正常成交价格与非正常成交价格如何区分?

题目
问答题
正常成交价格与非正常成交价格如何区分?
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第1题:

交易双方自愿成交的价格属于正常成交价格。( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:×

第2题:

下列对于成交价格、市场价格和理论价格的说法正确的是()。

A:市场价格是短期均衡价格,理论价格是长期均衡价格
B:成交价格可分为正常成交价格和非正常成交价格
C:实际的成交价格即市场价格
D:成交价格可以按照交易方式的不同来划分

答案:A
解析:
A项,市场价格和理论价格相比,市场价格是短期均衡价格,理论价格是长期均衡价格。

第3题:

资产评估值与资产交易中实际成交价格的关系是( )。

A.成交价格必须与评估值相等

B.成交价格必须高于评估值

C.成交价格必须低于评估值

D.成交价格可以等于评估值,也可以高于或低于评估值


正确答案:D
解析:本题考核点为资产评估值与资产市场交易价格的关系。由于资产交易中实际成交价格受市场多种因素的影响,而资产评估价值反映的也是特定时点的价值,资产在存在和使用过程中,其价值也是不断变化的,故两者之间在数值上会出现多种可能,成交价格可以等于评估值,也可以高于或低于评估值。

第4题:

房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据,成交价格明显低于正常市场价格的,以()作为缴纳税费的依据。

  • A、评估价格
  • B、正常市场价格
  • C、成交价格
  • D、成交均价

正确答案:A

第5题:

下列交易实例中,不得选作可比实例的是( )。

A.成交日期与价值时点相差1.5年
B.成交价格为非正常价格,但可修正为正常价格
C.与估价对象类似的交易实例
D.成交日期晚于价值时点

答案:D
解析:
本题考查的是选取可比实例。选项D,可比实例的成交日期不得晚于价值时点。P182~183。

第6题:

某房地产交易属于非正常交易,成交价格3500元/m2,比正常价格高8%,则正常价格为( )元/m2。

A.3130

B.3220

C.3241

D.3500


正确答案:C
3500÷(8%+1)=3241(元/m2)

第7题:

利用市场法评估不动产价值时,造成成交价格偏差的原因主要有( )。

A.交易税费非正常负担的交易
B.受债权债务关系影响的交易
C.相邻不动产的合并交易
D.成交日期与评估基准日不超过一年的交易
E.成交价格可修正为正常价格的交易

答案:A,B,C
解析:
造成成交价格偏差的因素主要有:①有利害关系人之间的交易;②交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易;③采取拍卖、挂牌、协议等不同交易方式,往往使不动产交易表现出不同的价格;④交易税费非正常负担的交易;⑤交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易;⑥相邻不动产的合并交易;⑦受债权债务关系影响的交易;⑧其他特殊交易的情形。

第8题:

交易税费非正常负担的房地产交易,其成交价格比正常价格可能偏高也可能偏低。( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:√

第9题:

按照相同或者类似货物成交价格估价方法审查确定进口货物的完税价格时,如果有多个相同或者类似货物的成交价格,应当以()为基础审查确定进口货物的完税价格。.

  • A、正常的成交价格
  • B、平均的成交价格
  • C、最低的成交价格
  • D、最高的成交价格

正确答案:C

第10题:

下列对海关审查确定进出口货物完税价格的基础价格表述正确的是().

  • A、正常成交价格
  • B、正常到岸价格
  • C、正常申报价格
  • D、成交价格

正确答案:D

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