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可比实例的成交价格是（），是在其成交日期时的房地产市场状况下形成的。

题目
单选题
可比实例的成交价格是（），是在其成交日期时的房地产市场状况下形成的。
A

签署协议时价格

B

双方达成基本一致的价格

C

成交日期时的价格

D

双方口头许诺进行交易时价格

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第1题：

采用定基价格指数进行市场状况调整的公式为()。期时的定基价格指数

A:可比实例在成交日期的价格*（成交日期时的定基价格指数/估计时点时的定基价格指数）=可比实例在估价时点的价格
B:可比实例在成交日期的价格*（估计时点时的定基价格指数/成交日期时的定基价格指数）=可比实例在估价时点的价格
C:可比实例在估价时点的价格*（估计时点时的定基价格指数/成交日期时的定基价格指数）=可比实例在成交日期的价格
D:可比实例在成交日期的价格*（成交日期时的定基价格指数/估计时点时的定基价格指数）=可比实例在成交日期的价格

答案：B
解析：
价格指数有定基价格指数和环比价格指数。其中，采用定基价格指数进行市场状况调整的公式为：可比实例在成交日期的价格*（估价时点的定基价格指数/成次日期的定基价格指数）=可比实例在估价时点的价格。

第2题：

比较法估价中进行房地产状况调整，是把可比实例在其成交日期的自身状况下的价格，调整为在价值时点的估价对象状况下的价格。（　）


答案：错
解析：
本题考查的是房地产状况调整的含义。进行房地产状况调整，是把可比实例在其自身状况下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。可比实例状况应是其成交价格所对应或反映的状况，而不是它在价值时点的状况，也不一定是在其成交日期的状况。参见教材P198。

第3题：

可比实例成交价格×（ ）=可比实例正常市场价格。

A．交易情况修正系数

B．房地产价格指数

C．交易日期调整系数

D．房地产状况调整系数


正确答案：A

第4题：

在运用市场发估价时，选取的可比实例应符合的基本要求包括( )。

A:可比实例应统一采用单价
B:可比实例应是与估价对象相似的房地产
C:可比实例的成交日期应尽量接近估价时点
D:可比实例的交易类型应与估价目的吻合
E:可比实例的成交价格应尽量为正常市场价格

答案：B,C,D,E
解析：

第5题：

运用市场法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（　　）。

A、 可比实例的成交日期应尽量接近价值时点
B、 可比实例应是估价对象的类似房地产
C、 可比实例的成交价格应尽量为正常价格
D、 可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

答案：D
解析：
选取的可比实例应符合4个基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房地产相似；②可比实例的交易方式应适合与估价目的；③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。

第6题：

可比实例的成交价格是在其成交日期的价格，是在其成交日期的房地产市场状况下形成的。（　）


答案：对
解析：
考点:市场状况调整的含义。可比实例的成交价格是在其成交日期的价格，是在其成交日期的房地产市场状况下形成的。

第7题：

房地产状况调整是把可比实例在其成交日期的价格处理成在价值时点的价格，市场状况调整是把可比实例在自身状况下的价格处理成在估价对象状况下的价格。（　）


答案：错
解析：
考点:比较法总结。市场状况调整是把可比实例在其成交日期的价格处理成在价值时点的价格，房地产状况调整是把可比实例在自身状况下的价格处理成在估价对象状况下的价格。

第8题：

是指交易实例中房地产状况与估价对象的房地产状况相同或者相当、成交日期与估价时点接近、交易类型与估价目的吻合、成交价

格为正常市场价格或能够修正为正常市场价格的交易实例。

A．可比实例

B．吻合案例

C．相似实例

D．求同案例


正确答案：A
[答案] A
可比实例(comparable property)是指交易实例中房地产状况与估价对象的房地产状况相同或者相当、成交日期与估价时点接近、交易类型与估价目的吻合、成交价格为正常市场价格或能够修正为正常市场价格的交易实例。

第9题：

运用市场法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（　　）。

A、 可比实例的成交日期应尽量接近价值时点
B、 可比实例应是估价对象的类似房地产
C、 可比实例的成交价格应尽量为正常价格
D、 可比实例的价格表示方式应与评估价值相同
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答案：D
解析：
选取的可比实例应符合4个基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房地产相似；②可比实例的交易方式应适合与估价目的；③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。

第10题：

可比实例成交价格×（　）=可比实例正常市场价格。

  • A、交易情况修正系数
  • B、房地产价格指数
  • C、交易日期调整系数
  • D、房地产状况调整系数

正确答案:A

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