估价档案保存期限自估价报告出具之日起计算,应不少于10年。保存期限属满而估价服务行为尚未结束的,估价档案应保存至估价服务

题目
判断题
估价档案保存期限自估价报告出具之日起计算,应不少于10年。保存期限属满而估价服务行为尚未结束的,估价档案应保存至估价服务的行为结束为止。(     )
A

B

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第1题:

估价资料的保存期限是从估价报告出具之日起到估价报告得到使用之日止。( )


答案:错
解析:
本题考查的是保存估价资料。估价资料保存期限自估价报告出具之日起计算,根据《资产评估法》和《房地产估价规范》,估价资料的保存期限不少于15年;属于法定评估业务的,保存期限不少于30年;估价资料保存已超过15年或30年而估价服务的行为尚未结束的,应保存到估价服务的行为结束。

第2题:

估价档案保存期限自估价报告出具之日起计算,应不少于10年。保存期限届满而估价服务的行为尚未结束的,估价档案应保存至估价服务的行为结束为止。(  )


答案:对
解析:
估价档案保存期限自估价报告出具之日起计算,应不少于10年。估价档案保存已超过10年而估价服务的行为尚未结束的,估价档案应保存至估价服务的行为结束为止。例如,某个住房抵押贷款估价项目,如果该笔住房抵押贷款期限为20年,则该笔住房抵押贷款服务的估价档案应保存20年以上。对保存期限届满的估价档案,需要销毁的,应按照有关规定编造清册后销毁。

第3题:

一个估价项目完成后,应保存的档案资料包括( )。

A.委托估价合同

B.实地查勘记录

C.估价人员的作息时间

D.向委托人出具的估价报告

E.估价项目来源和接洽情况


正确答案:ABDE
在可能的情况下,归档的估价资料应尽量全面,一般包括:①向委托人出具的估价报告(包括附件);②与委托人签订的估价委托合同;③实地查勘记录;④估价项目来源和接洽情况记录;⑤估价过程中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或者修改意见记录;⑥估价报告审核记录;⑦估价人员和估价机构认为有必要保存的其他估价资料。

第4题:

根据《资产评估师》和《房地产估价规范》,估价资料的保存期限自估价报告出具之日起计算,应不少于( )年。

A、5
B、10
C、15
D、20

答案:C
解析:
本题考查的是保存估价资料。估价资料保存期限自估价报告出具之日起计算,根据《资产评估师》和《房地产估价规范》,估价资料的保存期限不少于15年。参见教材P424。

第5题:

根据《资产评估法》和《房地产估价规范》,估价资料保存期限应不少于15年;属于法定评估业务的,保存期限不少于30年,起算日期为( )。

  A.估价作业开始日期
  B.估价对象实地查勘之日
  C.价值时点
  D.估价报告出具之日

答案:D
解析:
本题考查的是保存估价资料。估价资料保存期限自估价报告出具之日起计算。根据《资产评估法》和《房地产估价规范》,估价资料保存期限应不少于15年;属于法定评估业务的,保存期限不少于30年;估价资料保存已超过15年或30年而估价服务的行为尚未结束的,应保存到估价服务的行为结束。参见教材P424。

第6题:

某估价机构为一商品住宅抵押贷款作了评估,出具了估价报告,估价报告有效期为1年。该抵押人准备以此估价报告向银行申请抵押贷款,贷款期限为20年。下列说法正确的是( )。

A、此估价报告的有效期为20年
B、此估价报告的有效期原则上不超过1年
C、该笔房地产抵押贷款服务的估价档案应当保存20年以上
D、如果委托人在1年后拿该估价报告向银行办理抵押贷款,则此估价报告失效,需要重新评估
E、如果委托人在1年后拿该估价报告向银行办理抵押贷款,则此估价报告继续有效,不需要重新评估

答案:B,C,D
解析:
考点:保存估价资料。选项A错误,估价报告有效期应到估价服务的行为结束为止;选项E错误,估价报告的有效期,不宜超过一年。

第7题:

估价档案保存期限应不少于10年,起算日期为(  )。

A.估价作业开始日期
B.估价对象实地查勘之日
C.价值时点
D.估价报告出具之日

答案:D
解析:
估价资料保存期限自估价报告出具之日起计算,应不少于10年。估价资料保存已超过10年而估价服务的行为尚未结束的,估价资料应保存到估价服务的行为结束。保存期限届满的估价资料需要销毁的,应按照有关规定编造清册后销毁。

第8题:

房地产估价报告使用期限应自()起算。

A:价值时点
B:受理估价委托之日
C:评估基准日
D:估价报告出具日期

答案:D
解析:
估价报告使用期限,是指估价报告出具日期起算。

第9题:

如果估价报告超过了其使用期限未被使用的,则估价报告有效期或估价责任期限就是估价报告使用期限;如果估价报告在其使用期限内被使用的,则估价报告有效期或估价责任期限应到估价服务的行为结束为止。( )


答案:对
解析:
考点:估价报告的组成。如果估价报告超过了其使用期限未被使用的,则估价报告有效期或估价责任期限就是估价报告使用期限;如果估价报告在其使用期限内被使用的,则估价报告有效期或估价责任期限应到估价服务的行为结束为止。

第10题:

关于估价资料归档要求的说法,错误的是(  )。

A.估价资料归档的内容应包括估价中形成的有保存价值的各种文字、图表、影像等资料
B.记录估价中估价师对估价结果的不同意见的资料应作为必须归档的内容之一
C.归档的估价资料应采用纸质文档形式,不得只采用电子文档形式
D.对未正式出具估价报告的估价项目及相关资料也应归档,保存期限不得少于1年

答案:B
解析:
A项,估价报告交给委托人后,应由相关责任人按照有关规定及时对估价报告以及在该估价业务中形成的其他各种文字、图表、影像等不同形式的资料进行集中清理,对其中有保存价值的资料进行整理、分类,然后妥善保存起来,即估价资料归档。B项,归档的估价资料应全面、完整,一般包括:①估价报告;②估价委托书;③估价委托合同;④估价项目来源和接洽情况记录;⑤实地查勘记录;⑥估价报告内部审核记录;⑦估价中的主要不同意见和估价结果重大修改意见记录;⑧估价报告交接单;⑨估价机构和估价师认为有必要保存的其他资料。C项,估价资料应采用纸质文档归档,同时可采用电子文档归档。纸质文档应对每个估价项目专卷建档,并至少保留一份与交给委托人完全相同的估价报告原件。电子文档归档的,电子文档应与纸质文档一致。D项,对未正式出具估价报告的估价项目的相关资料,应参照要求进行归档,至少保存1年。

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