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存量房市场极容易出现投机，主要是由于房地产具有(    )的特征。

题目
多选题
存量房市场极容易出现投机，主要是由于房地产具有(    )的特征。
A

寿命长久

B

供给有限

C

保值增值

D

监管力度不够

E

投资风险较小

参考答案和解析
正确答案： E,A
解析：
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相似问题和答案

第1题：

下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（　　）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场
B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者
C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位
D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场

答案：D
解析：
按照房地产流转次数分，房屋买卖市场可以分为：①新房市场，又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场，其市场销售的主体是房地产开发企业等单位；②存量房市场，又称二手房市场，是指已经发生过一次或多次产权转移的房地产的交易市场，其市场销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者。

第2题：

存量房地产交易市场属于房地产( )。

A、 一级市场
B、 二级市场
C、 三级市场
D、 一手房市场

答案：C
解析：
根据教材中的房地产市场划分的内容。

第3题：

存量房地产交易市场属于房地产( )。

A．一级市场

B．二级市场

C．三级市场

D．一手房市场


正确答案：C

第4题：

房地产经纪人员搜集的房地产价格信息的主要内容包括（　　）。

A.新建商品房销售价格
B.存量房租赁成交价格
C.存量房市场评估价格
D.存量房买卖成交价格
E.存量房市场平均价格

答案：A,B,D
解析：
房地产价格信息是指房地产市场上形成的房地产交易的各种价格及与价格有关的因素。房地产经纪人员搜集的房地产价格信息类型主要包括：①新建商品房销售价格；②存量房买卖成交价格；③存量房买卖挂牌价格；④存量房租赁成交价格；⑤存量房租赁挂牌价格。除房地产的价格本身以外，还要搜集与价格有关的各种因素，如房屋类型、面积、楼层、朝向等，这样才能对价格进行分析比较并加以利用。

第5题：

下列选项中，属于房地产市场存在层面的有（　）。

A、空间市场
B、资产市场
C、新增量市场
D、存量房市场
E、高档住宅市场

答案：A,B
解析：
本题考查的是房地产空间市场与资产市场。房地产市场存在着空间市场和资产市场两个层面。参见教材P48。

第6题：

按照房地产用途（功能），房地产市场可分为（　　）。

A.区域房地产市场
B.居住房地产市场
C.存量房地产市场
D.非居住房地产市场
E.新房市场

答案：B,D
解析：
按照房地产用途分类，房地产市场可以分为：①居住房地产市场；②非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房交易的市场，非居住房地产市场又可以分为商业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。

第7题：

在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。

A.竞争多于垄断
B.垄断多于竞争
C.竞争与垄断持平
D.不存在竞争和垄断

答案：A
解析：
本题考查的是房地产市场结构。房地产市场是垄断竞争市场，一手房（增量）市场垄断多于竞争，二手房（存量）市场竞争多于垄断。P37。

第8题：

作为政府主导项目，公租房不仅凝聚了满足广大中低收人阶层居住权的供应预期，还承担了弱化住房市场投机性气氛、还原住房市场商品属性的政策导向预期。能否实现这两大预期，推动整个房地产市场向更理性健康的方向转变，公租房市场能否成为住房市场中最具公平性、公共性的一部分，至关重要。 这段文字意在强调：

A.公租房应满足广大中低收入阶层的住房需求
B.公租房对于房地产市场的发展起着重要作用
C.公租房将弱化投机、还原住房市场商品属性
D.公租房市场的最基本属性是公平性和公共性

答案：D
解析：
文段先指出公租房承担了社会两大预期，其后强调要实现这两大预期，公平性和公共性至关重要。体现公租房公平性和公共性的只有D项，故本题答案为D。

第9题：

由于买卖双方主要为分散的普通居民，所以存量住房市场的结构特征为竞争多于垄断。（　　）


答案：对
解析：
由于存量住房市场的交易双方主要为分散的家庭，因此存量住房市场的垄断竞争市场结构特征表现为竞争多于垄断；而在新建住房市场上，由于房地产开发企业集中开发建设商品住房项目是市场供应的主要组成部分，如果同期在某一区域市场的新建住房开发项目较少，就容易形成区域性垄断，导致垄断多于竞争。

第10题：

按照房地产交易方式，房地产市场可分为（　　）。

A.房地产买卖市场
B.存量房市场
C.高档房地产市场
D.现房市场
E.房地产租赁市场

答案：A,E
解析：
按房地产交易方式，房地产市场分为房地产买卖市场和房地产租赁市场。房地产由于价值较大、寿命长久，其租赁活动有时比买卖活动还要多。因此，房地产租赁市场有时比房地产买卖市场还要大，还要活跃，特别是写字楼、商铺、住宅等房地产。

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