除非有证据证明不动产登记簿记载错误，否则房屋所有权人应以不动产登记簿上的记载为准
若乙向登记机关申请更正登记的，房屋登记机关应当为其办理更正登记
若乙向登记机关申请更正登记的，登记机关不能为其办理更正登记
若丙不同意乙的更正登记申请，乙就不能申请异议登记
第1题：
甲与乙离婚，甲乙的子女均已成年，与乙一起生活。甲与丙再婚后购买了一套房屋，登记在甲的名下。后甲因中风不能自理，常年卧床。丙见状离家出走达3年之久。甲乙的子女和乙想要回房屋，进行法律咨询。下列哪些意见是错误的？
A．因房屋登记在甲的名下，故属于甲个人房产
B．丙在甲中风后未尽妻子责任和义务，不能主张房产份额
C．甲乙的子女可以申请宣告丙失踪
D．甲本人向法院提交书面意见后，甲乙的子女可代理甲参与甲与丙的离婚诉讼
【答案】ABC
【考点】共同共有、宣告失踪、诉讼代理人
【解析】选项A说法错误。《婚姻法解释（二）》第十九条规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。据此可知，甲与丙在婚姻后购买的房屋虽然登记在甲的名下，但是应认定为夫妻共同财产。
选项B说法错误。丙是房屋的共同共有人，其对房屋享有的是所有权，而非是继承权。因此，不能因其未尽妻子的责任与义务就剥夺其对房屋享有的所有权。
选项C说法错误。《民法通则》第二十条第一款规定，公民下落不明满二年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告他为失踪人。所谓利害关系人，是指与失踪人有人身关系或财产关系的人，如父母、配偶、近亲属、债权人、债务人等。本题中，甲乙的子女与丙之间没有利害关系，不属于法律规定的利害关系人，不能申请宣告丙失踪。
选项D说法正确。《民事诉讼法》第六十二条规定，离婚案件有诉讼代理人的，本人除不能表达意志的以外，仍应出庭；确因特殊情况无法出庭的，必须向人民法院提交书面意见。本题中，甲因中风不能出庭，应当向人民法院提交书面意见，其子女可作为其代理人代为参与其与丙的离婚诉讼。
第2题：
甲将自己的摩托车出质给乙，担保乙与丙之间的债务。当债权到期时，丙无力偿还乙的钱，于是乙按照合同约定将该摩托车变卖将该价款优先受偿。此时（）
A.甲乙丙三人之间的法律关系均终止
B.甲自愿将摩托车出质给乙，所以无权要求丙返还相当的价款-
C.乙丙之间的法律关系终止，但甲仍有权向乙追偿
D.丙和甲应当分担乙的债务
第3题：
下列属于必要共同诉讼的是( )
A．甲将房屋分别租给了乙和丙，乙丙都没有按时支付房租，甲对乙和丙提起诉讼，要求支付房租
B．甲乙按份共有一套房屋，甲经乙同意将房屋租给丙，丙未按期支付房租，甲乙向丙提起诉讼
C．甲乙按份共有一套房屋，经双方协商，甲将属于自己的房间租给丙，乙将属于自己的房间租给丁，丙和丁未按时支付房租，甲乙提起诉讼
D．甲乙合租丙的房屋，未按期缴纳缴纳房租，丙对甲乙提起诉讼，要求支付房租
E．甲将与乙共有房屋出租给丙，丙在居住过程中擅自改造了房屋格局，且丙到期未支付房租，甲起诉丙要求其支付房租，乙起诉丙要求其对改造房屋造成的损失承担赔偿责任
第4题：
甲在无权代理的情况下，以乙的名义与丙签订了合同，那么乙不向丙承担责任的情形是（ ）
A.甲在乙不知情的情况下，向丙提供了附有乙的合同专用章的空白合同书而订立的合同
B.乙知道甲以自己的名义与丙签订合同而不做否认表示
C.乙知道甲以自己的名义与丙签订合同后，对甲的行为予以追认，并授予甲该事项的代理权
D.丙知道甲没有乙的授权，依然根据合同向乙发货，被乙拒绝
第5题：
某甲将其自己所有的一处房产出租给某乙，乙又将该房屋偷卖给不知情的某丙，丙对该房屋进行了维修。后丙与甲为该房产所有权发生纠纷，丙将乙诉至法院。在诉讼过程中甲经人民法院同意参加诉讼。后丙经人民法院准许撤诉。本案应如何处理？
A．更换甲为原告，乙作为被告，诉讼继续进行
B．甲作为另案原告，乙作为另案被告，诉讼另行进行
C．甲作为另案原告，乙作为另案被告，丙作为第三人，诉讼另行进行
D．甲作为另案原告，乙、丙作为另案被告，诉讼另行进行
第6题：
甲欠乙30万元，甲将其名下的某处房产以30万元出售给丙，房屋过户后甲迟迟没有要求丙支付房款。 甲欠款到期时，以财务困难为由不还乙欠款，则乙可以（ ）。
A．要求丙向甲支付30万元
B．直接要求丙向自己支付30万元
C．以自己的名义向人民法院请求，要求丙支付30万元
D．以甲的名义向人民法院请求，要求丙支付30万元
第7题：
甲与乙签订了试用买卖合同，将一头牛交给乙试耕。乙以自己的名义卖给了不知情的丙，并为交付。则以下表述正确的是（ ）
A．乙之行为为无权处分，但丙可善意取得该牛所有权
B．乙为有权处分，丙可继受取得该牛所有权
C．未经甲的追认，丙不能取得该牛所有权
D．乙以自己的名义出让给丙，乙、丙之间的合同属于效力未定的合同
第8题：
甲立遗嘱并公正，在其去世后，其名下房产归儿子乙继承。两年后，因女儿丙对其照顾较多，甲将房产过户给了丙。则甲去世后，该房产：
A.由乙继承
B.由丙继承
C.归丙所有
D.乙丙二人共同继承
第9题：
下列行为中不属于代理行为的是( )。
A．甲的朋友丙自远方来，甲不在，乙自动代甲招待丙的行为
B．甲为某公司董事长，甲以该公司名义与乙公司签订合同的行为
C．甲为某公司传达室的传达人员，他将丙寄给乙的信件送给乙的行为
D．甲为一贸易货栈，他将乙委托其出售的货物以自己的名义出售给丙的行为
第10题：
甲伪造乙的签章向丙签发一张票据,丙善意取得,丙以自己的名义签章后将票据背书给丁。在该票据关系中,承担票据责任的当事人是( )。
A．甲
B．乙
C．丙
D．甲、乙、丙