入当期损益。

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