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多选题某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。1个月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。对此，下列说法正确的是（　　）。A房屋应归甲所有B房屋应归乙所有C抵押合同有效D抵押权未成立

题目
多选题
某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。1个月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。对此，下列说法正确的是（　　）。
A

房屋应归甲所有

B

房屋应归乙所有

C

抵押合同有效

D

抵押权未成立

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第1题：

甲以其自有房屋作抵押向乙借款。在抵押期间，甲未通知乙，便将该房屋转让给丙，并办理了过户登记手续。对此，下列说法中正确的是（ ）。

A．乙仍可以就该房屋行使抵押权

B．乙不得就该房屋行使抵押权

C．丙不能取得该房屋所有权

D．丙可以取得该房屋所有权

E．甲丙之间的买卖合同无效


正确答案：AD

第2题：

某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，请求甲去办理更正登记，甲不同意，于是申请了异议登记。异议登记后，乙向法院起诉，法院判决争议房屋归乙所有，但判决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。一个月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。对此，下列哪些说法是正确的？

A.房屋应归乙所有，即使在异议登记后的第20天起诉的，法院也应当受理
B.若甲书面同意更正的，可以直接申请更正登记
C.抵押合同有效，但抵押权不能设立
D.如果判决生效后，甲将房屋以合理价格卖给不知情善意第三人丙，在过户登记后，丙可以善意取得房屋

答案：A,B,C,D
解析：
本题中的判决直接改变了物权关系，故此判决一旦生效，乙可基于法院判决获得房屋的所有权。《物权法解释一》第3条规定：“异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。”据此，虽然在异议登记之后超过15天再起诉的，法院依然应当受理，对于案件进行实体审理，确认权利归属，故A正确。《物权法》第19条第1款规定：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。”据此，B正确。乙虽然通过法院判决获得了房屋的所有权，但是如果没有登记在自己名下，处分该不动产的，不发生物权效力，乙将房屋抵押的行为，合同有效，但是抵押权不能设立，C正确。判决生效后，甲若再处分房屋，是无权处分，由于D项中丙是善意第三人且支付了合理对价，在办理过户登记后，丙可以善意取得，D正确。

第3题：

甲因向乙借款而将自己的房屋抵押给乙，双方签订了抵押合同，但未登记。后甲又以该房屋与丙签订了抵押合同，并办理了抵押登记。后甲逾期未偿还债务。下列说法正确的是？（）

A.乙和甲之间的房屋抵押合同生效

B.乙对甲的房屋不享有抵押权

C.乙优先于丙对甲的房屋行使抵押权

D.丙对甲的房屋享有抵押权


参考答案：A, B, D

第4题：

甲以其自有房屋作抵押向乙借款，并办理抵押登记。在抵押期间，甲未通知乙，便将该房屋转让给知情的丙，并办理了过户登记手续。对此，下列说法中不正确的是（）。

  • A、乙仍可以就该房屋行使抵押权
  • B、乙不得就该房屋行使抵押权
  • C、丙不能取得该房屋所有权
  • D、丙可以取得该房屋所有权
  • E、甲转移房屋产权无效

正确答案:B,C,E

第5题：

法院生效判决确认原登记在甲名下的房屋归乙所有之后，乙未办理过户手续便将该房屋转卖给丙，丙信赖乙出示的法院判决而与之交易。与此同时，甲将该房屋转卖给丁，丁信赖的是登记簿上甲为所有人。请问，正确的说法是（）。

  • A、乙为房屋的真正所有人，故其处分的房屋应归丙
  • B、乙处分房屋时未经登记，故其处分行为不发生物权效力，该房屋应归丁
  • C、甲不是房屋的真正所有人，故其处分房屋的行为无效，该房屋应归丙
  • D、甲与乙的处分行为都无物权效力，依判决该房屋应归乙

正确答案:D

第6题：

某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。一月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。对此，下列哪些说法是正确的？（ ）。

A．房屋应归甲所有

B．房屋应归乙所有

C．抵押合同有效

D．抵押权未成立


正确答案：BCD

第7题：

甲乙系夫妻关系，其所居住的房屋登记于甲名下。后二人感情不和，进行离婚诉讼，法院判决乙系房屋所有权人，但是判决生效后，甲乙均未办理变更登记手续。一个月后，乙将该房屋抵押给丙公司，但未办理抵押登记。对此，下列哪些选项是正确的：( ）

A.房屋应归甲所有
B.房屋应归乙所有
C.抵押合同有效
D.抵押权未成立

答案：B,C,D
解析：
根据《物权法》第28条，因生效的法律文书发生的不动产物权变动，不宜登记为物权变动的生效要件，自法律文书生效时发生不动产物权的变动。本题中，房屋原来属于甲乙共有，法院裁判文书生效后，房屋归乙所有。因此A选项错误，B选项正确。根据《物权法》第28条，乙虽为房屋所有权人，但是由于未经登记，处分行为不发生物权效力，因此抵押权并未设立，D选项正确。根据区分原则，虽然抵押权不能设立，但不因此影响抵押合同的成立与生效。

第8题：

某房屋登记簿上所有权人为甲。但乙认为该房屋应当归已所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有。但裁块书生效后甲、乙未办理变更登记手续。一月后。乙将该房屋抵押给丙银行。签订了书面合同，但未办理抵押登记。对此．下列哪些说法是正确的?

A．房屋应归甲所有

B．房屋应归乙所有

C．抵押合同有效

D．抵押权未成立


正确答案：BCD
[考点]物权变动、物权和债权区分原则
[解析]选项ABD考查通过仲裁裁决发生物权变动的特殊规定。根据《物权法》第28条的规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”以及《物权法》第31条的规定：“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记．不发生物权效力。”可知，本题中，房屋原为甲所有。但因仲裁裁决导致了房屋发生物权变动，从裁决书生效时房屋应归乙所有。但是由于乙未办理变更登 记手续，故乙将该房屋抵押给丙银行的处分行为。不能发生物权效力。据此，选项A错误，选项BD正确。
选项C考查物权和债权的区分原则。根据《物权法》第15条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”可知，即使乙、丙之间未发生设定抵押权的物权效力，但是不影响乙、丙之间抵押合同的效力。据此，选项C正确。

第9题：

某套房屋登记簿上的所有权是人甲，但乙认为房屋应当归自己所有，遂根据双方之间的仲裁协议申请仲裁。裁决书写明“本案系争房屋归乙所有”，但甲乙未办理登记手续。一个月以后，乙将该房屋抵押给丙，签订了书面合同，但未办理登记，关于本案，以下说法正确的是（）。

  • A、房屋应归甲所有
  • B、房屋应归乙所有
  • C、抵押合同有效
  • D、抵押权成立
  • E、抵押合同无效

正确答案:B,C

第10题：

甲以其自有房屋作抵押向乙借款。在抵押期间，甲未通知乙，便将该房屋转让给丙，并办理了过户登记手续。对此，下列说法中正确的是（）。

  • A、乙仍可以就该房屋行使抵押权
  • B、乙不得就该房屋行使抵押权
  • C、丙不能取得该房屋所有权
  • D、丙可以取得该房屋所有权
  • E、甲、丙之间的买卖合同无效

正确答案:A,D

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