多选题依法承包并已办理土地使用权登记的荒山、荒地、荒丘、荒滩等抵押的,应经发包方同意,并出具书面证明,根据《物权法》、《担保法》、《农村承包经营权法》、《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》的规定,正确的是()。A集体荒地土地使用权已办理土地使用权登记的,经承包方同意,可以设定抵押权B集体荒地土地使用权已办理土地使用权登记的,经发包方同意,可以设定凭借权C集体荒地土地使用权已办理土地使用权登记的,经发包方同意,可以设定抵押权D为办理抵押登记,抵押人需出具发包人同意抵押的书面证明E为办理抵押登记,担保人需

题目
多选题
依法承包并已办理土地使用权登记的荒山、荒地、荒丘、荒滩等抵押的,应经发包方同意,并出具书面证明,根据《物权法》、《担保法》、《农村承包经营权法》、《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》的规定,正确的是()。
A

集体荒地土地使用权已办理土地使用权登记的,经承包方同意,可以设定抵押权

B

集体荒地土地使用权已办理土地使用权登记的,经发包方同意,可以设定凭借权

C

集体荒地土地使用权已办理土地使用权登记的,经发包方同意,可以设定抵押权

D

为办理抵押登记,抵押人需出具发包人同意抵押的书面证明

E

为办理抵押登记,担保人需出具发包人同意抵押的书面证明

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第1题:

下列权利可以依法设定土地抵押权的有(  )。

A.法律允许单独流转的国有土地使用权
B.依法以国有土地上的房屋抵押的,被抵押的房屋占用范围内的国有土地使用权
C.依法承包并经登记的集体荒地的土地使用权
D.农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的乡(镇)村企业集体土地使用权
E.已获得土地借用权的土地

答案:A,B,C,D
解析:
《物权法》上不存在“土地借用权”这类物权,根据物权法定原则,该项权利是无效的。

第2题:

法律规定抵押人依法承包并经发包方同意可抵押的集体土地使用权包括()。

  • A、荒山
  • B、荒沟
  • C、荒丘
  • D、荒滩

正确答案:A,B,C,D

第3题:

抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以进行抵押。()

此题为判断题(对,错)。


参考答案:对

第4题:

在办理个人信贷业务时,“单证抵押”是指()。

  • A、对两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的抵押房产,仅办理房产抵押登记,不办理土地使用权抵押登记
  • B、对两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的抵押房产,仅办理土地使用权抵押登记,不办理房产抵押登记
  • C、对两个以上土地使用权人共同拥有一处房产的,仅办理房产抵押登记,不办理土地使用权抵押登记
  • D、对两个以上土地使用权人共同拥有一处房产的,仅办理土地使用权抵押登记,不办理房产抵押登记

正确答案:A

第5题:

县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权。


正确答案:正确

第6题:

土地使用权抵押权设定登记的法律特征体现在(  )。

A.用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的,并已办理土地登记手续的土地使用权
B.土地和地上建筑物可以分开抵押
C.土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移
D.土地使用权抵押必须进行地价评估
E.抵押权人享有优先受偿权利

答案:A,C,D,E
解析:
B项,房地产具有不可分性,当地上存在房屋等建筑物或其他定着物时,我国在处理房地产抵押关系时的一个重要原则就是“地随房走”或者“房随地走”。

第7题:

根据《担保法》、《物权法》的规定,正确的有()。

  • A、依法承包并经登记的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权可以抵押
  • B、依法承包并经登记的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权可以转让
  • C、依法承包并经登记的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地所有权可以抵押
  • D、需获得发包人的同意
  • E、需获得承包人的同意

正确答案:A,D

第8题:

根据我国《担保法》的规定,下列( )不可以抵押。

A.抵押人所有的机器、交通运输工具

B.抵押人依法有权处分的房屋

C.自留地、自留山等集体所有的土地使用权

D.抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒滩等荒地的土地使用权


正确答案:C
C【解析】不得抵押的财产有:①土地所有权;②耕地、宅基地(但有特别规定的除外),自留地、自留山等集体所有的土地使用权;③学校、幼儿园、医院等以公明或者有争议的财团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥依法不得抵押的其他财产。

第9题:

乡村企业集体土地使用权抵押可以不经被抵押土地的集体土地所有者同意和出具书面证明。29、房产权抵押,应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。


正确答案:正确

第10题:

根据《物权法》规定,以()抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。

  • A、地役权
  • B、宅基地使用权
  • C、建设用地使用权
  • D、土地承包经营权

正确答案:C

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