关于两地块的供应价格（或租金），下列说法正确的是（）。A.乙地的出让价格远高于工业用地出让最低价标准，国土资源局的做法属于任意抬价行为B.乙地的出让价格符合工业用地出让最低限价政策C.甲地的租金不符合最低价标准，国土资源局的做法属于低价供应土地D.甲地的租金只需协议双方同意即可，不受其他任何限制

题目

关于两地块的供应价格（或租金），下列说法正确的是（）。

A.乙地的出让价格远高于工业用地出让最低价标准，国土资源局的做法属于任意抬价行为

B.乙地的出让价格符合工业用地出让最低限价政策

C.甲地的租金不符合最低价标准，国土资源局的做法属于低价供应土地

D.甲地的租金只需协议双方同意即可，不受其他任何限制

参考答案和解析

正确答案：BC

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第1题：

（二）X X开发区成立于2001年，其区内土地已全部完成基础设施配套和平整。2007年5月，市国土资源局拟以租赁和出让的方式分别供应位于X X开发区内的甲、乙两块用地。其中，对于地块甲，该市政府已于2006年7月与企业A签订了工业项目投资协议，确定了供地范围和年租金；2007年5月15日，市国土资源局以协议方式将甲地供应给A企业，以拍卖形式将乙地供应给B企业。在拍卖过程中，考虑到工业用地特殊性，仅对单位面积地价进行竞拍，B企业竞得后，根据其投资工业项目的具体特点，协商确定出让地块的具体面积。已知，甲地的协议年租金和乙地的拍卖成交价格分别为10元／平方米、532元／平方米（该开发区工业用地出让最低价标准为480元／平方米）。

71.关于甲乙两地块的供应方式，下列说法正确的是（）。

A.甲乙两地块均必须采取招标拍卖或挂牌方式供应，因此本案例中，国土资源局做法不符合规定

B.当没有第二家意向用地者时，由于没有竞争，两地块均可以以协议书方式供应

C.甲地的供应方式符合有关规定

D.乙地的供应方式不符合有关规定

正确答案：C

第2题：

关于甲地的协议租赁与乙地的拍卖出让两种供地方式的异同，下列说法正确的是（）。

A.均属于国有土地有偿使用的方式，在价格水平上不应有显著差异

B.协议租赁的主要目的是低价吸引投资，租赁价格应当较低

C.拍卖出让的主要目的是实现土地价值的最大化，故其成交价格肯定高于同条件地块的协议出让价格

D.协议租赁适用于国家重点支持的行业用地，拍卖出让适用于国家限制用地的行业用地

正确答案：A

第3题：

下列关于土地使用权协议出让最低价的说法中，正确的是（）

A.土地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）费用以及按照国家规定应缴纳的有关税费之和

B.土地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）费用之和

C.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价

D.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%

E 有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的50%

正确答案：AD

第4题：

下列关于土地使用权协议出让最低价的说法中，正确的有()。

A:土地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）费用以及按照国家规定应缴纳的有关税费之和
B:土地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）费用之和
C:有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价
D:有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%
E:有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的50%

答案：A,D

解析：

本题考查协议出让最低价的标准。协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地补偿费以及应交纳的有关税费（不能低于开发成本），也不得低于所在级别基准地价的70%。

第5题：

国有建设用地使用权出让底价确定的要求是（）。

A.不低于当年同类已出让土地的最低价格
B.不低于上年同类出让土地的平均价格
C.不低于国家规定的最低价标准
D.不高于国家规定的最高价标准

答案：C

解析：

标底或者底价不低于国家规定的最低价标准。

第6题：

关于乙地的拍卖过程，下列说法正确的是（）。

A.拍卖方确定的拍卖底价可以低于最低价标准，但成交价不得低于最低价标准

B.竞买人数不得低于三个，否则只能采取招标挂牌或协议方式出让乙地

C.拍卖过程中，只竞单位面积地价，后确定具体面积的方式不违反国有土地使用权出让规范的要求

D.如果拟以拍卖方式出让，有关部门必须在拍卖前组织用地预申请

正确答案：C

第7题：

按照国家相关规定，以协议方式出让国有土地使用权，有关出让金的额度下列说法正确的是（）。

A．不得低于按国家规定所确定的最低价

B．最低价不得高于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和

C．最低价不得低于同类级别土地招标、拍卖或者挂牌出让价格的70%

D．有基准地价的地区，不得低于出让地块所在级别基准地价的80%

正确答案：A

第8题：

下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是（）。

A．协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行

B．协议出让价格不得低于协议出让最低价

C．协议出让价格不得低于协议出让底价

D．协议出让底价不得低于协议出让最低价

正确答案：A

第9题：

下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是()。

A:协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行
B:协议出让价格不得低于协议出让最低价
C:协议出让价格不得低于协议出让底价
D:协议出让土地方案由市、县人民政府国土资源行政主管部门制定

答案：A

解析：

本题考查协议出让的程序。协议出让最低价由省、自治区、直辖市政府土地管理部门会同有关部门编制，同级人民政府批准执行，A说法错误。BC正确。对符合协议出让条件的，市、县人民政府国土资源行政主管部门制定协议出让土地方案，D正确。

第10题：

按照国家相关规定，以协议方式出让国有土地使用权，关于出让金的额度的说法正确的是（）。
A.不得低于按国家规定所确定的最低价
B.最低价不得高于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和
C.最低价不得低于同类级别土地招标、拍卖或者挂牌出让价格的70%
D.有基准地价的地区，不得低于出让地块所在级别基准地价的80%

答案：A

解析：

以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

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