多选题如王某生前或王某死后其继承人小王欲出卖房屋前向丁某请求返还房屋，下列选项正确的是（　　）。[2007年真题]A王某无权请求丁某返还房屋B王某有权请求丁某返还房屋C小王无权请求丁某返还房屋D小王有权请求丁某返还房屋

题目

多选题

如王某生前或王某死后其继承人小王欲出卖房屋前向丁某请求返还房屋，下列选项正确的是（　　）。[2007年真题]

王某无权请求丁某返还房屋

王某有权请求丁某返还房屋

小王无权请求丁某返还房屋

小王有权请求丁某返还房屋

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相似问题和答案

第1题：

如林某向丁某、叶某请求返还门面房，下列选项正确的是（）。

A．林某无权请求丁某返还门面房

B．林某有权请求丁某返还门面房

C．林某无权请求叶某返还门面房

D．林某有权请求叶某返还门面房

正确答案：BC
叶某作为承租人，在承租期限届满前，林某无权要求其返还。林某办理了产权登记手续，享有门面房的所有权，可向丁某要求返还。

第2题：

根据材料回答5~7题：

2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某。租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。请回答下列题。

如王某生前或王某死后其继承人小王欲出卖房屋前向丁某请求返还房屋，下列选项正确的是：

A．王某无权请求丁某返还房屋

B．王某有权请求丁某返还房屋

C．小王无权请求丁某返还房屋

D．小王有权请求丁某返还房屋

正确答案：AC
[考点]有权占有与无权占有
[解析]《物权法》第34条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第241条规定，基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。本题中。王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某。因此王某与丁某之间形成了买卖合同关系。根据《合同法》第130条的规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。可知，王某应当将房屋交付给丁某，并且办理所有权转移登记。丁某作为买受人，依据该买卖合同，享有使用、收益的权利，属于有权占有人。因此，在王某要求丁某返还原物时。丁某享有抗辩权。据此，选项A正确，选项B错误。
小王也无权请求丁某返还房屋。因为小王是在王某因病去世后，对王某的全部遗产进行的继承。根据《继承法》第33条的规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。可知，继承法的基本原则是概括继承，小王在继承王某的全部遗产时，也包括了王某对于丁某的债权债务。既然王某不能对丁某行使返还请求权，那么作为继承人的小王当然也不能享有返还请求权，据此，选项C正确，选项D错误。

第3题：

王某以个人名义向张某独资设立的飞跃公司借款10万元，借期1年。不久，王某与李某登记结婚，将上述借款全部用于婚房的装修。婚后半年，王某与李某协议离婚，未对债务的偿还作出约定。下列哪一选项是正确的?()

A.由张某向王某请求偿还

B.由张某向王某和李某请求偿还

C.飞跃公司只能向王某请求偿还

D.由飞跃公司向王某和李某请求偿还

参考答案：D

第4题：

如王某生前或王某死后其继承人小王欲出卖房屋前向丁某请求返还房屋，下列选项正确的是：

A．王某无权请求丁某返还房屋

B．王某有权请求丁某返还房屋

C．小王无权请求丁某返还房屋

D．小王有权请求丁某返还房屋

正确答案：AC

第5题：

2008年4月2日，王某与丁某签订了房屋买卖合同，双方约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权转移登记。丁某接收房屋作了装修，于2008年5月20日出租给叶某，租期为2年。2008年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承，小王于2008年6月8日办理了产权登记。2008年6月10日小王将该房屋卖给杜某，并办理了产权转移登记。

要求：根据《物权法》、《合同法》的规定，分别回答以下问题：

(1)王某与丁某的房屋买卖合同是否已经生效?并说明理由。

(2)小王从何时开始取得房屋的所有权?并说明理由。

(3)小王是否有权请求丁某返还房屋?并说明理由。

(4)杜某是否有权请求丁某返还房屋?并说明理由。

(5)杜某是否有权请求叶某返还房屋?并说明理由。

正确答案：
(1)王某与丁某的房屋买卖合同已经生效。根据《物权法》的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。在本案中，王某与丁某之间的房屋买卖合同虽未办理产权登记，但不影响买卖合同的效力。
(2)小王从2008年5月29日开始取得房屋的所有权。根据《物权法》的规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
(3)小王无权请求丁某返还房屋。根据《物权法》的规定，王某与丁某之问的房屋买卖合同虽未办理产权转移登记，但不影响买卖合同的效力，丁某取得对房屋的合法占有。小王在王某死后取得该房屋的所有权，丁某有权依据房屋买卖合同请求小王履行产权过户登记义务，小王无权请求丁某返还房屋。
(4)杜某有权请求丁某返还房屋。根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。在本题中，小王将继承的房屋出卖给杜某并办理过户登记，杜某取得房屋所有权。因此，杜某有权请求丁某返还房屋。
(5)杜某无权请求叶某返还房屋。根据《合同法》的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。在本题中，房屋在杜某买受前已经租赁给叶某使用。因此，杜某无权请求叶某返还房屋。

第6题：

丁某将其所有的房屋出租给方某，方某将该房屋转租给唐某。下列哪些表述是正确的？

A．丁某在租期内基于房屋所有权可以对方某主张返还请求权，方某可以基于其与丁某的合法的租赁关系主张抗辩权

B．方某未经丁某同意将房屋转租，并已实际交付给唐某租用，则丁某无权请求唐某返还房屋

C．如丁某与方某的租赁合同约定，方某未经丁某同意将房屋转租，丁某有权解除租赁合同，则在合同解除后，其有权请求唐某返还房屋

D．如丁某与方某的租赁合同约定，方某未经丁某同意将房屋转租，丁某有权解除租赁合同，则在合同解除后，在丁某向唐某请求返还房屋时，唐某可以基于与方某的租赁关系进行有效的抗辩

【此题估分】：0 分【参考解析】：暂无

正确答案：
暂无

第7题：

如杜某向T某、叶某请求返还房屋，下列选项正确的是：

A．杜某无权请求丁某返还房屋

B．杜某有权请求丁某返还房屋

C．杜某无权请求叶某返还房屋

D．杜某有权请求叶某返还房屋

正确答案：BC
[考点]无权占有、买卖不破租赁
[解析]本题中，王某将房屋出售给丁某，但没有办理产权移转登记。根据《物权法》第6条的规定。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。可知，虽然王某将房屋交付给丁某，但由于没有办理产权移转登记，因此并没有发生房屋所有权转让的效力，王某依然是房屋的所有人。小王继承了王某的全部遗产，在王某死后成为房屋的所有权人。其有权将该房屋出卖给杜某。而小王与杜某双方办理了房屋所有权的移转登记，根据《物权法》的上述规定可知，杜某成为房屋的所有权人。而丁某虽然与王某事先签订了房屋买卖的合同，但根据合同的相对性原则，该合同只能在合同的当事人之间产生效力，即丁某只能对王某行使抗辩权，对于合同关系以外的第三人杜某不能行使抗辩权，因此丁某占有房屋对于杜某来说没有任何的法律原因，杜某作为房屋的所有人即本权人，有权要求丁某返还房屋，据此，选项A是错误的，选项B是正确的。
但是，杜某无权要求叶某返还房屋。因为《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本题中，王某将房屋交付给丁某后，丁某于“2007年5月20日将房屋出租给叶某，租期为2年”，由于租赁合同合法有效，所以叶某成为该房屋的承租人。而王某的继承人小王于“2007年6月”才将该房屋卖给杜某，房屋所有权的变动是在租赁期问，根据《合同法》的上述规定可知，杜某成为所有人后，叶某仍然可以继续租赁该房屋，杜某无权要求叶某返还房屋。据此，选项C正确，选项D错误。
[陷阱点拨]本题选项AB考查的仍然是无权占有的效力，考生很容易受到上题的干扰，认为丁某是有权占有人。实际上，在这里大家要注意合同的相对性原理，对于王某与小王来说，丁是善意的占有人，但对于作为房屋所有权人的杜某来说，这种依靠合同债权保有的占有对其并不具有对抗性．因此，丁某的占有成为了～种无权占有。

第8题：

丁某将其所有的房屋出租给方某，方某将该房屋转租给唐某。下列哪些表述是正确的？

A．丁某在租期内基于房屋所有权可以对方某主张返还请求权，方某可以基于其与丁某的合法的租赁关系主张抗辩权

B．方某未经丁某同意将房屋转租，并已实际交付给唐某租用，则丁某无权请求唐某返还房屋

C．如丁某与方某的租赁合同约定，方某未经丁某同意将房屋转租，丁某有权解除租赁合同，则在合同解除后，其有权请求唐某返还房屋

【答案】AC

　　【考点】租赁合同

　　【解析】《合同法》第二百二十四条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　选项A正确。丁某将其所有的房屋出租给方某，在租赁期内丁某可以基于房屋的所有权请求方某返还房屋，但是方某可以基于与丁某之间的合法有效的租赁合同主张抗辩。

　　选项B错误。方某将房屋转租给唐某，无论之前是否征得丁某的同意，丁某都可以基于所有权要求唐某返还房屋。但是如果方某在转租之前已经征得丁某同意，唐某可以基于合法的租赁关系主张抗辩；如果方某在转租之前未征得丁某同意，丁某可以先解除与方某的租赁合同，然后要求唐某返还房屋，唐某此时则无权主张抗辩。

　　选项C正确，选项D错误。若丁某与方某的租赁合同中约定“方某未经丁某同意将房屋转租，丁某有权解除租赁合同”，方某在未经丁某同意的情况下将房屋转租给唐某的，丁某对租赁合同享有单方解除权，在合同解除后，其有权请求唐某返还房屋。

第9题：

黄某向王某背书转让面额为10万元的汇票作为购买房屋的价金，王某接受汇票后背书转让给第三人。如果黄某与王某之间的房屋买卖合同被合意解除，则黄某可以行使下列哪一权利?（）

A．请求王某返还汇票

B．请求王某返还10万元现金

C．请求从王某处受让汇票的第三人返还汇票

D．请求付款人停止支付票据上的款项

正确答案：B
票据是无因证券。票据上的法律关系是一种单纯的金钱支付关系。权利人享有票据权利只以持有符合票据法规定的有效票据为必要。即使原因关系无效或有瑕疵，均不影响票据的效力。黄某可依民法上的不当得利请求王某返还价金。故选B。

第10题：

2007年10月2日，邵某与丁某约定：邵某将100平方米的门面房卖给丁某，房价100万元。丁某支付房款后，邵某交付了门面房，但没有办理产权登记手续。丁某接收门面Jl作了简单装修，于2007年11月2日出租给叶某，租期为3年。2007年12月29日，邵某因病去世，全部遗产由其子小邵继承。小邵在出国前于2008年1月将该门面房卖给林某，并办理了产权登记手续。
如林某向丁某、叶某请求返还门面房，下列选项正确的是（）。
A.林某无权请求丁某返还门面房B.林某有权请求丁某返还门面房
C.林某无权请求叶某返还门面房D.林某有权请求叶某返还门面房

答案：B,C

解析：

小那在出国前于2008年1月将该门面房卖给林某,并办理了产权登记手续，林某成为房屋所有人，林某有权请求丁某返还门面房。但本着“买卖不破租赁”的原则，房屋租赁与房屋的所有权转移无关,林某无权请求叶某返还门面房，故选BC。

如王某生前或王某死后其继承人小王欲出卖房屋前向丁某请求返还房屋，下列选项正确的是（　　）。[2007年真题]

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