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下列关于房地产抵押的一般规定，说法不正确的是（）。

题目
单选题
下列关于房地产抵押的一般规定，说法不正确的是（）。
A

房地产抵押，抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押

B

以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押

C

乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押

D

订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响

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第1题：

关于房地产抵押的一般规定，下列说法错误的有()。

A:抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押
B:抵押人可以将几宗房地产一并抵押，但不可将一宗房地产分割抵押
C:房地产已抵押的，再次抵押前，抵押人可以不将抵押事实告知抵押权人
D:房地产已抵押的，再次抵押前，抵押人应将抵押事实告知抵押权人
E:以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押物

答案：B,C
解析：
同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人，以便抵押人测算担保价值。

第2题：

下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（　　）。

A.已出租的房屋不能设定抵押
B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租
C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押
D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理

答案：C
解析：
A． 已出租的房屋不能设定抵押
B． 设定了抵押的房地产不能转让或者出租
C． 同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押
D． 设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理
A项，已出租的房屋能设定抵押，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效；B项，设定了抵押的房地产可以转让或者出租；D项，设定了抵押的房地产，抵押人或者第三人不转移对房地产的占有，仍由抵押人占用与管理。

第3题：

下列关于房地产投资信托理财产品的说法,不正确的是:()

A、可以投资于房地产抵押贷款

B、收入来源包括房地产自身的增值收入

C、收入来源包括房地产的租金收入

D、一般有政府财政保障


参考答案：D

第4题：

下列关于房地产抵押的说法正确的是（）。

  • A、如果要以共有的房地产来设定抵押时，抵押人要书面通知其他共享者
  • B、以房地产中未设置抵押的部分设定抵押时，抵押人不需要将已做抵押的状况告知接收抵押的当事人
  • C、将已做抵押的房地产做抵押时须征得抵押权人的书面同意
  • D、外资企业以其房地产做抵押时，不须经过董事会同意

正确答案:C

第5题：

关于不同性质企业的房地产抵押规定，下列说法中错误的是().

A:以中外合资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过
B:以集体所有制企业的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定
C:以股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过
D:有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过企业的经营期限

答案：B
解析：

第6题：

下列关于房地产抵押的说法，错误的是()

A:房地产抵押应当遵循民事法律原则
B:房地产抵押是以转移财产占有权为条件的物权担保方式
C:房地产抵押存在两种特定的抵押情况与方式，一是在建工程抵押；二是预购商品房贷款抵押
D:权属有争议的房地产不得设定抵押

答案：B
解析：
抵押和质押都是《担保法》规定的担保形式，抵押是以不转移财产占有权为条件的物权担保方式，抵押人对抵押财产仍然享有占有权、使用权和经营权。

第7题：

关于房地产抵押的一般规定，下列说法错误的有（　　）。

A.以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意
B.正在建造的建筑物不能用于抵押
C.以已出租的房地产设定抵押的，原租赁合同无效
D.以享受国家优惠政策购买获得的房地产可全额抵押
E.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限

答案：B,C,D
解析：
B项，正在建造的建筑物可以申请在建工程抵押。C项，以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。D项，以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额为限。

第8题：

下列关于抵押人负有维护抵押房地产义务的表述，不正确的是()

A:抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况
B:抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好
C:抵押的房地产因抵押人的行为造成损失的，抵押权人无权要求抵押人重新提供或增加担保以弥补不足
D:抵押人对抵押房地产价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿的范围内要求提供担保。

答案：C
解析：
抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好。抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。抵押人占用与管理的房地产发生损毁、灭失的，抵押人应当及时将情况告知抵押权人，并应当采取措施防止损失的扩大。抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人重新提供或者增加担保以弥补不足。抵押人对抵押房地产价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿的范围内要求提供担保。抵押房地产价值未减少的部分，仍作为债务的担保。

第9题：

关于不同类型房地产抵押的规定，下列说法中正确的是().

A:企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同继续有效
B:以已出租的房地产抵押的，原租赁合同继续有效
C:以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的口头同意
D:以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知承租人
E:以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过已经使用年限

答案：A,B
解析：

第10题：

下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（）。

  • A、法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值
  • B、再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额
  • C、房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值
  • D、不能单独处分、使用的房地产不宣作为抵押物，应当没有抵押价值

正确答案:A,B,C

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