建筑物估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。( )

题目
判断题
建筑物估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。( )
A

B

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第1题:

房地产估价的基本方法中,()是指先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧,以求取估价对象客观合理价格或价值。

A:成本法
B:比较法
C:估价法
D:折旧法

答案:A
解析:
房地产估价基本方法包括:①比较法,②成本法;③收益法。成本法是先分别求取估价对象在价值时点时的重置成本或重建成本和折旧,然后将重新购建价格减去折旧,以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

第2题:

( )原则要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。

A、估价对象
B、价值时点
C、估价程序
D、估价原则

答案:B
解析:
考点:价值时点原则。价值时点原则要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。

第3题:

估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值。( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:√

第4题:

成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格,以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。()


正确答案:错误

第5题:

()是指求取估价对象在估价时点时的重置价格或重建价格,然后扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

  • A、假设开发法
  • B、市场比较法
  • C、成本法
  • D、收益法

正确答案:C

第6题:

房地产估价是指房地产专业估价人员,以房地产为对象,根据委托人不同的估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。(  )


答案:对
解析:
本题主要考查房地产估价的基本概念。

第7题:

通过求取估价对象在估价时点时的重置价格或重建价格,然后扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格的方法是()。

  • A、假设开发法
  • B、基准地价系数修正法
  • C、成本法
  • D、路线价法

正确答案:C

第8题:

估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值。所以房地产估价结果肯定是现时的估价时点的价值。( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:×

第9题:

成本逼近法是先求取估价对象在()的重新购建价格和建筑折旧,然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。

  • A、建造时
  • B、估价时点
  • C、未来某个时点
  • D、过去某个时点

正确答案:B

第10题:

( )是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较,对这些类似物业的成交价格作适当的处理,以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

  • A、市场法
  • B、成本法
  • C、收益法
  • D、趋势法

正确答案:A

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