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下列房屋状况中，最不受建筑影响的是（  ）。

题目
单选题
下列房屋状况中，最不受建筑影响的是（  ）。
A

保温

B

日照

C

通风

D

采光

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第1题：

影响建筑物实际使用年限的因素有（　　）。

A.建筑设计标准
B.实际建筑设计水平
C.工程施工质量
D.房屋使用维护状况
E.建筑规模大小

答案：A,B,C,D
解析：
决定建筑物实际使用年限的因素，除了建筑物的设计使用年限，还有所用的建筑材料及其质量、建筑施工质量、使用和维护状况等。

第2题：

房屋买卖经纪服务中房屋实地查看的内容包括（　　）。

A.房屋区位状况
B.产权归属情况
C.房屋实物状况
D.物业管理状况
E.建筑规模状况

答案：A,C,D
解析：
房屋实地查看分为房屋买卖经纪服务中的实地查看和房屋租赁经纪服务中的实地查看。房屋买卖经纪服务中的实地查看主要包括四个方面：①房屋区位状况；②实物状况；③物业管理状况；④其他状况等。房屋租赁经纪服务中的实地查看主要包括五个方面：①房屋区位状况；②实物状况；③配置家具、家电情况；④房屋使用相关费用；⑤其他情况等。

第3题：

在房屋建筑中，勒脚的作用：( )

A、 保护房屋基础不受侵蚀

B、 房屋四周的排水

C、 保护房屋墙身不受侵蚀

D、 房屋周边的装饰


参考答案C

第4题：

下列房地产状况描述内容中，属于反映房地产实物状况的有（　）。

A、物业管理情况
B、土地开发程度
C、房屋建筑结构
D、房屋出租情况
E、房屋空间布局

答案：B,C,E
解析：
本题考查的是房地产实物状况描述。房地产实物状况描述包括土地实物状况描述及建筑物实物状况描述。土地实物状况描述主要说明：土地面积、土地形状、地形、地势、地质、土壤、土地开发程度、其他等。建筑物实物状况描述主要说明：建筑规模；建筑结构；设施设备；装饰装修；空间布局；建筑功能；外观；新旧程度；其他。选项A，D属于房地产权益状况。参见教材P76～77。

第5题：

房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（　　）。

A.建筑面积
B.使用面积
C.营业面积
D.楼道面积

答案：D
解析：
房屋实物状况描述的建筑规模的内容主要是根据房屋的使用性质说明其面积、体积等。面积方面有：①建筑面积；②套内建筑面积；③使用面积；④居住面积；⑤营业面积；⑥可出租面积等。物流用的仓库一般要说明体积。

第6题：

下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（　　）。

A.房屋位置好坏
B.房屋得房率高低
C.房屋是否为精装修
D.房屋是否抵押

答案：D
解析：
出租房屋的权益状况包括：规划条件、土地使用期限、共有情况、用益物权设立情况、担保物权设立情况、租赁或占用情况、拖欠税费情况、查封等形式限制权利情况、权属清晰情况等。

第7题：

下列房屋状况说明书的内容中，（　　）会受市场情况影响，变化比较频繁。

A.房屋实物状况
B.房屋区位状况
C.房屋物业管理状况
D.房屋交易条件

答案：D
解析：
房屋实物状况、房屋区位状况、房屋物业管理状况，在一段时间是固定的，但房屋交易条件受市场情况影响，变化比较频繁，房地产经纪人员应根据实际情况及时更新房屋状况说明书，并注明实地查看房屋的日期及房源信息核验完成日期。

第8题：

一幢房屋，其价值仅受建筑结构、区位等影响，不受产权状况的影响。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第9题：

下列建筑物的实物状况因素中，对建筑规模有影响的有（　）。

A、建筑面积
B、建筑进深
C、室内净高
D、建筑层数
E、建筑质量

答案：A,B,C,D
解析：
本题考查的是房地产自身因素。建筑物的面积、体积、开间、进深、层高、室内净高、层数、高度等规模因素，关系到建筑物的形象、使用性等，对房地产价格有影响。参见教材P125。

第10题：

下列建筑物的实物状况因素中，对建筑规模有影响的有（　）。

A.建筑面积
B.建筑进深
C.室内净高
D.建筑层数
E.建筑质量

答案：A,B,C,D
解析：
本题考查的是房地产自身因素。建筑物的面积、体积、开间、进深、层高、室内净高、层数、高度等规模因素，关系到建筑物的形象、使用性等，对房地产价格有影响。

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