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市场法中的可比实例指的是（ ）

题目
市场法中的可比实例指的是（ ）

A.交易类型与股价目的吻合
B.交易价格为正常价格
C.交易价格可以修正为正常市场价格
D.交易手段必须相同
E.成交日期与估价时点接近
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第1题：

在路线价法中，“标准临街宗地”可视为市场法中的“可比实例”。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第2题：

收益性物业运用市场法估价的步骤为()

A:搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格
B:搜集交易实例→对可比实例成交价格进行处理→选取可比实例→求取比准价格
C:选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→搜集交易实例→求取比准价格
D:选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格→搜集交易实例

答案：A
解析：
运用市场法估价一般分为下列4大步骤进行：(1)搜集交易实例。(2)选取可比实例。(3)对可比实例成交价格进行处理。其中，根据处理的内涵不同，分为价格换算、价格修正和价格调整。价格换算即建立价格可比基础，价格修正即交易情况修正，价格调整包括交易日期调整和物业状况调整。(4)求取比准价格。

第3题：

在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当。选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。

A．0.5～2.0

B．1.5～2.0

C．0.5～1.5

D．1.0～1.5


正确答案：A

第4题：

运用市场法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（　　）。

A、 可比实例的成交日期应尽量接近价值时点
B、 可比实例应是估价对象的类似房地产
C、 可比实例的成交价格应尽量为正常价格
D、 可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

答案：D
解析：
选取的可比实例应符合4个基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房地产相似；②可比实例的交易方式应适合与估价目的；③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。

第5题：

收益性物业市场法中，在选取可比实例时，应符合的基本要求包括()

A:可比实例物业应是估价对象物业的类似物业
B:可比实例的成交日期应与估价时点接近
C:可比实例的交易类型应与估价目的吻合
D:可比实例的成交价格应为正常交易价格
E:可比实例的成交价格应为能够修正为正常的市场价格

答案：A,B,C,E
解析：
收益性物业市场法中，选取可比实例的基本要求包括：(1)可比实例物业应是估价对象物业的类似物业；(2)可比实例的成交日期应与估价时点接近；(3)可比实例的交易类型应与估价目的吻合；(4)可比实例的成交价格应为"正常市场价格或能够修正为正常市场价格。

第6题：

运用市场法估价的步骤不正确的是()。

A:搜集交易实例
B:对可比实例成交价格进行处理
C:选取可比实例
D:求取积算价格

答案：D
解析：

第7题：

运用市场法对物业进行估价，首先应()。

A:拥有大量的交易实例
B:选取可比实例
C:建立价格可比基础
D:交易状况修正

答案：A
解析：
运用比较法估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。只有拥有了大量真实的交易实例，才能把握正常的市场价格行情，才能据此评估出客观合理价格或价值。因此，首先应尽可能搜集较多且真实的交易实例。

第8题：

市场法估价的操作步骤有（ ）。

A．搜集交易实例

B．选取可比实例

C．评价可比实例

D．对可比实例成交价格做适当的处理

E．价格修正


正确答案：ABD
运用市场法估价一般分为下列四大步骤进行：①搜集交易实例。②选取可比实例。③对可比实例成交价格做适当的处理。其巾，根据处理的内涵不同，分为价格换算、价格修正和价格调整。

第9题：

比较法估价中，可比实例的成交价格应当是正常市场价格。（　）


答案：错
解析：
本题考查的是选取可比实例。可比实例的成交价格为正常价格或可修正为正常价格。

第10题：

运用市场法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（　　）。

A、 可比实例的成交日期应尽量接近价值时点
B、 可比实例应是估价对象的类似房地产
C、 可比实例的成交价格应尽量为正常价格
D、 可比实例的价格表示方式应与评估价值相同
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答案：D
解析：
选取的可比实例应符合4个基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房地产相似；②可比实例的交易方式应适合与估价目的；③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。

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