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与其它类型的投资相比，下列选项中属于房地产投资特点的有（　）。

题目
多选题
与其它类型的投资相比，下列选项中属于房地产投资特点的有（　）。
A

投资品种的多样性

B

投资变现的复杂性

C

投资价值的附加性

D

投资区域的差异性

E

投资收益的确保性

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第1题：

下列选项不属于房地产投资的特点的是()。

A:投资品种的多样性
B:投资变现的简单性
C:投资价值的附加性
D:投资区域的附加性

答案：B
解析：
B选项错误的原因在于，房地产市场的不完全性导致房地产市场信息的不对称性，而且买卖双方有一个讨价还价的过程，使得购买过程延长。而且由于房地产交易的实质是房地产权益的让渡，在权益让渡的过程中，需要经历一定的法律程序。对于房地产投资来说，这些特点加大了房地产投资的风险，从而使得变现也不是那么简单了。

第2题：

下列选项不属于房地产投资特点的是()。

A:投资过程的综合性
B:投资变现的简单性
C:投资价值的附加性
D:投资区域的差异性

答案：B
解析：
房地产投资的特点包括：投资选择的多样性、投资变现的复杂性、投资价值的附加性、投资区域的差异性、投资收益的个别性、投资过程的综合性、投资预期的风险性、投资决策的专业性。故本题选B。

第3题：

与其它行业房地产投资成本相比,一般来说商业房地投资成本()

A、更小

B、更高

C、相等

D、不确定


参考答案：B

第4题：

下列房地产投资类型中，属于间接投资形式的有（　　）。

A、房地产开发投资
B、购买房地产用于出租
C、购买房地产开发企业股票
D、购买房地产投资信托基金
E、租赁房地产后转租

答案：C,D
解析：
房地产间接投资是指投资者将资金用于购买房地产相关证券的行为，投资者不参与其中的有关管理工作。房地产间接投资的形式主要有购买房地产开发企业的股票、债券，购买房地产投资信托基金等。ABE三项均属于直接投资。

第5题：

下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的是（　）。

A、财务内部收益率
B、财务净现值
C、销售利润率
D、静态投资回收期

答案：D
解析：
本题考查的是经济评价指标体系。房地产开发投资静态盈利能力指标：成本利润率、销售利润率、投资利润率、静态投资回收期；房地产置业投资静态盈利能力指标：投资利润率、资本金利润率、资本金净利润率、现金回报率、投资回报率、静态投资回收期；房地产开发投资与置业投资的动态盈利能力指标：财务内部收益率、财务净现值、动态投资回收期。参见教材P178。

第6题：

与其他类型的投资相比，房地产投资特点的有（　　）。

A.投资过程的综合性
B.投资变现的复杂性
C.投资预期的风险性
D.投资区域的差异性
E.投资收益的确保性

答案：A,B,C,D
解析：
本题考查房地产投资的特点。房地产投资特点包括：①投资选择多样性：物业、投资形式、经营方式；②投资变现的复杂性：信息不对称、价值大、权益让渡过程复杂；③投资价值的附加性；④投资区域的差异性；⑤投资收益的个别性：⑥投资过程的综合性；⑦投资预期的风险性；⑧投资决策的专业性。

第7题：

下列房地产投资形式中，属于按经济活动类型划分的有（　　）。

A．居住物业开发投资
B．商业物业投资
C．土地开发投资
D．房地产开发投资
E．房地产经营投资

答案：C,D,E
解析：
根据房地产业经济活动类型的不同，可以将房地产投资划分为：①从事土地开发活动的土地开发投资；②从事各类房屋开发活动的房地产开发投资；③从事各类房地产出租经营活动的房地产经营投资。AB 两项属于按物业类型划分的房地产投资形式。

第8题：

下列选项不属于房地产投资的特点的是（ ）。

A．投资品种的多样性

B．投资变现的简单性

C．投资价值的附加性

D．投资区域的附加性


正确答案：B
B选项错误的原因在于，房地产市场的不完全性导致房地产市场信息的 不对称性，而且买卖双方有一个讨价还价的过程，使得购买过程延长。而且由于房地产交易的 实质是房地产权益的让渡，在权益让渡的过程中，需要经历一定的法律程序。对于房地产投资 来说，这些特点加大了房地产投资的风险，从而使得变现也不是那么简单了。

第9题：

下列房地产投资类型中，属于间接投资形式的有（　　）。

A.房地产开发投资
B.购买房地产用于出租
C.购买房地产开发企业股票
D.购买房地产投资信托基金
E.租赁房地产后转租

答案：C,D
解析：
房地产间接投资是指投资者将资金用于购买房地产相关证券的行为，投资者不参与其中的有关管理工作。房地产间接投资的形式主要有购买房地产开发企业的股票、债券，购买房地产投资信托基金等。ABE三项均属于直接投资。

第10题：

下列不属于房地产投资特点的有（　　）。

A、 投资选择的多样性
B、 投资价值的附加性
C、 投资收益的风险性
D、 投资变现的困难性

答案：C
解析：
房地产投资有下列特点：①投资选择的多样性；②投资区域的差异性；③投资价值的附加性；④投资变现的困难性；⑤投资预期的风险性；⑥投资收益的个别性。

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