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甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。

题目
甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。

乙企业取得建设用地使用年限最高为（ ）。

A.36
B.37
C.46
D.47
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第1题：

（一）　　甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。
甲企业应按不超过（　　）缴纳土地闲置费。

A、投资额的20%
B、出让金的20%
C、工程造价的20%
D、转让金额的20%

答案：B
解析：
在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置一年以上按出让金的20%以下征收土地闲置费。

第2题：

共用题干
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)招标获得一块“毛地”(有部分房屋需完成拆迁 安置)的国有建设用地使用权，土地用途为居住用地，因故闲置1年。该项目再次启动6个 月后，又因资金原因转让给乙房地产开发公司(以下简称乙公司)。3年后该项目建成，在 成立业主大会前，由丙物业服务企业实施物业管理。根据以上内容，回答81~85题。

下列情形中，可免征甲公司土地闲置费的为（　　）。
A:银行书面承诺的贷款资金不到位造成动工迟延
B:甲公司认为开发时机不成熟造成动工迟延
C:因水泥、钢筋等主要建材供应不及时造成动工迟延
D:地质勘探时发现地下有古墓葬造成动工迟延

答案：D
解析：

第3题：

共用题干
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)招标获得一块“毛地”(有部分房屋需完成拆迁 安置)的国有建设用地使用权，土地用途为居住用地，因故闲置1年。该项目再次启动6个 月后，又因资金原因转让给乙房地产开发公司(以下简称乙公司)。3年后该项目建成，在 成立业主大会前，由丙物业服务企业实施物业管理。根据以上内容，回答81~85题。

如乙公司把住宅建成现房后销售，则须具备的条件为（　　）等。
A:已通过竣工验收
B:乙公司具有企业法人营业执照
C:物业管理方案已落实
D:取得商品房销售许可证

答案：A,B,C
解析：

第4题：

（一）　　甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。
甲企业应在签订出让合同后（　　）日内，支付全部土地使用权出让金。

A、30
B、45
C、60
D、90

答案：C
解析：
土地使用者应当在签订国有建设用地使用权出让合同后60日内，支付全部出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。

第5题：

共用题干
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)招标获得一块“毛地”(有部分房屋需完成拆迁 安置)的国有建设用地使用权，土地用途为居住用地，因故闲置1年。该项目再次启动6个 月后，又因资金原因转让给乙房地产开发公司(以下简称乙公司)。3年后该项目建成，在 成立业主大会前，由丙物业服务企业实施物业管理。根据以上内容，回答81~85题。

丙物业服务企业由（　　）选聘。
A:购房人
B:乙公司
C:当地房地产开发主管部门
D:当地物业管理协会

答案：B
解析：

第6题：

甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。(2012年真题)

乙企业取得建设用地使用年限最高为（ ）。

A.36
B.37
C.46
D.47

答案：A
解析：
国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，商业用途的国有土地建设用地使用权出让最高年限为40年，甲企业已使用4年，乙企业取得建设用地使用年限最高为36年。

第7题：

共用题干
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)招标获得一块“毛地”(有部分房屋需完成拆迁 安置)的国有建设用地使用权，土地用途为居住用地，因故闲置1年。该项目再次启动6个 月后，又因资金原因转让给乙房地产开发公司(以下简称乙公司)。3年后该项目建成，在 成立业主大会前，由丙物业服务企业实施物业管理。根据以上内容，回答81~85题。

甲公司实施房屋拆迁时，应对（　　）依法给予补偿。
A:产权人下落不明的房屋
B:超过批准期限的临时建筑
C:被依法查封的房屋
D:产权有纠纷正在诉讼且法院尚未判决的房屋

答案：A,C,D
解析：

第8题：

甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。

甲企业转让给乙企业的标的为（ ）。

A.建设土地使用权
B.房屋承租权
C.房屋所有权
D.土地所有权

答案：A,C
解析：
《城市房地产管理法》规定，房地产转让应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让；土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。本题中，甲企业将开发的项目转让给乙企业，该项目所占用范围内的土地使用权同时转让，即转移的标的为建设土地使用权和房屋所有权。

第9题：

共用题干
2007年6月，甲房地产开发企业(以下称甲企业)通过出让方式获得一宗居住用途的国有建设用地使用权，2009年3月开工建设。2010年4月，甲企业将该项目转让给乙房地产开发企业(以下称乙企业)。2011年6月该居住区建成，由丙物业服务企业(以下称丙企业)实施物业管理。

丙企业收取物业费的构成一般包括(　　)。
A:物业服务人员的工资
B:物业管理区域清洁卫生费用
C:丙企业办公费用
D:物业共用设施设备的改造费用

答案：A,B,C
解析：

第10题：

共用题干
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)招标获得一块“毛地”(有部分房屋需完成拆迁 安置)的国有建设用地使用权，土地用途为居住用地，因故闲置1年。该项目再次启动6个 月后，又因资金原因转让给乙房地产开发公司(以下简称乙公司)。3年后该项目建成，在 成立业主大会前，由丙物业服务企业实施物业管理。根据以上内容，回答81~85题。

甲公司转让该项目必须符合的条件为（　　）等。
A:全部建成现房
B:项目主体结构封顶
C:已支付全部土地使用权出让金，取得国有土地使用权证
D:已实际投入房屋建设工程的资金达到全部开发投资总额的25%以上

答案：C,D
解析：

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