多选题法人房产按揭贷款要防范虚假按揭,查验房屋交易的真实性必须()。A交易的资金是否到账或通过借款人账户支付B交易价格是否真实合理C是否已签订购房合同D预付首期款收据或发票的真实性

题目
多选题
法人房产按揭贷款要防范虚假按揭,查验房屋交易的真实性必须()。
A

交易的资金是否到账或通过借款人账户支付

B

交易价格是否真实合理

C

是否已签订购房合同

D

预付首期款收据或发票的真实性

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第1题:

对于借款人自主支付的个人贷款资金,贷款人应当通过账户分析、凭证查验或现场调查等方式,核查贷款支付是否符合约定用途。( )


答案:对
解析:
采用借款人自主支付的,贷款人应与借款人在借款合同中事先约定,要求借款人定期报告或告知贷款人贷款资金支付情况。贷款人应当通过账户分析、凭证查验或现场调查等方式。核查贷款支付是否符合约定用途。

第2题:

调查售房人在华夏银行或他行贷款的还款情况、房产设定的抵押情况,分析是否按期归还原贷款,原贷款行是否同意提前归还贷款等属于()调查。

  • A、借款人
  • B、房产真实性
  • C、交易合法性
  • D、交易安全性

正确答案:D

第3题:

法人房产按揭贷款要防范虚假按揭,查验房屋交易的真实性必须()。

A.交易的资金是否到账或通过借款人账户支付

B.交易价格是否真实合理

C.是否已签订购房合同

D.预付首期款收据或发票的真实性


正确答案:BCD

第4题:

交易合同真实性、合理性的调查需注意()。

  • A、交易依据是否真实合理
  • B、交易合同各要素是否完整
  • C、签章是否真实齐全
  • D、交易价格是否高估
  • E、是否存在精装修、高档家电配套、包租返利、产权式酒店等隐藏项目条款

正确答案:A,B,C,D,E

第5题:

办理一手房屋按揭贷款的借款人,应已与()签订购房合同或协议。


正确答案:房地产开发商

第6题:

《湖北省农村信用社个人住房按揭贷款管理办法》(鄂农信发[2013]28号)规定,以下哪些属于虚假按揭的主要表现形式:()

  • A、提供或伪造虚假信息、证明材料、合同资料等
  • B、与内部人员串通,由其冒充借款人办理虚假按揭套取贷款
  • C、与借款人串通,提供给登记部门备案的商品房买卖合同的买受人姓名、房屋交易价格和合同签订日期等与实际情况不一致
  • D、与信贷人员串通,向虚拟借款人或不具备真实购房行为的借款人发放高成数的个人住房按揭贷款

正确答案:A,B,C,D

第7题:

在营销购房人先筹款支付房屋全部购房款,可在满足下列哪些条件的情况下视同一手房屋按揭贷款()

  • A、购房合同签订之日起一年之内申请贷款的
  • B、办理预售登记备案并竣工验收或取得产权证
  • C、购房人能提供买卖发票等证明交易真实性的材料

正确答案:A,B,C

第8题:

个人住房贷款交易背景真实性调查,需对购房合同进行审核,银行客户经理应把握以下( )等几个关键点。

A.购房合同的销售登记备案手续是否已办妥
B.购房合同中所购住房面积和售价、交房日期是否明确
C.购房合同所盖售房单位公章是否真实有效,卖方签字人是否为有权签字人或授权代理人
D.购房合同买方姓名是否与借款人一致
E.借款人提交的购房合同所载房屋坐落,与开发商商品房销售许可证内容是否一致

答案:A,B,C,D,E
解析:
在审核购房合同或协议时。调查人应查验借款申请人提交的商品房销售合同或协议上的房屋坐落与房地产开发商的商品房销售许可证或售房单位的房地产权证是否一致,审核购房合同的销售登记备案手续是否办妥;查验合同签署日期是否明确,所购住房是现房还是期房,交房日期是否明确;所购住房面积、售价是否明确、合理等;核对商品房买卖合同的卖方是否是该房产的所有人,签字人是否为有权签字人或授权代理人,所盖公章是否有效;商品房买卖合同的买方是否与借款人姓名一致等。

第9题:

售房人是否合法拥有房产,房产转让行为是否得到房产共有人的同意,对于预售房,是否得到开发商的同意,转让合同中是否存在对购房人不利的条款,以及对于撤销交易的规定等属于()调查。

  • A、借款人
  • B、房产真实性
  • C、交易合法性
  • D、交易安全性

正确答案:C

第10题:

交易的房产是否在华夏银行可以受理的范围,房产权属证明是否真实,初步评估房产价格是否合理,是否具备良好的流通能力和变现能力属于()调查。

  • A、借款人
  • B、房产真实性
  • C、交易合法性
  • D、交易安全性

正确答案:B

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