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租赁合同变更和解除的条件有哪几种情况？

题目
问答题
租赁合同变更和解除的条件有哪几种情况？
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第1题：

以下租赁合同终止情况属于自然终止的有()。

A:租赁合同到期
B:当事人协商一致
C:公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上
D:因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的
E:符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的

答案：A,B,D,E
解析：
租赁合同自然终止的情况包括：①租赁合同到期，合同自行终止，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同，②符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的，③因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；④当事人协商一致的。

第2题：

合同解除的特征有（ ）。

A、合同解除是以有效成立的合同为对象
B、合同解除须具备必要的解除条件，包括约定的解除条件和法定的解除条件
C、合同解除应当通过解除行为
D、如果具备合同解除条件，合同将自动解除
E、合同解除的效果是合同关系消灭

答案：A,B,C,E
解析：
合同解除具有如下特征：（1）合同的解除适用于合法有效的合同，而无效合同、可撤销合同不发生合同解除；（2）合同解除必须具备法律规定的条件。非按照法律规定，当事人不得随意解除合同。我国法律规定的合同解除条件主要有约定解除和法定解除。（3）合同解除应当通过解除行为。（4）合同的解除使得合同关系自始消灭或者将来消灭，可视为当事人之间为发生合同关系，或者合同尚存的权利义务不再履行。

第3题：

房屋租赁合同的基本条款包括( )。

A.租赁用途

B.租赁方式

C.转租的约定

D．房屋的修缮责任

E.变更和解除合同的条件


正确答案：ACDE

第4题：

《城市房地产管理法》规定的必备条款包括（）。

  • A、租赁期限
  • B、租赁用途
  • C、变更和解除合同的条件
  • D、违约责任
  • E、房屋的修缮责任

正确答案:A,B,E

第5题：

在什么情况下，可以变更或解除租赁合同？


正确答案: 有下列情形之一的，允许变更或解除租赁合同：
（一）因不可抗力不能履行或不能全面履行的；
（二）当事人协商一致的；
（三）当事人一方有合理原因确需变更或解除的；
（四）当事人一方失去房屋所有人或者合法使用人资格的。
因变更或解除租赁合同，造成一方当事人损失的，有过错的一方当事人，应承担赔偿责任；当事人双方均有过错的，各自承担相应的责任。

第6题：

以下对融资租赁合同的变更和解除描述正确的是（ ）。

A、融资租赁合同一经合法成立，便具有了法律效力，此时任何一方当事人都不得随意变更或解除合同
B、双方当事人协商变更融资租赁合同，不需要征得担保人的同意或事先通知担保人
C、变更或解除融资租赁合同，应采用书面形式
D、融资租赁合同订立后，不得因承办人或法定代表人的变动而变更或解除
E、融资租赁合同解除，影响当事人因其所受损失向有过错的对方当事人要求赔偿的权利。

答案：A,C,D
解析：
B错误，双方当事人协商变更融资租赁合同，需要征得担保人的同意或事先通知担保人；E错误，融资租赁合同解除，不影响当事人因其所受损失向有过错的对方当事人要求赔偿的权利。

第7题：

下列关于融资租赁合同的变更和解除的说法，错误的是( )。

A.合同中的双方当事人经协商一致，可以变更或解除合同
B.双方当事人协商变更融资租赁合同，应征得担保人的同意或事先通知担保人
C.变更或解除融资租赁合同，应采用书面形式
D.承租人转租租赁物无需征得出租人的同意

答案：D
解析：
D项，按照《合同法》规定，未经出租人同意，承租人擅自转租租赁物的，其转租合同无效，出租人有权解除融资租赁合同。因此造成出租人损失的，承租人应负责赔偿损失。

第8题：

房屋租赁合同的基本条款包括( )。

A．租金及支付方式

B．房屋的修缮责任

C．转租的约定

D．变更和解除合同的条件

E．租赁双方的义务


正确答案：ABCD

第9题：

在房屋租赁合同中，以下属于《城市房地产管理法》规定的必备条款的是（）。

  • A、租赁期限
  • B、转租的约定
  • C、变更和解除合同的条件
  • D、违约责任

正确答案:A

第10题：

根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，租赁合同应当具备的条款具体包括（）。

  • A、租赁用途
  • B、租金及交付方式
  • C、租赁期限
  • D、装饰、设备标准承诺
  • E、变更和解除合同的条件

正确答案:A,B,C,E

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